房屋買賣合同首付款注意事項解析

房屋買賣合同首付款注意事項解析合同編號：__________房屋買賣合同首付款注意事項解析甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________，房屋土地使用權證號為__________。1.2甲方房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋所有權人為甲方。1.3乙方購買甲方房屋的目的為__________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本合同項下的房屋交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）首付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）剩余款項：乙方應按照甲乙雙方協商確定的付款方式和付款時間，向甲方支付剩余購房款。2.3乙方支付首付款后，甲方應將房屋交付給乙方使用。三、首付款的監(jiān)管及使用3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款存入雙方約定的監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶銀行：__________（1）支付房屋交易稅費；（2）支付房屋維修基金；（3）支付房屋過戶費用；（4）支付甲方房屋貸款尾款（如有）；（5）其他甲乙雙方約定的用途。3.3甲方應確保首付款的合法合規(guī)使用，不得擅自挪用。四、房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應將房屋內的戶口全部遷出。4.2甲乙雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權歸乙方所有。4.3房屋過戶過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方如未能按照約定時間交付房屋，應按照遲延交付部分房價的____%向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照約定時間支付購房款，應按照逾期支付部分房價的____%向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋買賣合同草稿4.監(jiān)管賬戶銀行流水單5.房屋過戶申請書6.房屋過戶稅費計算書7.房屋維修基金繳納憑證8.甲方戶口遷出證明9.乙方付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方擅自挪用監(jiān)管賬戶內的首付款，屬于違約行為。4.甲方未將房屋內的戶口全部遷出，屬于違約行為。5.甲乙雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產權：指不動產所有權、使用權、收益權和處分權的總稱。3.監(jiān)管賬戶：指為保證房屋交易資金安全，由甲乙雙方約定的銀行賬戶。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應按照遲延交付部分房價的違約金向乙方支付，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應按照逾期支付部分房價的違約金向甲方支付，并盡快支付購房款。3.問題：甲方擅自挪用監(jiān)管賬戶內的首付款。解決辦法：甲方應立即將挪用的資金歸還至監(jiān)管賬戶，并承擔違約責任。4.問題：甲方未將房屋內的戶口全部遷出。解決辦法：甲方應盡快遷出戶口，否則乙方有權追究其違約責任。5.問題：甲乙雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如一方拖延，應承擔違約責任。