2024年新版房地產(chǎn)回購(gòu)協(xié)議典范

2024年新版房地產(chǎn)回購(gòu)協(xié)議典范本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2定義與縮略語(yǔ)1.3詞語(yǔ)解釋第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置與范圍2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀與條件2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第三條：回購(gòu)協(xié)議的主要條款3.1回購(gòu)價(jià)格3.2回購(gòu)時(shí)間3.3回購(gòu)條件第四條：支付方式與時(shí)間4.1支付方式4.2支付時(shí)間4.3支付金額第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約披露第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：合同的附件11.1附件列表11.2附件內(nèi)容第十二條：其他條款12.1補(bǔ)充協(xié)議12.2通知與送達(dá)12.3合同的份數(shù)與保管第十三條：合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條：完整協(xié)議14.1取代舊協(xié)議14.2修改與補(bǔ)充14.3合同的完整性聲明第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.1.1賣(mài)方：指具名的一方，按照本合同的條款將其合法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。1.1.2買(mǎi)方：指具名的一方，按照本合同的條款從賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，并支付回購(gòu)價(jià)格。1.2定義與縮略語(yǔ)1.2.1房地產(chǎn)：指本合同中涉及到的土地及其上的建筑物和附屬設(shè)施。1.2.2回購(gòu)價(jià)格：指按照本合同約定的價(jià)格，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付的購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)格。1.2.3回購(gòu)時(shí)間：指本合同約定的買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間向賣(mài)方支付回購(gòu)價(jià)格的期限。1.3詞語(yǔ)解釋除非本合同文中另有明確規(guī)定，否則本合同中使用的詞語(yǔ)應(yīng)具有其通常的含義，包括但不限于法律、法規(guī)、行業(yè)習(xí)慣和通用術(shù)語(yǔ)。第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置與范圍2.1.1房地產(chǎn)位于_______（具體地址），四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀與條件2.1.2.1房地產(chǎn)目前用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.2.2賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保等優(yōu)先權(quán)。第三條：回購(gòu)協(xié)議的主要條款3.1回購(gòu)價(jià)格3.1.1回購(gòu)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.1.2回購(gòu)價(jià)格的支付方式、支付時(shí)間在本合同第四條中約定。3.2回購(gòu)時(shí)間3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付回購(gòu)價(jià)格。3.2.2買(mǎi)方如未按約定時(shí)間支付回購(gòu)價(jià)格，應(yīng)按照逾期支付金額的萬(wàn)分之五向賣(mài)方支付滯納金。3.3回購(gòu)條件3.3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.3.2房地產(chǎn)的交付應(yīng)包括房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)。第四條：支付方式與時(shí)間4.1支付方式4.1.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣(mài)方支付回購(gòu)價(jià)格。4.1.2買(mǎi)方應(yīng)將回購(gòu)價(jià)格支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。4.2支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)完成支付。4.2.2買(mǎi)方如未按約定時(shí)間支付，應(yīng)按照逾期支付金額的萬(wàn)分之五向賣(mài)方支付滯納金。4.3支付金額4.3.1買(mǎi)方應(yīng)支付的回購(gòu)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.3.2買(mǎi)方支付的滯納金計(jì)算方式為：逾期支付金額×萬(wàn)分之五×逾期天數(shù)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保等優(yōu)先權(quán)。5.1.2賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.1.3賣(mài)方應(yīng)按照本合同的約定履行其全部義務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)的交付和權(quán)屬證明的出示。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定支付回購(gòu)價(jià)格。5.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定接收房地產(chǎn)的交付。5.2.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同的約定履行其全部義務(wù)，包括但不限于支付回購(gòu)價(jià)格和滯納金。第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.1.1如賣(mài)方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償買(mǎi)方損失等。6.1.2如賣(mài)方未能按照本合同的第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的_______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商，并盡力在_______個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成一致。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給_______（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解應(yīng)在提交調(diào)解后的_______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，調(diào)解期限為_(kāi)______個(gè)工作日。