版房屋買賣合同審查要點(diǎn)

版房屋買賣合同審查要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的____%。4.2如乙方未按本合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.成交價(jià)格證明文件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)權(quán)屬糾紛等。2.乙方未按本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、不配合過戶等。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)本合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于________的____層____室，建筑面積為____平方米的房屋。2.成交價(jià)格：指本合同約定的乙方購買甲方房產(chǎn)的價(jià)格，以人民幣表示。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：指甲方或乙方未按本合同約定履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)盡快完成過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)能按時(shí)交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致延遲，甲方應(yīng)提前與乙方溝通，并協(xié)商解決。2.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)及時(shí)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，如延遲支付，甲方