房地產(chǎn)合同(四篇)VIP

第第頁房地產(chǎn)合同（四篇）20**房地產(chǎn)合同（4篇）房地產(chǎn)用房租賃合同范本甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項，訂立本合同，共同遵守。一、甲方本身樂意將坐落在_________區(qū)_________路（街）_________的房屋（房屋建筑面積_________平方米；土地使用面積_________平方米）出租給乙方使用。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一、乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，樂意承租該房地產(chǎn)。二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣（大寫）_________。￥_________元。租賃期限自_________年_________月_________日止。租金按月（季）結(jié)算，由乙方在每月（季）的前_________日內(nèi)交付給甲方。付款方式：_________。三、上述房屋承租給乙方使用時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由乙方使用。四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為_________用房使用。五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承當(dāng)下列責(zé)任。1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。2.負(fù)責(zé)對房屋及其附著物的定期檢查并承當(dāng)正常劫房屋維護和修理費用。因甲方延誤房屋維護和修理而使乙方或第三人受到損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前_________個月通知乙方。六、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承當(dāng)下列責(zé)任：1.如需對房屋進行改裝修或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意。費用由乙方自理。2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必需取得甲方同意。3.因使用欠妥或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或予以修復(fù)。4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維護和修理予以幫忙。5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產(chǎn)交還給甲方。如需連續(xù)承當(dāng)上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前_________個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。七、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承當(dāng)。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之一_________向乙方加收違約金。八、如因不行抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向_________仲裁委員會申請仲裁?；蛳蛴泄茌牂?quán)的人民法院起訴。十、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。十一、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定。其增補議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。十二、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。十三、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。合同副本_________份，送_________房地產(chǎn)交易管理所（處）。十四、雙方商定的其他事項：_________。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽）：_________法定代表人（簽）：___________________________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________郵政編碼：_________郵政編碼：_________[楊媚與佛山市順德區(qū)興順房地產(chǎn)有限公司商品房買賣合同糾紛]20**房地產(chǎn)合同（2）上訴人楊媚因商品房買賣合同糾紛一案，不服廣東省佛山市順德區(qū)人民法院（**）順法民一初第00852號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法構(gòu)成合議庭進行了審理，現(xiàn)已審理結(jié)束。原審判決認(rèn)定：原告購買被告開發(fā)的佛山市順德區(qū)大良廣珠道路新松路段順興商業(yè)大廈3層301號寫樓，在**年7月5日交付定金50000元，并與被告在**年8月29日簽訂了《商品房購銷合同》（合同編號：no：0042685），當(dāng)天支出購寫樓款216419元，被告在同日將寫樓交付原告。依據(jù)該合同第二條的商定：乙方（原告）所購買商品房一間建筑面積414平方米，其中實得建筑面積（含雜物間）375.16平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e38.84平方米；該商品房用地面積自用（分?jǐn)偅?8平方米；上述面積為暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差別的，則以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。合同第四條價格與費用中商定：該商品房不屬于政府定價的商品房，按實得建筑面積計算，該商品房單位面積為每平方米2092.80元，總金額為866419元；除上述房價款外，甲方（被告）依據(jù)有關(guān)規(guī)定代收契稅、交易服務(wù)費、登記費、工本費、印花稅等稅費26954元。該合同第十九條商定了產(chǎn)權(quán)登記：乙方（原告）在實際接收商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方（被告）予以幫忙。簽訂合同后，原告在**年9月25日付清了合同商定價款的剩余款項60萬元，但始終沒有交付合同第四條商定的稅費26954元。