2025版?zhèn)€人二手房交易合同附房屋維修責(zé)任說明2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人二手房交易合同，附房屋維修責(zé)任說明合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3房屋基本信息1.4交易雙方關(guān)系第二章房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋抵押情況2.4房屋租賃情況第三章房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間及節(jié)點3.4付款憑證第四章房屋交付及使用4.1房屋交付時間4.2房屋交付地點4.3房屋交付條件4.4房屋使用范圍第五章房屋維修責(zé)任說明5.1維修范圍及責(zé)任劃分5.2維修資金來源5.3維修申請及處理流程5.4維修期限及標(biāo)準(zhǔn)第六章交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類及計算方法6.2稅費繳納主體6.3稅費繳納時間6.4稅費繳納憑證第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3爭議解決方式7.4合同解除程序第八章合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理8.4合同終止后的處理第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測繪報告9.3房屋交易稅費繳納憑證9.4其他相關(guān)文件第十章合同簽訂及生效日期10.1合同簽訂日期10.2合同生效日期10.3合同簽訂地點第十一章合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補充條款11.4合同補充條款的效力第十二章通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式12.4送達時間第十三章爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用13.4爭議解決期限第十四章合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證14.2房屋測繪報告14.3房屋交易稅費繳納憑證14.4其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方名稱：甲方法定代表人：甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方信息乙方名稱：乙方法定代表人：乙方身份證號碼：乙方聯(lián)系方式：1.3房屋基本信息房屋坐落地址：房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋建筑面積：房屋用途：房屋結(jié)構(gòu)：房屋建成年代：1.4交易雙方關(guān)系甲方與乙方之間是否存在親屬關(guān)系：甲方與乙方之間是否存在其他關(guān)系：第二章房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。2.3房屋抵押情況房屋不存在任何抵押情況。2.4房屋租賃情況房屋不存在任何租賃情況。第三章房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣______元。3.2付款方式付款方式為______（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。3.3付款時間及節(jié)點甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交易款支付給乙方。3.4付款憑證甲方支付房屋交易款后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。第四章房屋交付及使用4.1房屋交付時間房屋交付時間為______年______月______日。4.2房屋交付地點房屋交付地點為______。4.3房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無任何損壞；（3）房屋配套設(shè)施齊全。4.4房屋使用范圍房屋使用范圍限于房屋本身及其附屬設(shè)施。第五章房屋維修責(zé)任說明5.1維修范圍及責(zé)任劃分（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋附屬設(shè)施；（3）房屋裝修。維修責(zé)任劃分如下：（1）甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修；（2）乙方負責(zé)房屋裝修的維修。5.2維修資金來源維修資金由甲方負責(zé)承擔(dān)。5.3維修申請及處理流程維修申請及處理流程如下：（1）乙方發(fā)現(xiàn)房屋維修問題時，應(yīng)及時通知甲方；（2）甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行維修；（3）維修完成后，乙方應(yīng)驗收維修成果。5.4維修期限及標(biāo)準(zhǔn)維修期限為______日內(nèi)完成，維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。第六章交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類及計算方法（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）增值稅。稅費計算方法按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。6.2稅費繳納主體稅費繳納主體為甲方。6.3稅費繳納時間稅費繳納時間為______年______月______日前。6.4稅費繳納憑證甲方繳納稅費后，應(yīng)提供相應(yīng)的繳納憑證。第七章合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭議；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。7.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。7.3爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交______仲裁委員會仲裁。7.4合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同；（2）對方確認(rèn)解除合同；（3）雙方簽訂解除合同協(xié)議；（4）履行合同解除后的相關(guān)手續(xù)。第八章合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同因房屋買賣交易完成而終止。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的處理手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項退還、稅費處理等。8.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于物業(yè)交接、檔案歸檔等。第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測繪報告9.3房屋交易稅費繳納憑證9.4其他相關(guān)文件第十章合同簽訂及生效日期10.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。10.2合同生效日期本合同生效日期為______年______月______日。10.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為______。第十一章合同變更及補充11.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）提出變更要求；（2）協(xié)商達成一致；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更內(nèi)容生效。11.3合同補充條款合同補充條款與本合同具有同等法律效力。11.4合同補充條款的效力合同補充條款的效力依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二章通知與送達12.1通知方式通知方式為______（書面、口頭、電子等方式）。