?？诜康禺a(chǎn)市場月報2024年08月

wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=?？诜康禺a(chǎn)市場月報2024年08月wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月海口商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，海口商品房銷售面積為192.8萬㎡，同比增長1.3%；海口商品房銷售額為260.1億元，同比下降19%。2024年7月，?？谏唐贩夸N售面積為39.6萬㎡，同比增長42.3%，環(huán)比下降4.4%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月海口房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，?？诜课菪麻_工面積為150.71萬㎡，同比下降27.61%；房屋施工面積為2923.56萬㎡，同比下降20.66%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，?？诜课菪麻_工面積為40.91萬㎡，同比增長581.83%，環(huán)比增長340.84%；房屋竣工32.09萬㎡，同比下降4684.29%，環(huán)比增長568.54%。億㎡%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月?？诜康禺a(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，海口房地產(chǎn)開發(fā)投資額為233.57億元，同比下降22.90%。2024年7月，海口房地產(chǎn)開發(fā)投資額為45.03億元，同比增長11.30%。億元%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年?？谛陆ㄗ≌瑑r格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，?？谛陆ㄗ≌瑑r格累計上漲1.10%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.10個百分點。%2019年9月-2024年8月?？谛陆ㄗ≌鶅r及環(huán)比變化2024年8月，?？谛陆ㄗ≌鶅r15429元/㎡，環(huán)比下跌0.41%，跌幅較上個月收窄0.20個百分點；同比上漲1.17%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)龍華區(qū)210602719899-2.4-1.9美蘭區(qū)197945.41883710.43.2瓊山區(qū)1734610.316068-8.7-8.7秀英區(qū)15840-5.814860-13.9-4.72024年1-8月?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┓謪^(qū)域成交均價情況2024年1-8月,龍華區(qū)、美蘭區(qū)、瓊山區(qū)等區(qū)域為海口商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有龍華區(qū)、瓊山區(qū)、美蘭區(qū)等，同比分別上漲27.0%、10.3%、5.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有秀英區(qū)等，同比分別下跌5.8%。wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年海口二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，?？诙肿≌瑑r格累計下跌4.00%，漲幅較去年同期收窄3.40個百分點。%2014年9月-2024年8月?？诙肿≌鶅r及環(huán)比變化2024年8月，?？诙肿≌鶅r14579元/㎡，環(huán)比下跌0.51%，跌幅較上個月收窄0.26個百分點；同比下跌5.30%，跌幅較去年同期擴(kuò)大4.29個百分點。元/㎡%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚?-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山幻娣e為167.3萬㎡，同比增長20.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為13818套，同比增長21.2%。萬㎡%2021-2024年08月海口商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山幻娣e為19.80萬㎡，環(huán)比增長22.03%，同比下降26.38%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1660套，環(huán)比增長28.38%，同比下降24.2%。萬㎡wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)秀英區(qū)74.0244.37212.286298.865.5瓊山區(qū)37.3422.3674.7223.848.164美蘭區(qū)36.4621.8-27.11.577.9-88.6-62.5龍華區(qū)19.4311.6-16.21.236.2-67.1-29.42024年1-8月海口商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,秀英區(qū)、瓊山區(qū)、美蘭區(qū)等區(qū)域為?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交147.82萬㎡，占城市成交面積的88.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有秀英區(qū)、瓊山區(qū)等，同比分別增長72.0%、67.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有美蘭區(qū)、龍華區(qū)等，同比分別下降27.1%、16.2%。wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年海口商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月?？谏唐纷≌露瘸山幻娣e走勢萬㎡wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房?？谛路砍山幻娣e段對比2024年8月，從面積段來看，?？?20(含)-150㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)492套，占比為30.3%，較上月收窄4.7個百分點。?？谛路砍山豢們r段對比2024年8月，從總價段來看，?？?20(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)538套，占比為33.1%，較上月收窄2.8個百分點。wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房?？谛路砍山粏蝺r段對比2024年8月，從單價段來看，?？?5000(含)元以上單價段成交套數(shù)最多，達(dá)1028套，占比為63.3%，較上月收窄4.4個百分點。?？谛路砍山粦粜蛯Ρ?024年8月，從戶型來看，?？谌繎粜统山惶讛?shù)最多，達(dá)726套，占比為44.7%，較上月收窄13個百分點。wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月海口新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段50㎡以下50-70㎡70-80㎡80-100㎡100-120㎡120-150㎡150-200㎡200㎡以上匯總占比(%)20萬以下0000000000.020-40萬0001100020.140-60萬0401110070.460-80萬0710001090.680-120萬01481141331511043026.5120-200萬0361093237423053833.1200-300萬0000131246122750631.2300萬以上000002031811328.1匯總0162121124459492178881624100占比(%)010.07.57.628.330.311.05.4100wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年海口商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┰戮屡鲜忻娣e為10.04萬㎡，同比下降19.3%。萬㎡%2021-2024年08月?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┬屡鲜忻娣e走勢2024年08月，?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┬屡鲜忻娣e為1.41萬㎡，環(huán)比下降85.24%，同比下降93.33%。