被告所開發(fā)建設(shè)的順興商業(yè)大廈經(jīng)原順德市規(guī)劃國土局審查，在**年4月15日取得《預(yù)售商品房許可證》（證號990113號），竣工時間為**年7月，**年5月29日取得了《商品房權(quán)屬證明書》（另附各單元平面圖），具備了辦證條件。依據(jù)房地產(chǎn)分層平面圖，原告所購寫樓的建筑面積是377.66平方米，公建面積是49.24平方米。原告要求被告辦理房地產(chǎn)權(quán)證，認(rèn)為被告將房屋的公攤面積計入房屋總價款沒有合同依據(jù)，被告則要求原告交清應(yīng)付（加添面積）房款26997元及相關(guān)稅費，雙方在**年12月通過口頭形式協(xié)商房屋面積計算和辦證問題。協(xié)商不成后，原告在**年12月31日以特快專遞郵件形式向被告遞交《關(guān)于順興商業(yè)大廈301寫樓有關(guān)事宜》的函件，表明原告不同意以實得面積加公攤面積計算房屋價款，并要求被告供應(yīng)相關(guān)資料辦理房地產(chǎn)權(quán)證。被告在**年1月9日復(fù)函原告，要求原告交齊余款后到公司辦理相關(guān)手續(xù)。原告于**年1月9日提起訴訟。原審判決認(rèn)為：原告與被告所簽訂的《商品房購銷合同》，是雙方的真實意思表示，內(nèi)容合法，應(yīng)受法律保護。從合同的內(nèi)容，明確商定了案涉寫樓的總價款為866419元；從合同的履行情況，原告依商定期支出了866419元；在原告交納定金、簽訂合同、交接寫樓、支出首期款項及第二期款項交納的整個交易過程中，雙方對于總價款是清楚、明確、無爭議的，這也符合房地產(chǎn)買賣的交易習(xí)慣。故確認(rèn)所涉寫樓的總價款為866419元。原告主張總價款為785134.85元，要求被告返還超額占有的房屋款及銀行利息共114126.20元，沒有合法依據(jù)，不予支持。需要說明的是雙方產(chǎn)生爭議緊要是由于計算方式不同：一種計算方式是以總價款除以建筑面積（即實得面積與公攤面積之和），得出每平方米為2092.80元；第二種方式則是按實得建筑面積375.16平方米來計算，每平方米售價為2309.47元。顯然被告本意按第一種計算方式，但原順德市規(guī)劃國土局所監(jiān)制的雙方所簽訂的《商品房購銷合同》第四條采用的是第二種計算方式，被告由于自身的疏忽導(dǎo)致爭議的發(fā)生。關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證的辦理，合同商定原告自行辦理，被告幫忙原告，則有關(guān)稅費可由原告向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)交納，被告以原告沒有按合同商定交付辦證的有關(guān)稅費為由不幫忙，理由不成立；同時被告以原告沒有付清加添面積的款項而不幫忙，被告對該款項的懇求支出權(quán)，不屬于先履行抗辯權(quán)和同時履行抗辯權(quán)，故被告的抗辯理由不成立，被告應(yīng)履行幫忙義務(wù)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提交辦證所需料子，并向原告承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方對于違約金沒有合同商定，故依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款的規(guī)定，被告應(yīng)支出從**年1月9日至其向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提交料子日止的違約金，按已付款總額866419元參照中華人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)（即每日萬分之二點一）計算。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條第二款的規(guī)定，判決：一、被告佛山市順德區(qū)興順房地產(chǎn)有限公司在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提交原告楊媚權(quán)屬登記所需料子（以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核定為準(zhǔn)），幫忙原告楊媚辦理房地產(chǎn)權(quán)證。二、被告佛山市順德區(qū)興順房地產(chǎn)有限公司在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告楊媚支出違約金（從**年1月9日起至其向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)交付所需料子完畢日止，按金額866419元以每日萬分之二點一計算）。三、駁回原告楊媚的其它訴訟懇求。本案訴訟費3893元，由原告楊媚負(fù)擔(dān)3335元，被告負(fù)擔(dān)558元。宣判后，上訴人楊媚不服，向本院提起上訴稱：1、一審判決認(rèn)定案涉房屋的總價款為866419元，完全是于合同無據(jù)、于事實不符。上訴人認(rèn)為只要具備完全民事行為本領(lǐng)的人都應(yīng)當(dāng)知道一個常識，就是商品房的總價款的構(gòu)成應(yīng)當(dāng)是由買賣雙方簽定的合同中商定的每平方米單價乘以合同商定的“實得面積”或“建筑面積”，實在的計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)完全依據(jù)合同的商定。結(jié)合到本案，上訴人與被上訴人簽定的《商品房購銷合同》（以下簡稱合同）是被上訴人向作為消費者的上訴人供應(yīng)的格式合同，該《合同》的第二條明確寫明案涉房屋的總“建筑面積”為414平方米、“實得面積”為375.16平方米?！逗贤返谒臈l明確商定案涉房屋的總價款的計算方法是以“實得面積”計算，每平方米的單價是2092.80元，計算出來的房價款應(yīng)當(dāng)是785134.85元。由于被上訴人在計算房價款時沒有依照《合同》明確商定的“實得面積”來計算房價，以及上訴人在《合同》簽定及委托被上訴人辦理銀行按揭貸款時出于對房產(chǎn)商的信任以及自身疏忽大意才導(dǎo)致錯誤的發(fā)生，在上訴人發(fā)現(xiàn)房價款計算有錯誤時，已經(jīng)趕忙找被上訴人交涉，但被上訴人始終不愿改正錯誤，一審判決認(rèn)定雙方對于總房價款無爭議完全是與事實不符。2、依據(jù)我國《民事訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干問題的看法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對自身的主張?zhí)岢鲎C據(jù)予以證明，同時法院亦應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人供應(yīng)的證據(jù)去查明事實，而不能憑主觀臆測去斷案。