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在調(diào)解失敗后的_______個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方同意對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密。9.1.2保密信息包括但不僅限于客戶列表、定價(jià)策略、研發(fā)計(jì)劃等。9.2保密期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后_______年。9.2.2如法律要求披露保密信息，雙方應(yīng)事先通知對(duì)方，并盡可能減少披露范圍。9.3違約披露9.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2泄露方應(yīng)賠償因泄露保密信息給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條：法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2本合同不受任何國(guó)際私法管轄，但雙方同意接受仲裁或法院管轄，以適用本合同。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1如本合同的任何爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，雙方同意采用_______（仲裁或訴訟）方式解決。10.2.2雙方同意選擇_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)或法院名稱(chēng)）作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)或法院。第十一條：合同的附件11.1附件列表11.1.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1.2附件二：回購(gòu)價(jià)格計(jì)算明細(xì)11.1.3附件三：支付方式與時(shí)間表11.2附件內(nèi)容11.2.1附件一應(yīng)包含房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。11.2.2附件二應(yīng)詳細(xì)列明回購(gòu)價(jià)格的計(jì)算方法和依據(jù)。11.2.3附件三應(yīng)明確支付回購(gòu)價(jià)格的時(shí)間表和方式。第十二條：其他條款12.1補(bǔ)充協(xié)議12.1.1如本合同的任何條款因法律變更或不可抗力等原因變得不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以調(diào)整或修改相關(guān)條款。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2通知與送達(dá)12.2.1雙方同意以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞或電子郵件的方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱。12.2.2通知自發(fā)送之日起_______個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。12.3合同的份數(shù)與保管12.3.1本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。12.3.2雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自復(fù)制或泄露。第十三條：合同的簽署13.1簽署日期13.1.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽署。13.1.2簽署地點(diǎn)為_(kāi)______（具體地點(diǎn)）。13.2簽署人13.2.1賣(mài)方簽署人為_(kāi)______（姓名），職務(wù)為_(kāi)______（職務(wù)），代表賣(mài)方簽署本合同。13.2.2買(mǎi)方簽署人為_(kāi)______（姓名），職務(wù)為_(kāi)______（職務(wù)），代表買(mǎi)方簽署本合同。第十四條：完整協(xié)議14.1取代舊協(xié)議14.1.1本合同取代了雙方于_______年_______月_______日簽訂的舊版房地產(chǎn)回購(gòu)協(xié)議。14.1.2第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證房地產(chǎn)其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件二：回購(gòu)價(jià)格計(jì)算明細(xì)回購(gòu)價(jià)格的計(jì)算方法計(jì)算回購(gòu)價(jià)格的依據(jù)和數(shù)據(jù)最終回購(gòu)價(jià)格的確定附件三：支付方式與時(shí)間表支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）支付時(shí)間點(diǎn)及期限支付金額的明細(xì)和計(jì)算附件四：房地產(chǎn)現(xiàn)狀與條件評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)當(dāng)前的物理狀態(tài)附屬設(shè)施的狀況評(píng)估房地產(chǎn)的環(huán)境與鄰里分析附件五：合同履行過(guò)程中的變更協(xié)議變更協(xié)議的格式變更協(xié)議的簽署程序變更協(xié)議的生效條件附件六：爭(zhēng)議解決的調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū)調(diào)解書(shū)或裁決書(shū)的格式調(diào)解書(shū)或裁決書(shū)的簽署日期調(diào)解書(shū)或裁決書(shū)的編號(hào)和效力附件七：保密協(xié)議保密信息的范圍和定義保密期限的起止時(shí)間違約披露的后果和賠償標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.賣(mài)方提供的房地產(chǎn)存在重大瑕疵或不符合約定的條件。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付回購(gòu)價(jià)格。4.買(mǎi)方未按約定接收房地產(chǎn)的交付。5.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。2.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，則應(yīng)向買(mǎi)方支付合同金額的10%作為違約金，并賠償買(mǎi)方因等待交付期間產(chǎn)生的租金損失。如果買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付回購(gòu)價(jià)格，則應(yīng)向賣(mài)方支付逾期支付金額的萬(wàn)分之五作為滯納金，并承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和附屬設(shè)施，包括房屋、土地使用權(quán)等。2.回購(gòu)價(jià)格：指合同中約定的買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付的購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)格。3.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的違約賠償金。4.滯納金：指逾期支付金額的萬(wàn)分之五，作為逾期支付的違約金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并