商業(yè)住房買賣合同

商業(yè)住房買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：_______________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：_________________4.聯(lián)系電話：___________________5.電子郵箱：___________________買方：1.名稱：_______________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：_________________4.聯(lián)系電話：___________________5.電子郵箱：___________________鑒于賣方是所售商業(yè)住房的合法所有權人，并愿意將該商業(yè)住房出售給買方；買方愿意購買賣方所售的商業(yè)住房，雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構及面積如下：（詳細描述房屋的結構、面積、裝修等情況）1.2房屋所有權證號：________________1.3房屋占用土地使用權證號：________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1本合同項下的商業(yè)住房買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房價款后，賣方應向買方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，并保證房屋主體結構安全。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房價款。4.3房屋保修期為交付之日起____年，保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣方承擔。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應立即協(xié)商解決，如協(xié)商無果，雙方均有權解除本合同。5.3合同解除后，賣方應退還買方已支付的房價款，并按照同期銀行存款利率支付利息。第六條違約責任6.1如賣方未按照本合同約定交付房屋，應向買方支付房價款的____%作為違約金。6.2如買方未按照本合同約定支付房價款，應向賣方支付房價款的____%作為違約金。6.3雙方如違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人（或授權代表）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋占用土地使用權證復印件3.購房發(fā)票復印件4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶證明6.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認定：1.賣方未按合同約定交付房屋，即構成違約。2.買方未按合同約定支付房價款，即構成違約。3.雙方違反合同其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)住房：指用于出售的、具有獨立廚衛(wèi)設施的住宅單元。2.所有權轉(zhuǎn)移：指房屋所有權由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題導致買方拒絕收房。解決辦法：賣方應承擔修復責任，如無法修復，則退還部分房價款。2.問題：買方支付房價款后，賣方未按約定時間交付房屋。解決辦法：賣方應支付違約金，并承擔延期交付期間的物業(yè)管理費。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：雙方協(xié)商承擔，如協(xié)商無果，按照合同約定辦理。4.問題：合同簽訂后，相關政策法規(guī)發(fā)生變化導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，并按照約定承擔違約責任。五、所有應用場景：1.賣方為商業(yè)住房