在本案，被上訴人在整個庭審過程中都不能供應(yīng)證據(jù)去證明案涉的總房價款866419元是依據(jù)合同哪一條計算出來的，一審判決完全無視本案糾紛發(fā)生的原因是由于被上訴人沒有依照合同的商定將每平方米2092.8元乘以合同商定的實得的面積375.16平方米，反而錯誤的乘以全部建筑面積才得出過錯誤的總房價款866419元這一事實。以毫無事實作為依據(jù)的主觀臆測去猜測上訴人的本意，以錯誤的總房價款、錯誤的結(jié)果作為基礎(chǔ)去推定，去否定合同明確商定的計算方法，一審判決這種以末求本、以果求因的做法從一開始就是完全錯誤的，作出的判決也完全是于法無據(jù)。3、案涉《合同》是被上訴人供應(yīng)的，它應(yīng)當(dāng)清楚知道合同條款的真實意思。依據(jù)我國《合同法》第41條的規(guī)定：“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依照通常的理解予以解釋，對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)認(rèn)作出不利于供應(yīng)格式條款一方的解釋”。本案的房屋價款完全是由于被上訴人的計算錯誤所導(dǎo)致。退一步來講，就算原、被上訴人雙方對《合同》第四條的商定有爭議（其實該條款是明確清楚的），一審法院也應(yīng)認(rèn)作出對被上訴人不利的認(rèn)定，但一審判決完全違反了這一原則。4、上訴人認(rèn)為，從《合同》簽定到糾紛的發(fā)生，直至一審審理結(jié)束，被上訴人均清楚知道房屋單價2092.80元是以實得面積計算的單價。假如被上訴人認(rèn)為是出于疏忽而寫錯了單價或把“建筑面積”錯寫為“實得面積”，它完全可以以簽定合同時有“重點誤會”這一理由向法院提起訴訟，要求更改或撤銷《合同》相關(guān)條款，但截至本案一審判決結(jié)束，被上訴人仍未提出上述主張。一審法院完全違反不訴不理的原則，在被上訴人未主張的情況下，自動變化當(dāng)事人本身樂意簽定的合同條款內(nèi)容，將合同中房屋價款的計算以“實得面積”更改為以全部“建筑面積”計算，完全是違反程序的錯誤判決。5、一審判決沒有支持上訴人在一審起訴時所主張的超額占用房價款81284.15元的利息以及從**年1月9日才開始計算違約金也是完全于法無據(jù)。一審判決認(rèn)定事實錯誤，判決無理，損害了作為弱勢群體的消費者的上訴人的權(quán)益，懇請二審法院依法予以改判，以保護上訴人的合法權(quán)益不受侵害。被上訴人辯稱：1、合同是雙方當(dāng)事人在平等的基礎(chǔ)上簽訂的，是真實意思表示，合同的第二條與第四條是一個整體,對方當(dāng)事人對此合同是明白的，知道該房屋的合同價款為866419元。從所供應(yīng)的錄音資料可知，實得面積加添，公攤面積加添了。雙方爭議的是公攤面積的加添，需要補錢，那時候的合同面積是414平方，最終給的是426.9平方，實際公攤面積是49.24平方，在3%以內(nèi)的對方補錢。合同是順德國土規(guī)劃局規(guī)定的格式合同,不是被上訴人供應(yīng),實得面積是重點誤會。因公攤面積上訴人找過公司，公司依據(jù)規(guī)定要補錢，所以才產(chǎn)生糾紛，至于違約金不合理，錢未付夠，面積加添，應(yīng)當(dāng)補錢給答辯方，是有法可依的，雙方當(dāng)事人都是有完全民事行為本領(lǐng)人，對此，不應(yīng)有異議，綜上，懇求二審法院駁回上訴人的上訴，維持原判。本院對原審認(rèn)定的事實予以確認(rèn)。本院認(rèn)為：本案爭議的焦點是訟爭的房產(chǎn)的總價款到底是866419元還是785134.85元。雙方所簽訂的《商品房購銷合同》明確商定訟爭房產(chǎn)的總金額為866419元；合同履行情況：楊媚在**年9月25日之前，已依約共支出了房款866419元；從交易過程分析：在交易的整個過程中，楊媚要經(jīng)過交付定金、簽訂合同、支出首期款，交接房產(chǎn)、交付第二期房款一系列行為，楊媚作為合同的買方對房產(chǎn)的總價款應(yīng)當(dāng)是清楚、明確的，在此期間也是無異議的。據(jù)此分析，訟爭房產(chǎn)的總價款為866419元，符合雙方當(dāng)事人的真實意思。因此，原審判決認(rèn)定訟爭房產(chǎn)的總價款為866419元而不是785134.85元，是正確的。上訴人認(rèn)為訟爭房產(chǎn)總價款應(yīng)為785134.85元，依據(jù)不足，不予接受。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。本案雙方當(dāng)事人所簽訂的合同文本是本地規(guī)劃國土部門監(jiān)制的，并非是被上訴人預(yù)先擬定的，從合同文本看得出，合同第四條關(guān)于訟爭房產(chǎn)的總金額是手寫填寫上去的，而合同是雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商全都后簽訂的，不屬格式條款。原審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，處理恰當(dāng)，應(yīng)予維持。上訴人所持缺乏事實和法律依據(jù)不予接受。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。本案二審案件受理費3893元，由上訴人楊媚承當(dāng)。[房地產(chǎn)合同：廉租住房租金補貼協(xié)議20**房地產(chǎn)合同（3）甲方：___________________________法定代表人：_____________________住址：___________________________郵編：___________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方：___________________________身份證號：_______________________住址：___________________________郵編：___________________________聯(lián)系電話：_______________________本租金補貼協(xié)議由上列各方于_______年______月______日在____________市訂立。鑒于：________________________________________________________________雙方經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成租金補貼協(xié)議，協(xié)議如下：第一條經(jīng)甲方認(rèn)定，乙方家庭原住本市_________（該房性質(zhì)為_________），核定布置乙方家庭_____人為廉租住房布置對象乙方家庭成員實在如下：______________________________________________________________________。對此，乙方表示認(rèn)可和接受，而且經(jīng)乙方家庭成員全體全都同意，由乙方代表家庭全體成員與甲方訂立本協(xié)議。第二條經(jīng)乙方本身樂意選擇，甲方采取租金補貼形式，布置解決乙方家庭全體廉租對象住房困難。第三條乙方家庭原人均居住面積_________平方米，現(xiàn)按布置人均居住面積實現(xiàn)_________平方米標(biāo)準(zhǔn)。