新型物業(yè)接手管理協(xié)議法律文檔版

新型物業(yè)接手管理協(xié)議法律文檔版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4乙方提供的管理服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同的開(kāi)始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條：管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)第四條：管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任7.2乙方違約的責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決第九條：合同的生效、副本和保密9.1合同的生效條件9.2合同的正本和副本9.3合同的保密條款第十條：通知10.1雙方之間的通知方式第十一條：法律適用和解釋11.1適用法律11.2合同的解釋第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他條款第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)信息清單13.2附件二：管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容第十四條：簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3雙方蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理咨詢(xún)有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.3.1物業(yè)名稱(chēng)：×××小區(qū)1.3.2物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.3物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū)1.3.4物業(yè)面積：總建筑面積約為××××平方米1.4乙方提供的管理服務(wù)內(nèi)容1.4.1乙方提供的管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、停車(chē)管理、環(huán)境衛(wèi)生等。1.4.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)：本合同約定以外的服務(wù)，包括但不限于業(yè)主個(gè)人事務(wù)、特約服務(wù)、中介服務(wù)、裝修管理等。第二條：合同期限2.1合同的開(kāi)始日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。2.2合同的結(jié)束日期：本合同期限為五年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三條：管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命。3.1.2物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，保證物業(yè)的正常秩序。3.1.3綠化保潔：保持小區(qū)綠化區(qū)域的整潔，定期修剪綠化植物，確保綠化環(huán)境的美觀和衛(wèi)生。3.1.4安全保衛(wèi)：制定并執(zhí)行小區(qū)安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全與人身安全。3.1.5消防安全：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防安全工作，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常使用。3.1.6停車(chē)管理：制定并執(zhí)行停車(chē)管理制度，確保小區(qū)停車(chē)秩序井然。3.1.7環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔、消毒工作，確保居民的生活環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)：本合同約定以外的服務(wù)，包括但不限于業(yè)主個(gè)人事務(wù)、特約服務(wù)、中介服務(wù)、裝修管理等。第四條：管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式：管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他相關(guān)因素計(jì)算。4.2管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付乙方管理費(fèi)用。乙方提供發(fā)票，甲方按照發(fā)票金額支付。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi)用。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，如提供物業(yè)管理所需的資料、信息等。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)的正常秩序。5.2.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，對(duì)甲方的合理建議和要求予以采納和改進(jìn)。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同終止的條件6.2.1合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽。6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.3一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.2.4合同約定的其他終止條件。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任8.1.1甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約的責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。8.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2雙方協(xié)商不成的，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、副本和保密10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方代表簽字之日起生效。10.1.2合同的生效需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同的正本和副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2合同的正本和副本具有同等法律效力。10.3合同的保密條款10.3.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條：法律適用和解釋11.1適用法律11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同的解釋11.2.1本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同條款的通常含義和行業(yè)習(xí)慣。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他條款12.1.1雙方可在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)信息清單13.1.1物業(yè)名稱(chēng)：×××小區(qū)13.1.2物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)13.1.3物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū)13.1.4物業(yè)面積：總建筑面積約為××××平方米13.2附件二：管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容13.2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列明乙方提供的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十四條：簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3雙方蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)信息清單1.物業(yè)名稱(chēng)：×××小區(qū)2.物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)3.物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū)4.物業(yè)面積：總建筑面積約為××××平方米附件二：管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命。2.物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，保證物業(yè)的正常秩序。3.綠化保潔：保持小區(qū)綠化區(qū)域的整潔，定期修剪綠化植物，確保綠化環(huán)境的美觀和衛(wèi)生。4.安全保衛(wèi)：制定并執(zhí)行小區(qū)安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全與人身安全。5.消防安全：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防安全工作，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常使用。6.停車(chē)管理：制定并執(zhí)行停車(chē)管理制度，確保小區(qū)停車(chē)秩序井然。7.環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔、消毒工作，確保居民的生活環(huán)境整潔衛(wèi)生。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用的。2.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方在合同約定的支付管理費(fèi)用期限內(nèi)未支付，則構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付遲延付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方在合同約定的協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事項(xiàng)上未履行義務(wù)，則構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲方與乙方之間就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的一方。3.乙方：指接受甲方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)的一方。4.管理費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、物料成本、維修費(fèi)用等。5.合同期限：指本合同的有效期限，自合同開(kāi)始日期起至合同結(jié)束日期止。6.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的情況。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。1.合同：本合同是甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。2.甲方：甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的一方。3.乙方：乙方是指接受甲方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)的一方。4.管理費(fèi)用：管理費(fèi)用是指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，甲方應(yīng)按照合同約定支付。5.合同期限：合同期限是指