正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。2.3除定金外，乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，具體支付時(shí)間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)他人居住。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。3.4過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3甲乙雙方同意，合同變更或解除的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書(shū)9.合同變更/解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。5.合同變更或解除未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)議，一方擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)憑證，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指房屋及土地的合法所有權(quán)憑證，證明甲方對(duì)房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢(qián)，不得退還。4.房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易款項(xiàng)。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。2.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用不足：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如需乙方支付額外費(fèi)用，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。3.乙方逾期支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。5.合同變更或解除：甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)