甲方每月補貼乙方租金人民幣_________元。由乙方家庭自行租賃房屋，以解決居住困難。第四條乙方與他方所訂立房屋租賃協(xié)議須經(jīng)甲方備案，由甲方開具“_________市城鎮(zhèn)廉租住房租金補貼發(fā)放通知書”交給乙方，由乙方交房屋出租人。出租人按季度領(lǐng)取租金補貼。第五條乙方與他方訂立租金標(biāo)準(zhǔn)低于補貼的，甲方按協(xié)議發(fā)放補貼；高于補貼標(biāo)準(zhǔn)的，超出部份由乙方自理。第六條乙方必需將補貼用于租房。第七條如有下列情況之一，甲方將停發(fā)租金補貼（一）乙方家庭的人均收入連續(xù)_________年超出本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的；（二）虛報、隱瞞有關(guān)情況或者偽造有關(guān)證明；（三）將租金補貼挪作他用；（四）偽造租賃協(xié)議。第八條如乙方因虛報情況，則甲方將取消乙方在_________年內(nèi)申請廉租住房的資格。第九條違約責(zé)任（一）甲方的責(zé)任（1）假如甲方未按本協(xié)履行，則乙方可要求甲方按協(xié)議履行。（2）假如甲方違反其在本協(xié)議中所作的敘述、保證或其他義務(wù)，而使乙方受到損失，則乙方有權(quán)要求甲方予以賠償。（二）乙方的責(zé)任（1）假如乙方違反本協(xié)議，則按本協(xié)議第七條，第八條承當(dāng)違約責(zé)任；（2）假如乙方違反其在本協(xié)議中所作的敘述、保證或其他義務(wù)，而使甲方受到損失，則甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。第十條生效條件本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。甲方（蓋章）：_______乙方（簽）：________法定代表人（或授權(quán)代表）（簽）：_____________[上海市房地產(chǎn)居間合同20**房地產(chǎn)合同（4）委托人甲（出售、出租方）居間方委托人乙（買入、承租方）第一條（訂立合同的前提和目的）依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在本身樂意、平等和協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項達(dá)成全都，訂立本合同。第二條（供應(yīng)居間房地產(chǎn)的座落與情況）委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)（縣）_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權(quán)屬為____________，權(quán)證或租賃憑證編號_______________，其他情況_________________。委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。第三條（委托事項）（一）委托人甲委托事項（共__________項）緊要委托事項：1、________________________________________________2、________________________________________________其他委托事項：1、________________________________________________2、________________________________________________3、________________________________________________（二）委托人乙委托事項：（共______項）緊要委托事項：1、2、其他委托事項：1、2、3、第四條（傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠）（一）居間方已完本錢合同商定的委托人甲委托的事項，委托人甲依照下列第==種方式計算支出傭金；（任選一種）1、按該房地產(chǎn)______________（總價款/月租金計）______%，實在數(shù)額為___________幣__________元支出給居間方；2、按供應(yīng)服務(wù)所需本錢計____________幣___________元支出給居間方。（二）居間方已完本錢合同商定的委托人乙委托的事項，委托人乙依照下列第__________種方式計算支出傭金；（任選一種）1、按該房地產(chǎn)___________（總價款/月租金計）__________%，實在數(shù)額為_____________幣____________元支出給居間方；2、按供應(yīng)服務(wù)所需本錢計_____________幣____________元支出給居間方。（三）居間方未完本錢合同委托事項的，依照下列商定退還傭金：1、未完成委托人甲委托的緊要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同商定收取傭金的____________%，實在數(shù)額為___________幣________________元，退還委托人甲。2、未完成委托人乙委托的緊要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同商定收取傭金的==%，實在數(shù)額為_________幣_____________元，退還委托人乙。第五條（合同在履行中的更改及處理）本合同在履行期間，任何一方要求更改合同條款的，應(yīng)及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在商定的時限_______天內(nèi)，簽訂增補條款，注明更改事項。未書面告知更改要求，并征得相對方同意；擅自更改造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承當(dāng)。本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的增補協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不行分割的一部分，具有同等效力。第六條（違約責(zé)任）（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任：1、無正當(dāng)理由解除合同的；2、與他人私下串同，損害委托人甲、乙利益的；3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任：1、無正當(dāng)理由解除合同的；2、未能依照合同商定供應(yīng)必需的文件和搭配，造成居間方無法履行合同的；3、相互或與他人私下串同，損害居間方利益的；4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，依照合同商定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支出給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。