12.2送達地址送達地址為：甲方：乙方：12.3送達方式送達方式為______（掛號信、特快專遞、當(dāng)面送達等方式）。12.4送達時間送達時間為自發(fā)出通知之日起______日內(nèi)。第十三章爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交______仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為______。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.4爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)。第十四章合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證14.2房屋測繪報告14.3房屋交易稅費繳納憑證14.4其他相關(guān)文件合同雙方簽字：甲方（簽名）：日期：乙方（簽名）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方在合同約定的期限內(nèi)，未履行合同約定的付款義務(wù)，甲方有權(quán)以原交易價格購買該房屋。1.2甲方違約責(zé)任加重條款說明：若甲方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易總價款_____%的違約金。1.3甲方房屋質(zhì)量保證條款說明：甲方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。1.4甲方提供相關(guān)證明文件條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報告等相關(guān)證明文件，以證明房屋權(quán)屬清晰、質(zhì)量合格。1.5甲方配合辦理過戶手續(xù)條款說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若甲方在合同約定的期限內(nèi)，未履行合同約定的付款義務(wù)，乙方有權(quán)以原交易價格購買該房屋。2.2乙方違約責(zé)任加重條款說明：若乙方未按合同約定履行付款義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易總價款_____%的違約金。2.3乙方房屋質(zhì)量驗收條款說明：乙方在接收房屋時，有權(quán)對房屋進行質(zhì)量驗收，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。2.4乙方提供相關(guān)證明文件條款說明：乙方應(yīng)向甲方提供購房資格證明、銀行貸款證明等相關(guān)證明文件，以證明其具備購房條件。2.5乙方配合辦理過戶手續(xù)條款說明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)如實提供房屋信息，協(xié)助買賣雙方履行合同義務(wù)。若因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密條款說明：中介在合同履行過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金支付時間為合同簽訂后______日內(nèi)，由買賣雙方按約定比例支付。3.5中介爭議解決條款說明：若中介與買賣雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。3.6中介解除合同條款說明：若中介在合同履行過程中違反合同約定，任何一方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.7中介服務(wù)范圍條款說明：中介服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息提供、合同起草、過戶手續(xù)辦理等，具體服務(wù)內(nèi)容由雙方與中介協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費繳納憑證4.房屋維修責(zé)任說明5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.買賣雙方簽字蓋章的合同7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的房屋交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定時間支付房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房屋交易款，視為違約。3.違約行為：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題。認(rèn)定：房屋交付時存在質(zhì)量問題，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，視為違約。4.違約行為：乙方拒絕接收房屋。認(rèn)定：乙方在房屋交付時無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法定文件。3.契稅：在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費。4.個人所得稅：在房屋買賣過程中，賣方可能需要繳納的稅費。5.增值稅：在房屋買賣過程中，賣方可能需要繳納的稅費。6.違約金：因一方違約而向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，甲方負責(zé)修復(fù)或賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討房款。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介提出投訴，要求中介履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間二手房交易。2.個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的二手房交易。3.個人與個人之間的房屋租賃。4.個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的房屋租賃。5.房屋買賣過程中的中介服務(wù)。全文完。2025版?zhèn)€人二手房交易合同，附房屋維修責(zé)任說明1合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的房屋，現(xiàn)欲出售給乙方；乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣及相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）二手房：指在原產(chǎn)權(quán)人手中已取得所有權(quán)，且未取得房屋所有權(quán)證書的房屋。2）房屋維修責(zé)任：指甲方在出售房屋時，對房屋存在缺陷或損壞所承擔(dān)的修復(fù)、賠償責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1）房屋：指位于__________的，甲方擁有的具有獨立產(chǎn)權(quán)的房屋。2）買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。3）房屋所有權(quán)證書：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其享有房屋所有權(quán)的法律憑證。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價款。2）甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，對房屋存在缺陷或損壞進行修復(fù)或賠償。4）甲方應(yīng)按照約定時間、地點、方式將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2）乙方應(yīng)按照約定時間、地點、方式支付房屋價款。3）乙方應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4）乙方應(yīng)按照約定履行房屋維修責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，房屋交付時間及房屋維修責(zé)任期限另行約定。