2024房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案例分析

?合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（預(yù)售方）：2024房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方愿意購買甲方預(yù)售的該項(xiàng)目商品房；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2商品房位置：________________1.3商品房編號(hào)：________________1.4商品房面積：________________1.5商品房戶型：________________1.6商品房單價(jià)：________________1.7商品房總價(jià)：________________第二條付款方式及進(jìn)度（1）預(yù)訂房款：人民幣_(tái)___________元，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)___________元，乙方應(yīng)在____年__月__日前支付；（3）剩余房款：人民幣_(tái)___________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和時(shí)間支付。2.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間接收商品房。3.3商品房交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)款的雙倍向乙方支付違約金。4.2乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（預(yù)售方）：2024房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（購買方）：甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤，如有變更應(yīng)立即書面通知對(duì)方。解決辦法：合同雙方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)對(duì)方提供的信息，并在合同中約定信息變更的書面通知程序。2.房款支付時(shí)間及方式應(yīng)明確，避免因付款延遲導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定付款時(shí)間、付款方式和付款賬戶，并明確逾期付款的違約責(zé)任。3.商品房交付及驗(yàn)收過程中，如需乙方提出質(zhì)量問題，應(yīng)明確乙方提出異議的時(shí)間和程序。解決辦法：合同中應(yīng)包含商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，以及乙方提出質(zhì)量問題的具體要求和時(shí)限。4.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方法和上限。5.其他約定應(yīng)具體明確，包括但不限于合同的修改、補(bǔ)充和解除條件。解決辦法：合同中應(yīng)包含其他約定的具體內(nèi)容，并明確合同修改、補(bǔ)充和解除的條件和程序。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于預(yù)售的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房者簽訂購房合同后，尚未取得房屋所有權(quán)證之前，提前出售房屋的行為。3.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的，約定購買者購買尚未竣工的商品房的合同。4.房款：指購房者按照合同約定，購買商品房所需支付的款項(xiàng)。5.違約金：指合同一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，將商品房及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給購房者的行為。7.驗(yàn)收：指購房者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量和交付標(biāo)準(zhǔn)的過程。8.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.2024房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于特定地址的商品房項(xiàng)目預(yù)售。2.適用于乙方（購買方）對(duì)上述商品房有興趣并愿意按照合同條款進(jìn)行購買的情況。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證明：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售許可證明的復(fù)印件，以證明甲方有權(quán)進(jìn)行商品房預(yù)售。2.商品房預(yù)售登記備案證明：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售登記備案證明的復(fù)印件，以證明甲方已按照規(guī)定進(jìn)行商品房預(yù)售登記備案。3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。4.質(zhì)量保證：甲方對(duì)商品房的質(zhì)量承諾，包括但不限于保修期限、保修范圍等。5.商品房交付時(shí)間及條件：明確商品房的交付時(shí)間及條件，包括房屋驗(yàn)收、交付手續(xù)等。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：詳細(xì)描述商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)承擔(dān)等。