商鋪出租2024年正式協(xié)議版

商鋪出租2024年正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃開(kāi)始日期1.3租賃結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整時(shí)間3.2租金調(diào)整幅度第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)限制第五條出租人的義務(wù)5.1提供商鋪及附屬設(shè)施5.2保證商鋪的合法性第六條承租人的義務(wù)6.1支付租金6.2遵守租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制6.3維護(hù)商鋪的完好第七條維修責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任8.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任第九條轉(zhuǎn)租及分租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2分租條件第十條提前終止租賃10.1提前終止租賃的條件10.2提前終止租賃的違約金第十一條違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任11.2承租人的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條其他條款13.1商鋪交付時(shí)間13.2商鋪交付條件13.3商鋪退還條件第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積本合同所述商鋪位于____（地址），商鋪實(shí)際使用面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。1.3租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪的租金為每平方米每月____元，租金總計(jì)為每平方米每年____元。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的____日。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：____賬號(hào)：____開(kāi)戶(hù)行：____第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整時(shí)間租金將在合同簽訂后的每五年進(jìn)行一次調(diào)整。3.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，具體由雙方協(xié)商確定。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃用途承租人須按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。4.2經(jīng)營(yíng)限制承租人不得在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)或者有損商鋪形象的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條出租人的義務(wù)5.1提供商鋪及附屬設(shè)施出租人應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施的安全、完好，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。5.2保證商鋪的合法性出租人應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，確保承租人可以合法使用商鋪。第六條承租人的義務(wù)6.1支付租金承租人應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間支付租金。6.2遵守租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制承租人應(yīng)按照合同約定的租賃用途使用商鋪，并遵守經(jīng)營(yíng)限制。6.3維護(hù)商鋪的完好第七條維修責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。7.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)為其擁有的商鋪及附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給承租人。8.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)為自己及租賃的商鋪購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人。第九條轉(zhuǎn)租及分租9.1轉(zhuǎn)租條件承租人在合同有效期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并取得出租人的書(shū)面同意。9.2分租條件承租人不允許將商鋪分租給第三方，除非獲得出租人的書(shū)面同意。第十條提前終止租賃10.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止租賃，需提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。10.2提前終止租賃的違約金提前終止租賃的違約金為一個(gè)月租金的金額。第十一條違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任出租人如違反合同約定，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人的違約責(zé)任承租人如違反合同約定，造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條其他條款13.1商鋪交付時(shí)間商鋪的交付時(shí)間為合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)。13.2商鋪交付條件商鋪交付時(shí)，應(yīng)保證其符合租賃用途，且不存在影響使用的缺陷。13.3商鋪退還條件商鋪退還時(shí)，承租人應(yīng)將其恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)的清潔、維修費(fèi)用。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。14.3合同的解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)展示了商鋪的布局和面積分布，用于確認(rèn)商鋪的具體位置和面積。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片提供了商鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部照片，用于確認(rèn)商鋪的現(xiàn)狀。附件三：商鋪維修保養(yǎng)記錄記錄了商鋪?zhàn)越桓兑詠?lái)的所有維修保養(yǎng)情況，用于追蹤和管理商鋪的維護(hù)狀態(tài)。附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包含了合同中未詳細(xì)說(shuō)明的特定條款，如特殊費(fèi)用、額外服務(wù)等內(nèi)容。附件五：商鋪使用和管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定了商鋪的使用和管理?xiàng)l款，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全要求等。附件六：商鋪退租評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)明確了承租人在退租時(shí)需要滿(mǎn)足的條件和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件包含了出租人和承租人所購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于確認(rèn)保險(xiǎn)覆蓋范圍。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金2.未按約定使用商鋪3.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或分租4.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)5.提前終止租賃未通知對(duì)方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按時(shí)支付租金：每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的千分之二的滯納金。2.未按約定使用商鋪：每次違反，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。3.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或分租：每次違反，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。4.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)：每次違反，應(yīng)支付維修費(fèi)用兩倍的賠償金。5.提前終止租賃未通知對(duì)方：應(yīng)支付一個(gè)月租金作為違約金。示例說(shuō)明：如果承租人未按時(shí)支付租金，將收到出租人的書(shū)面催告，如果在催告后的三個(gè)工作日內(nèi)仍未支付，將被視為違約，并需支付延遲部分租金的千分之二的滯納金。如果承射人未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或分租，出租人可以要求承租人立即終止轉(zhuǎn)租或分租行為，并支付違約金人民幣_(tái)___元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金給他人的個(gè)人或單位。3.租金：指承租人支付給出租人的商鋪使用費(fèi)。4.租賃期限：指承租人租賃商鋪的時(shí)間長(zhǎng)度。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一