購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________一、主合同的適用1.本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。除非本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定，否則主合同中的條款適用于本補(bǔ)充協(xié)議。2.本補(bǔ)充協(xié)議中的條款如有與主合同沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。二、房產(chǎn)交付及過(guò)戶1.賣方應(yīng)按照主合同約定的交付日期將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。買方接受交付后，應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.買方應(yīng)在過(guò)戶完成后按照主合同約定的付款方式支付剩余房款。三、房產(chǎn)質(zhì)量及維修1.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.標(biāo)的房產(chǎn)在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。如問(wèn)題復(fù)雜，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)解決時(shí)間。3.標(biāo)的房產(chǎn)在交付后，由于正常使用導(dǎo)致的磨損和損壞，由買方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。四、產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明1.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封等法律糾紛。2.如標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵，賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方如實(shí)告知。如賣方未履行告知義務(wù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為主合同約定的房款總額的____%。2.雙方因履行本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件6.補(bǔ)充協(xié)議簽字頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指交付日期超過(guò)主合同約定的日期。2.賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)瑕疵：指賣方在簽訂合同時(shí)故意隱瞞或未告知買方房產(chǎn)存在的瑕疵。3.賣方未能協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)：指賣方未按約定提供必要的文件和證明材料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行。4.買方未按約定時(shí)間支付剩余房款：指支付日期超過(guò)主合同約定的付款日期。5.買方未按約定維修和保養(yǎng)房產(chǎn)：指在交付后，由于買方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞或磨損。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，具體地址詳見(jiàn)房產(chǎn)證。2.房屋買賣合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于購(gòu)買和出售房產(chǎn)的書(shū)面合同。3.補(bǔ)充協(xié)議：指為完善主合同內(nèi)容，甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議。4.交付：指賣方將房產(chǎn)及鑰匙交付給買方，買方接受的過(guò)程。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照主合同約定要求賣方承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。2.賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)瑕疵：解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款，同時(shí)要求賣方支付違約金。3.賣方未能協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照主合同約定要求賣方承擔(dān)逾期過(guò)戶的責(zé)任。4.買方延遲支付剩余房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照主合同約定要求買方承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。5.買方未按約定維修和保養(yǎng)房產(chǎn)：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付維修費(fèi)用，并要求買方按照主合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。2.甲乙雙方簽訂