大連二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=大連二手房市場監(jiān)測月報2024年08月7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應|掛牌量2022年9月-2024年8月大連市二手住宅掛牌量走勢根據CREIS中指二手房版數據統(tǒng)計，截止2024年8月，大連市二手住宅存量掛牌套數為104029套，較上月減少259套。7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數據來源于中指數據監(jiān)測2022年9月-2024年8月大連市二手住宅成交量走勢根據CREIS中指二手房版數據統(tǒng)計，2024年8月，大連市二手住宅成交4863套，環(huán)比下降20.6%，同比增長29.5%。2024年1-8月，大連市二手住宅累計成交29414套，同比增長0.62%。2024年8月，大連市二手住宅成交面積為44.9萬㎡，環(huán)比下降20.7%，同比增長42.6%。2024年1-8月，大連市二手住宅累計成交面積為271.9萬㎡，同比增長9.9%。套%7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月大連市二手住宅成交均價走勢根據CREIS中指二手房版數據統(tǒng)計，2024年8月，大連市二手住宅成交均價為14816元/㎡，同比下降11.1%，今年累計下降6.2%。%注：城市二手房成交數據來源于中指數據監(jiān)測7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比大連市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，大連市60-80面積段成交套數最多，達1276套，占比為26.2%。大連市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，大連市100-150總價段成交套數最多，達1048套，占比為21.6%。7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結構2024年(1-8月)大連市二手房面積、總價成交結構面積段總價段40以下40-6060-8080-9090-100100-144144以上其他匯總占比(%)50以下799614996122477210343411.750-7031301134281555834300436214.870-803375100635511720423020837.180-10004581419704317372170328711.2100-15003431566133110781093730548418.6150-20006944588883811191320349111.9200-2500171093023471065219020597.0250以上013258159158717190355612.1其他051565616412916133016585.6匯總13407580745229379060162217029414100占比(%)0.013.927.417.812.920.57.501002024年8月大連市二手房面積、總價成交結構面積段總價段40以下40-6060-8080-9090-100100-144144以上其他匯總占比(%)50以下718925012045140062512.950-70321825013384650075315.570-80377174681138203737.780-100011421212563835060212.4100-150056311246214210110104821.6150-2000145513613521125057611.8200-250011847391724203196.6250以上0061319263266056711.7其他0000000000.0匯總136691276888610105635104863100占比(%)0.313.826.218.312.521.77.201007st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月大連市二手住宅分區(qū)域成交套數TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，甘井子區(qū)位居全市成交套數排行榜首位，成交1291套。金普新區(qū)、沙河口區(qū)分別成交877套、609套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1甘井子區(qū)12911132761485287.74168234.83130.312金普新區(qū)87776238813886.9362040.2070.743沙河口區(qū)609584651844696107841.33177.084中山區(qū)5696375221353112.04136131.54239.255旅順口區(qū)44839623636488.4425214.5756.286高新園區(qū)3924089520236104.3282754.26211.117西崗區(qū)246230361703693.6439244.41159.538大連保稅區(qū)292384788782.21879.9364.839瓦房店市211774693184.491229.8458.567st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月大連市二手住宅分板塊成交套數TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，華南板塊成交量最高，達265套。凌水、旅順開發(fā)區(qū)板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1華南265203831434076.9229228.64110.32凌水2402546621622106.1155062.51229.433旅順開發(fā)區(qū)22820205535388.6210815.9647.444鐵西街道21918010585482.2410543.6248.145西安路213198421778893.1635294.85165.76南山+中心解放路1992144825157107.7853956.78271.147機場180161811646189.8926634.26147.978泉水172170931357499.3823202.16134.99促進路150126161747984.1122051.66147.017st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月大連二手住宅小區(qū)成交套數TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，華通和平海岸二期小區(qū)成交套數居首，成交34套，套均面積為80平米/套，均價為5049元/㎡。金普廣場次之，成交34套。