萬㎡wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)美蘭區(qū)38.0347.4-19--------瓊山區(qū)21.5526.8127.71.41100-51.8--秀英區(qū)20.7125.8-30--------2024年1-8月?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┓謪^(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,美蘭區(qū)、瓊山區(qū)、秀英區(qū)等區(qū)域為?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)80.28萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有瓊山區(qū)等，同比分別增長127.7%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有秀英區(qū)、美蘭區(qū)等，同比分別下降30.0%、19.0%。wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月海口商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚╀N供比為14.06,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)及成交面積走勢萬m2wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月海口商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比秀英區(qū)3.571.452.12--0.360.91瓊山區(qū)1.732.36-0.633.351.09--美蘭區(qū)0.961.06-0.11--41.113wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月?？谏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┛墒勖娣e與庫存去化時間2024年8月,海口商品住宅（不含保障性住房）可售面積約456.43萬m2,環(huán)比增長2.62%;短期庫存去化時間為19個月,環(huán)比縮短0.8個月,同比延長19個月。萬m2月wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月海口各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，?？谑猩唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚齑嬷饕性诿捞m區(qū)、秀英區(qū)、瓊山區(qū)，可售面積分別為142.4萬㎡、121.8萬㎡、102.3萬㎡；出清周期分別為27.1個月、11.6個月、18.9個月。萬㎡月wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)?？谄髽I(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中國平安28.5215487157918.422碧桂園24.91254086099.803天津嘉泰科技有限公司24.49255456029.594海南海晟投資發(fā)展有限公司24.49255456029.595廣州市潮越財務(wù)咨詢服務(wù)有限公司24.49255456029.596仁恒置地22.11264154358.377雅居樂21.6415934114713.588?？诔墙?6.419422138517.429海南寶島高效熱帶農(nóng)業(yè)開發(fā)16.251562375910.4010綠地控股15.209102132416.692024年(1-8月)海口企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中國平安28.5215487157918.422?？诔墙?6.419422138517.423綠地控股15.209102132416.694雅居樂21.6415934114713.585海南寶島高效熱帶農(nóng)業(yè)開發(fā)16.251562375910.406碧桂園24.91254086099.807融創(chuàng)中國14.351475411089.738天津嘉泰科技有限公司24.49255456029.599海南海晟投資發(fā)展有限公司24.49255456029.5910廣州市潮越財務(wù)咨詢服務(wù)有限公司24.49255456029.59wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月?？谄髽I(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1海南寶島高效熱帶農(nóng)業(yè)開發(fā)10.92153915027.102融創(chuàng)中國4.08143503702.843海南太禾置業(yè)集團(tuán)有限公司4.06143383692.834海口城建1.9693841612.095綠地控股1.7389981491.936大華集團(tuán)1.4015852800.887海南大川房地產(chǎn)開發(fā)1.1820010520.598海南佳景投資管理有限公司1.1820010520.599星華集團(tuán)1.1018274510.6010紅城湖公園1.0523970370.442024年8月?？谄髽I(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1海南寶島高效熱帶農(nóng)業(yè)開發(fā)10.92153915027.102融創(chuàng)中國4.08143503702.843海南太禾置業(yè)集團(tuán)有限公司4.06143383692.834海口城建1.9693841612.095綠地控股1.7389981491.936大華集團(tuán)1.4015852800.887星華集團(tuán)1.1018274510.608海南佳景投資管理有限公司1.1820010520.599海南大川房地產(chǎn)開發(fā)1.1820010520.5910中國平安0.6813368460.51wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)?？谛路宽椖砍山唤痤~TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1雅居樂金沙灣216427.48135828114715934118189秀英區(qū)2廣物·海南之心199016.227059940628190174490美蘭區(qū)3南海·幸福匯162506.6810402075915623137214秀英區(qū)4五源河公寓147712.0816424212978994127114秀英區(qū)5仁恒美視長天雲(yún)汀143975.845809428624783203503秀英區(qū)6無忌海131894.489053410511456886125瓊山區(qū)7吉祥6號102497.694485233022852136311龍華區(qū)8保利·和頌87347.073764030123206125290瓊山區(qū)9仁恒·濱江園76328.322514914630351172523美蘭區(qū)10?？谑协偵絽^(qū)博雅片區(qū)城市更新項目69703.283527530919760114226瓊山區(qū)wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)?？谛路宽椖砍山幻娣eTOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1五源河公寓147712.0816424212978994127114秀英區(qū)2雅居樂金沙灣216427.48135828114715934118189秀英區(qū)3南?！ば腋R162506.6810402075915623137214秀英區(qū)4無忌海131894.489053410511456886125瓊山區(qū)5和風(fēng)·家園65211.71730525868927125111美蘭區(qū)6廣物·海南之心199016.227059940628190174490美蘭區(qū)7仁恒美視長天雲(yún)汀143975.845809428624783203503秀英區(qū)8?？趯汖埵兰?8811.594835043214232112159秀英區(qū)9吉祥6號102497.694485233022852136311龍華區(qū)10保利·和頌87347.073764030123206125290瓊山區(qū)wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月?？谛路宽椖砍山唤痤~TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1南?！ば腋R109241.747097750215391141218秀英區(qū)2無忌海40562.96282903691433877110瓊山區(qū)3五源河公寓17336.01192671498998129116秀英區(qū)4東方洋壹號11844.1059195220010114228秀英區(qū)5怡和·湖城大境10462.9243653723972118283瓊山區(qū)6大華·錦繡四季7164.4650384614221110156秀英區(qū)7大華·錦繡海岸6853.1838053418010112202秀英區(qū)8中?！