農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間合同范本

農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章居間方的義務(wù)與權(quán)利2.1居間方的義務(wù)2.2居間方的權(quán)利第三章農(nóng)業(yè)用地的基本情況3.1土地的位置與面積3.2土地的用途與性質(zhì)3.3土地的權(quán)屬情況第四章轉(zhuǎn)讓方的基本情況4.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明4.2轉(zhuǎn)讓方對土地的權(quán)利與義務(wù)第五章受讓方的基本情況5.1受讓方的身份證明5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第六章土地轉(zhuǎn)讓的條款6.1轉(zhuǎn)讓價格與支付方式6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理6.3土地交付與過戶第七章居間服務(wù)費用7.1居間服務(wù)費的計算與支付7.2居間服務(wù)費的退還條件第八章合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的履行責任8.2合同履行的監(jiān)督與檢查第九章違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任9.3居間方的違約責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的地點與法院第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更條件11.2合同的解除條件第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項第十三章保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密信息的泄露后果第十四章其他條款14.1通知與送達14.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.3合同的修改與附件合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由居間方提供促成交易服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的農(nóng)業(yè)用地指的是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、草地、園地等。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章居間方的義務(wù)與權(quán)利2.1居間方的義務(wù)2.1.1居間方應誠實守信，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供真實的土地信息。2.1.2居間方應協(xié)助雙方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。2.2居間方的權(quán)利2.2.1居間方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方和受讓方支付約定的居間服務(wù)費用。第三章農(nóng)業(yè)用地的基本情況3.1土地的位置與面積3.1.1土地位于_________省_________市_________縣，總面積為_________平方米。3.2土地的用途與性質(zhì)3.2.1土地用途為農(nóng)業(yè)用地，具體為_________（如耕地、草地等）。3.2.2土地性質(zhì)為_________（如國有、集體等）。3.3土地的權(quán)屬情況3.3.1土地使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。第四章轉(zhuǎn)讓方的基本情況4.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明4.1.1轉(zhuǎn)讓方為_________（姓名），身份證號碼為_________。4.2轉(zhuǎn)讓方對土地的權(quán)利與義務(wù)4.2.1轉(zhuǎn)讓方保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地擁有合法使用權(quán)，不存在任何法律糾紛。第五章受讓方的基本情況5.1受讓方的身份證明5.1.1受讓方為_________（姓名），身份證號碼為_________。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1受讓方應按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六章土地轉(zhuǎn)讓的條款6.1轉(zhuǎn)讓價格與支付方式6.1.1土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元整（大寫：_______________________元整）。6.1.2受讓方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理6.2.1雙方應共同向土地管理部門申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。6.2.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)證件、填寫申請表、繳納稅費等。6.3土地交付與過戶6.3.1土地交付時間為轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起_________日內(nèi)。6.3.2土地過戶手續(xù)辦理完畢后，受讓方享有土地使用權(quán)。第七章居間服務(wù)費用7.1居間服務(wù)費的計算與支付7.1.1居間服務(wù)費為土地轉(zhuǎn)讓價格的_________%。7.1.2居間服務(wù)費用由受讓方支付，支付方式與轉(zhuǎn)讓款相同。7.2居間服務(wù)費的退還條件7.2.1若因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е潞贤瑹o效，居間方應在合同無效之日起_________日內(nèi)退還已收取的居間服務(wù)費。7.2.2若居間方未按約定提供服務(wù)，應在合同解除之日起_________日內(nèi)退還已收取的居間服務(wù)費。第八章合同的履行與監(jiān)督8.1雙方的履行責任8.1.1轉(zhuǎn)讓方應保證土地使用權(quán)合法、有效，并按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.1.2受讓方應按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款，并配合轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.2合同履行的監(jiān)督與檢查8.2.1雙方應共同監(jiān)督合同的履行，確保合同條款的落實。