5.2合同履行地點房屋交付地點：__________5.3合同履行方式1）甲方應(yīng)按照約定時間、地點、方式將房屋交付給乙方。2）乙方應(yīng)按照約定時間、地點、方式支付房屋價款。3）房屋維修責(zé)任按照本合同約定履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議。3）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等事宜。2）因終止合同產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。3）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）房屋價款：指乙方購買甲方房屋所應(yīng)支付的全部金額。2）稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3）中介服務(wù)費：指乙方在交易過程中，如通過中介機構(gòu)進行交易，應(yīng)支付給中介機構(gòu)的服務(wù)費用。4）其他費用：指本合同未明確列出的，雙方約定的其他費用。7.2支付方式1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定，以現(xiàn)金方式支付房屋價款。2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋價款。3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間1）房屋價款支付時間：乙方應(yīng)在房屋交付前，按照本合同約定支付房屋價款。2）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照本合同約定支付稅費。3）中介服務(wù)費支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照本合同約定支付中介服務(wù)費。7.4支付條款1）支付憑證：乙方支付房屋價款、稅費、中介服務(wù)費等費用時，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證。2）支付確認(rèn)：甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時向乙方出具支付確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按約定時間、地點交付房屋，應(yīng)向乙方支付______元違約金。2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵或存在重大缺陷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2乙方違約1）若乙方未按約定時間、地點支付房屋價款，應(yīng)向甲方支付______元違約金。2）若乙方未按約定履行房屋維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式1）違約金：違約金按本合同約定的比例計算，乙方應(yīng)一次性支付。2）賠償損失：賠償損失按實際損失計算，乙方應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容。2）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害。2）政府行為。3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。3）政府政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同涉及國家秘密。2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1）本合同中涉及的房屋維修責(zé)任，甲方保留對維修質(zhì)量、維修期限的監(jiān)督權(quán)。2）本合同中涉及的保密內(nèi)容，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充，自簽字蓋章之日起生效。2）修改和補充的內(nèi)容與本合同沖突時，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保交易順利進行。2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)通過電話、書面等形式進行溝通，及時解決問題。2）必要時，甲乙雙方可約定現(xiàn)場協(xié)商解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同項下全部權(quán)利義務(wù)的完整和獨立的文件，構(gòu)成雙方之間完整和獨立的協(xié)議。16.3增減條款本合同附件與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買方）：名稱：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________附件：1.房屋維修責(zé)任說明2.其他相關(guān)附件甲方（賣方）：名稱：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買方）：名稱：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋維修責(zé)任說明2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件3.房屋測繪報告4.房屋買賣合同附件（如有）5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.房屋稅費繳納憑證（如有）7.付款憑證（如有）8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按約定時間、地點交付房屋；b)房屋存在權(quán)屬瑕疵或重大缺陷；c)未按約定履行房屋維修責(zé)任。乙方違約：a)未按約定時間、地點支付房屋價款；b)未按約定履行房屋維修責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為經(jīng)認(rèn)定后，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約行為經(jīng)認(rèn)定后，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指在原產(chǎn)權(quán)人手中已取得所有權(quán)，且未取得房屋所有權(quán)證書的房屋。2.房屋維修責(zé)任：指甲方在出售房屋時，對房屋存在缺陷或損壞所承擔(dān)的修復(fù)、賠償責(zé)任。3.契稅：指在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費。4.印花稅：指在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費。5.中介服務(wù)費：指乙方在交易過程中，如通過中介機構(gòu)進行交易，應(yīng)支付給中介機構(gòu)的服務(wù)費用。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬瑕疵，如存在共有權(quán)、抵押權(quán)等情況。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解房屋權(quán)屬狀況，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。2.問題：房屋存在重大缺陷，影響居住使用。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)明確房屋缺陷范圍及修復(fù)責(zé)任，必要時可進行房屋質(zhì)量鑒定。3.問題：乙方未按約定支付房屋價款。解決辦法：在合同中明確付款時間、方式及違約責(zé)任，必要時可采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。4.問題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付時間、地點及違約責(zé)任，必要時可采取法律手段追究甲方違約責(zé)任。5.問題：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、