排名小區(qū)名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1華通和平海岸二期342709504979.671367.6240.222金普廣場342824680483.061921.556.513大華錦繡華城·非凡御29292313370100.813908.55134.784海灣新城262397735392.21762.7467.85東方圣克拉26307328528118.28767337.196恒大御景灣2523532139494.135034.61201.387美林園2317831100377.541962.2685.328金潤花園231849811880.371500.6965.259景山小區(qū)2115651158874.541813.8186.3710億達云集2117691908184.253375.94160.767st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息興華路項目基本信息所處位置甘井子區(qū)-華南物業(yè)類型普通住宅占地面積0m2建筑面積0m2容積率1綠化率35%交房時間--物業(yè)費0.50元/㎡·月戶數3690停車位1300物業(yè)公司--開發(fā)商--主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1衛(wèi)/3室1廳1衛(wèi)/4室1廳1衛(wèi)興華路-樓盤外觀7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月興華路成交套數走勢2024年8月，興華路成交29套，環(huán)比下降17.14%。7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況興華路部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-291室1廳1廚1衛(wèi)南西北高樓層436.76101921012422024-06-291室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層649.81216142512024-05-152室0廳1廚1衛(wèi)南低樓層750.08612232142024-04-251室1廳1廚1衛(wèi)南北高樓層432.662106492235702024-04-112室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層650.833151762325082024-03-232室0廳1廚1衛(wèi)南--644.091067262136932024-03-202室1廳1廚1衛(wèi)南北--465.17122565102024-03-132室1廳1廚1衛(wèi)南--644.914510934742024-03-082室1廳1廚1衛(wèi)南北--750.9743641113162024-01-053室1廳1廚1衛(wèi)南北--668.27301441182023-12-262室1廳1廚1衛(wèi)南北--654.1314121710372023-11-302室1廳1廚1衛(wèi)南--644.58--6216----2023-09-172室1廳1廚1衛(wèi)南北--751.3--561----2023-08-102室1廳1廚1衛(wèi)南北--556.12--111----2023-07-231室1廳1廚1衛(wèi)東南--743.4--480----7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息大華錦繡華城·非凡御項目基本信息所處位置高新園區(qū)-軟件園物業(yè)類型住宅型公寓占地面積12500m2建筑面積57000m2容積率3.18綠化率44%交房時間2023-12-30物業(yè)費3.98元/㎡·月戶數2847停車位334物業(yè)公司大連大華物業(yè)管理有限公司開發(fā)商大華集團大連置業(yè)有限公司主力戶型--大華錦繡華城·非凡御_樓盤分布效果圖7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月大華錦繡華城·非凡御成交套數走勢2024年8月，大華錦繡華城·非凡御成交29套，環(huán)比下降46.3%，同比增長866.67%。7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況大華錦繡華城·非凡御部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-041室1廳1廚1衛(wèi)東中樓層1931.2416940510052024-07-012室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層1841.144020012024-06-281室0廳1廚1衛(wèi)東南中樓層1931.4233261418602024-06-271室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層1930.161321475412024-06-101室1廳1廚1衛(wèi)西高樓層19301090--7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息恒大御景灣項目基本信息所處位置高新園區(qū)-凌水物業(yè)類型普通住宅占地面積28399m2建筑面積126517m2容積率3.58綠化率42%交房時間2017-10-30物業(yè)費2.90元/㎡·月戶數777停車位639物業(yè)公司金碧物業(yè)有限公司大連分公司開發(fā)商大連世誠房地產開發(fā)有限公司主力戶型2室1廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)恒大御景灣_高層整體效果圖7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月恒大御景灣成交套數走勢2024年8月，恒大御景灣成交25套，環(huán)比增長13.64%，同比增長2400%。7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況恒大御景灣部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-05-283室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層33134.65221495847542024-05-232室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層1886.3412319823118103942024-04-133室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層30140.0211220263223206472024-03-313室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層18122.081378399126103042024-03-063室1廳1廚1衛(wèi)南北--2890.8233693018072024-01-153室2廳1廚2衛(wèi)南北--30124.583883152638342023-12-253室2廳1廚1衛(wèi)南北--30105.2343527955101472023-11-033室1廳1廚1衛(wèi)南--2890.8--1125----2023-08-103室1廳1廚2衛(wèi)南北--28109.58--766----2023-07-053室1廳1廚1衛(wèi)南--2890.8--143----2023-07-013室2廳1廚2衛(wèi)南北--30123.69--12404----2023-06-293室2廳1廚2衛(wèi)南北--30123.7--12704----2023-06-253室2廳1廚2衛(wèi)南北--30123.69--224----2023-06-173室2廳1廚1衛(wèi)南北--30105.98--2327----2023-05-113室2廳1廚2衛(wèi)南北--30123.69--12710----7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場7st8IBgjST79jvDS6SeoazUPYuj+lId+ZqmL0BQU