第七條（發(fā)生爭議的解決方法）三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同商定的下列第（）項進行解決：1、向_____________仲裁委員會申請仲裁〖〗2、向法院提起訴訟〖〗第八條（訂立合同數(shù)量）本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。增補條款─────────────────────────（粘貼線）（騎縫章加蓋處）委托人甲（名/名稱）居間方（名稱）委托人乙（名/名稱）身份證號營業(yè)執(zhí)照號碼身份證號其他證件號碼其他證件號碼住/住址住/住址住/住址郵政編碼郵政編碼郵政編碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系電話本人法人本人法定代表人法定代表人法定代表人（簽章）（簽章）（簽章）代理人（簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）代理人（簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號）______________*年*月*日*年*月*日*年*月*日簽于：簽于：簽于：特別告知一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國合同法》《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定訂立的示范本本，供當(dāng)事人商定采用。二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的居間方是指為委托人供應(yīng)居間服務(wù)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）合同的機會或者供應(yīng)訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支出傭金的經(jīng)營行為。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及供應(yīng)服務(wù)人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（居間方）的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、供應(yīng)服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以搭配。四、訂立本合同前，委托人甲應(yīng)當(dāng)充分了解居間方供應(yīng)居間服務(wù)的有關(guān)服務(wù)范圍、內(nèi)容，以及承諾的事項是否符合自身的需要；并認(rèn)真查閱居間方供應(yīng)的書面告知資料及向居間方真實告知委托的房地產(chǎn)情況，委托人乙應(yīng)當(dāng)實地勘查居間方供應(yīng)的房地產(chǎn)及了解各項服務(wù)內(nèi)容。五、訂立合同時，委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項，認(rèn)真了解與核對合同的條款、履行合同的時間、支出傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與彌補、發(fā)生爭議的解決方法等。對居間方供應(yīng)的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同商定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的“增補條款“予以增補商定。六、訂立合同后，委托人與居間方應(yīng)當(dāng)依照合同商定履行。合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應(yīng)依照合同商定的方式解決。七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并認(rèn)真閱讀。八、本合同由上海市房屋土地資源管理局訂立、上海市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。篇2:上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同協(xié)議上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同協(xié)議書范本（合同編號：）本合同雙方當(dāng)事人委托人（甲方）經(jīng)紀(jì)人（乙方）依據(jù)國家有關(guān)法律，法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在本身樂意、平等和協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成全都，訂立本合同。第一條甲方委托乙方為其供應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中介[]；代理[]；咨詢[]；向乙方供應(yīng)以下有效證明：（見附件一）（）1、身份證；國籍[]編號[]（）2、營業(yè)執(zhí)照；編號[]（）3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號[]（）4、商品房預(yù)售許可證；編號[]（）5、他項權(quán)利證書；編號[]（）6、其他證明或資料[]甲方供應(yīng)的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人。第二條乙方向甲方出示下列有效證明（見附件二）（）1、身份證；國籍[]編號[]（）2、營業(yè)執(zhí)照；編號[]（）3、房地產(chǎn)權(quán)證；編號[]（）4、商品房預(yù)售許可證；編號[]（）5、他項權(quán)利證書；編號[]（）6、其他證明或資料[]乙方供應(yīng)的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項的合法當(dāng)事人。第三條甲方委托乙方據(jù)實為其供應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共____項；1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容___________________。2、實在要求：__________________________。3、其他要求：__________________________。第四條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支出服務(wù)費。居間介紹、代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按成交價的____%計算支出；居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的____%一次性計算支出；居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的____%計算支出；咨詢服務(wù)的支出________元。