本年度共同住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本版

本年度共同住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3共同住宅定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)配合第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任主體6.3維修費(fèi)用第七條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出賣(mài)人權(quán)利和義務(wù)8.2買(mǎi)受人權(quán)利和義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)13.2特別約定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3共同住宅定義共同住宅指的是甲方持有的位于X的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：X。2.3房屋面積房屋建筑面積：X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的共同住宅，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：X。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間雙方約定共同住宅的交付時(shí)間為X年X月X日。4.2交付條件共同住宅的交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足居住條件；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（4）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序雙方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)進(jìn)行共同住宅的驗(yàn)收，如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、面積等方面有異議，應(yīng)在交付時(shí)間后X日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后X日內(nèi)予以答復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方約定共同住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間為交付時(shí)間后X日內(nèi)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用雙方確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。5.3過(guò)戶(hù)配合雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需證件、文件等。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期共同住宅的保修期為交付時(shí)間后X年。6.2維修責(zé)任主體在保修期內(nèi)，共同住宅的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用雙方確認(rèn)，在保修期內(nèi)，共同住宅因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第七條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司共同住宅的物業(yè)公司為：X。7.2物業(yè)費(fèi)用雙方確認(rèn)，共同住宅的物業(yè)費(fèi)用為每月人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；（3）住宅小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生；（4）住宅小區(qū)內(nèi)的安全管理；（5）其他雙方約定的服務(wù)。第八條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1出賣(mài)人權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證共同住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按照約定時(shí)間交付共同住宅，并保證房屋質(zhì)量、面積等方面符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)；履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，配合乙方辦理相關(guān)事宜；在保修期內(nèi)承擔(dān)共同住宅的維修責(zé)任。8.2買(mǎi)受人權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；按照約定時(shí)間接收共同住宅，并進(jìn)行驗(yàn)收；履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，配合甲方辦理相關(guān)事宜；按照約定承擔(dān)共同住宅的物業(yè)費(fèi)用；合理使用共同住宅，愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施；按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形雙方同意，如甲方未按照約定時(shí)間交付共同住宅，或房屋質(zhì)量、面積等方面不符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任雙方同意，違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、違約金等。具體違約責(zé)任雙方可協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)未能協(xié)商解決，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解無(wú)效，雙方同意依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件雙方同意，合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3解除條件如合同依法或按約定解除，本合同即行終止。第十三條附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2特別約定雙方同意，本合同中的特別約定如下：X。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為：X年X月X日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：X。14.3簽字蓋章雙方代表（或本人）在本合同上簽字（或蓋章），以示雙方認(rèn)可本合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：共同住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：共同住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖附件四：房屋平面圖附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：共同住宅所有權(quán)證復(fù)印件本附件提供共同住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件，以證明甲方對(duì)共同住宅的所有權(quán)。附件二：共同住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件提供共同住宅土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件，以證明甲方對(duì)共同住宅土地的使用權(quán)。附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖本附件提供共同住宅的房屋結(jié)構(gòu)圖，作為本合同附件，以明確房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型。附件四：房屋平面圖本附件提供共同住宅的房屋平面圖，作為本合同附件，以明確房屋的布局和面積。附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件提供共同住宅的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為本合同附件，以證明房屋已符合交付條件。附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表本附件提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，作為本合同附件，以明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)信息。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，作為本合同附件，以明確物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。附件八：補(bǔ)充協(xié)議本附件提供補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件，以補(bǔ)充本合同未涉及的事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付共同住宅。2.甲方未能保證共同住宅質(zhì)量、面積等方面符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未能履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，配合乙方辦理相關(guān)事宜。4.甲方未在保修期內(nèi)承擔(dān)共同住宅的維修責(zé)任。5.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。6.乙方未按照約定時(shí)間接收共同住宅，并進(jìn)行驗(yàn)收。7.乙方未按照約定承擔(dān)共同住宅的物業(yè)費(fèi)用。8.乙方未合理使用共同住宅，愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施。9.雙方未能協(xié)商一致，導(dǎo)致合同變更或解除。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付共同住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的1%。2.甲方未能保證共同住宅質(zhì)量、面積等方面符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。3.甲方未能履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，配合乙方辦理相關(guān)事宜，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的1%。4.甲方未在保修期內(nèi)承擔(dān)共同住宅的維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的1%。6.乙方未按照約定時(shí)間接收共同住宅，并進(jìn)行驗(yàn)收，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的1%。7.乙方未按照約定承擔(dān)共同住宅的物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為物業(yè)費(fèi)用的1%。8.乙方未合理使用共同住宅，愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。9.雙方未能協(xié)商一致，導(dǎo)致合同變更或解除，雙方應(yīng)承擔(dān)因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付共同住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同交易價(jià)格的1%，即人民幣X元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.共同住宅：指本合同涉及的房產(chǎn)，位于X，房產(chǎn)證號(hào)：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X。2.交易價(jià)格：指本合同約定的乙方購(gòu)買(mǎi)甲方共同住宅的價(jià)格，即人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。3.交付：指甲