第九章違約責任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任9.1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地或提供土地不符合約定的，應承擔違約責任。9.2受讓方的違約責任9.2.1受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應承擔違約責任。9.3居間方的違約責任9.3.1居間方未按約定提供居間服務(wù)的，應承擔違約責任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與解除11.1合同的變更條件11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除條件11.2.1合同解除的條件依法定或約定，解除協(xié)議應經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1合同終止的條件依法定或約定。12.2合同終止后的處理事項12.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項。第十三章保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以保密。13.2保密信息的泄露后果13.2.1若泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十四章其他條款14.1通知與送達14.1.1雙方通過書面形式互相通知與送達，地址為合同中約定的地址。14.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.2.1本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，方為有效。14.3合同的修改與附件14.3.1合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3.2合同附件是本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_________受讓方（蓋章）：_________居間方（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：當甲方為主導時1.甲方承諾甲方承諾其所擁有的農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)合法有效，未設(shè)定任何抵押、擔?；蚱渌麢?quán)利限制。2.土地使用權(quán)證甲方應向乙方出示土地使用權(quán)證或其他證明其對所轉(zhuǎn)讓土地擁有合法使用權(quán)的文件。3.土地現(xiàn)狀甲方應如實告知乙方土地的現(xiàn)狀，包括土地的質(zhì)地、地形、地貌、水文等情況。4.土地開發(fā)與利用甲方應保證土地在轉(zhuǎn)讓后能合法用于農(nóng)業(yè)用途，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。5.土地交付時間甲方應在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)將土地交付給乙方使用。附加條款二：當乙方為主導時1.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款乙方應按約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價款，否則甲方有權(quán)延遲交付土地或解除合同。2.乙方使用土地乙方應按約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。3.乙方維護土地乙方應負責維護土地的使用狀況，確保土地的農(nóng)業(yè)用途得以持續(xù)。4.乙方遵守法律法規(guī)乙方在使用土地過程中應遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得違法使用土地。附加條款三：當有第三方中介時1.居間服務(wù)內(nèi)容居間方應提供包括但不限于信息提供、協(xié)商安排、手續(xù)代辦等服務(wù)。2.居間服務(wù)費用居間方應按合同約定收取居間服務(wù)費用，并開具合法的發(fā)票。3.居間服務(wù)效果居間方應確保甲乙雙方順利達成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如因居間方原因?qū)е聟f(xié)議無法成立的，居間方應退還已收取的居間服務(wù)費用。4.居間方的保密義務(wù)居間方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露給第三方。5.居間方的違約責任如居間方未按約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)證2.受讓方身份證明文件3.轉(zhuǎn)讓方身份證明文件4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.居間服務(wù)協(xié)議6.土地現(xiàn)狀調(diào)查報告7.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件8.土地開發(fā)與利用規(guī)劃9.土地過戶證明10.支付憑證及轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或提供不符合約定的土地，視為違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，視為違約。3.甲方未如實告知乙方土地現(xiàn)狀，導致合同履行困難或損失，視為違約。4.乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途，視為違約。5.居間方未按約定提供服務(wù)，導致合同無法成立或履行，視為違約。6.任何一方泄露對方商業(yè)秘密或機密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)業(yè)用地：指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、草地、園地等。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地占有、使用和收益的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指中介方為促成雙方交易，提供信息介紹、協(xié)商安排、手續(xù)代辦等服務(wù)。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。5.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證問題：如證書不齊全或存在爭議，應盡快解決證書問題，否則可能導致合同無效。2.付款問題：確保雙方約定的付款方式與時間一致，避免因付款延遲導致合同履行困難。3.土地用途變更：如乙方需改變土地用途，應提前與甲方協(xié)商，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.居間服務(wù)不到位：如居間方服務(wù)不到位，可與居間方溝通或協(xié)商更換居間方。5.法律法規(guī)變化：合同履行過程中如遇法律法規(guī)變化，應遵循新的法