服務(wù)費支出的時間、條件、金額、支出方式和結(jié)算方法，甲、乙雙方在本合同增補條款中商定履行。第五條本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的，乙方同意甲方不支出本合同第四條商定的各項服務(wù)費。甲方已預(yù)付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支出的服務(wù)費。實在數(shù)額由甲、乙雙方在增補條款中另行商定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支出給乙方的服務(wù)費不予退還。未支出給乙方服務(wù)費的，乙方有權(quán)按雙方商定償付服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。第六條本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須更改本合同的，要求更改的一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出___天內(nèi)）簽訂更改協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第七條本合同履行期間，乙方應(yīng)將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應(yīng)供應(yīng)必需的幫忙。并有權(quán)隨時進行查詢、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必需事先征得甲方的書面同意，由此而加添的費用和法律責(zé)任，由乙方承當(dāng)?shù)诎藯l甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條商定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟損失；1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自變化為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的；2、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的；3、利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項，為自身牟取欠妥利益的；4、違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違反誠實信用原則，或與他人惡意串同，損害當(dāng)事人利益的；5、______________________________________。第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十六條商定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失：1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項不明確，或供應(yīng)的有關(guān)證件和資料不實；2、甲方利用獲得乙方供應(yīng)的信息、條件、機會、擅自不履行合同；不給付商定的服務(wù)費；或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的；3、違反本合同第四條及增補條款的商定，不定期給付或拒付服務(wù)費的；4、_______________________________________。第十條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項的服務(wù)，必需自本合同生效之日起至___年___月___日止。除甲、乙雙方另有商定同意延期外，逾期視作本合同自行停止。第十一條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的增補協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不行分割的一部分。本合同內(nèi)空格部分填寫的，及本合同增補條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。第十二條本合同及增補條款中未商定的事項。應(yīng)遵奉并服從中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為本領(lǐng)。對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，本身樂意按本合同嚴(yán)格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權(quán)按本合同及其增補條款中的商定索賠。第十四條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定。申請辦理公證有關(guān)手續(xù)。第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內(nèi)，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_______區(qū)_________縣________房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）備案。第十六條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同商定的下列方法之一，進行解決：1、向___仲裁委員會申請仲裁[]2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟[]第十七條本合同壹式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，上海市_____區(qū)_____縣________房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）__份共_________份，具有同等法律效力。增補條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二（粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方（簽章）乙方（簽章）身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼法定代表人法定代表人住址/注冊住址注冊住址郵政編碼郵政編碼聯(lián)系電話聯(lián)系電話委托代理人承辦經(jīng)紀(jì)人員（資格證編號：）一九九年月日于上海備注欄甲、乙雙方于____年____月____日簽定