っ鞯吕?508.8231422720716116241龍華區(qū)9廣物·海南之心6097.8022211227450185508美蘭區(qū)10海口寶龍世家5776.3643093913407110148秀英區(qū)wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月?？谛路宽椖砍山幻娣eTOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1南?！ば腋R109241.747097750215391141218秀英區(qū)2無忌海40562.96282903691433877110瓊山區(qū)3五源河公寓17336.01192671498998129116秀英區(qū)4東方洋壹號11844.1059195220010114228秀英區(qū)5大華·錦繡四季7164.4650384614221110156秀英區(qū)6怡和·湖城大境10462.9243653723972118283瓊山區(qū)7海口寶龍世家5776.3643093913407110148秀英區(qū)8大華·錦繡海岸6853.1838053418010112202秀英區(qū)9中?！っ鞯吕?508.8231422720716116241龍華區(qū)10現(xiàn)代·鳳翔觀邸5229.3230892116928147249瓊山區(qū)wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價南海幸福匯項目基本信息所處位置秀英區(qū)-美安科技新城片區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積950000m2占地面積533333m2容積率1綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面158㎡)二居(建面166㎡)三居(建面103㎡)物業(yè)費3.30元/㎡·月停車位四期車位：913個（全是地下）物業(yè)公司合家物業(yè)服務(wù)管理項目特色品牌地產(chǎn),裝修交付,低密居所,洋房首次開盤2017-12-16最近開盤2023-05-13累計成交面積596659m2可售面積--成交均價15391(2024-08)報價--拿地時間2020-09成交樓面價3500元/m2開發(fā)商海口美之安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月南海幸福匯成交量價走勢m2元/m2南海幸福匯分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-999999992261602311065320614383--二房50-99999999241419619815678119190631678015769三房50-99999999231024752415785288308661456115070四房100-999999995718650716836349538851582615379六房及以上200-99999999141915404--------wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖南海幸福匯_四期D戶型_3室2廳2衛(wèi)_101.0m2南海幸福匯_四期C戶型_3室2廳2衛(wèi)_113.0m2南海幸福匯_四期B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_124.0m2南海幸福匯_四期A'戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2南海幸福匯_四期A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2南海幸福匯_五期D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m2wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價融創(chuàng)無忌海項目基本信息所處位置瓊山區(qū)-紅旗鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積198870m2占地面積136341m2容積率1.2綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居一居三居物業(yè)費3.50元/㎡·月停車位總共1402個物業(yè)公司融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司項目特色低密居所,花園洋房,裝修交付首次開盤2018-12-15最近開盤2020-07-18累計成交面積214404m2可售面積--成交均價14338(2024-08)報價--拿地時間2015-03成交樓面價722元/m2開發(fā)商海南榮豐華瑞實業(yè)有限公司wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月融創(chuàng)無忌海成交量價走勢m2元/m2融創(chuàng)無忌海分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房50-1505924706414387294202351444414156二房50-1506755271514644361283291489614558三房50-1508048521813871396419701440714092四房50-120324414148--------其他80-1001371262012787--------wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖融創(chuàng)無忌海_G-2戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2融創(chuàng)無忌海_G-1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2融創(chuàng)無忌海_F-1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2融創(chuàng)無忌海_E-1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2融創(chuàng)無忌海_D-1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_104.0m2融創(chuàng)無忌海_B-1戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_86.0m2wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息五源河公寓_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價五源河公寓項目基本信息所處位置秀英區(qū)-粵海北片區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.1綠化率32%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費2.10元/㎡·月停車位90物業(yè)公司業(yè)主自籌物業(yè)項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積1410637m2可售面積--成交均價8998(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商暫無信息wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月五源河公寓成交量價走勢m2元/m2五源河公寓分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房50-802817048435--------二房50-1007356638334--------三房80-20026433302169079123615486489928994四房120-2006610085889361937890269017五房150-200117613147--------wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月?？谏虡I(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,?？谏虡I(yè)成交均價為28062元/㎡，同比下跌10.8%。8月,?？谏虡I(yè)成交均價為20163元/㎡，環(huán)比下跌30.6%，同比下跌39.6%。元/m2%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年?？谑猩虡I(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，?？谏虡I(yè)成交面積為18.0萬㎡，同比下降16.1%；商業(yè)成交套數(shù)為1660套，同比下降32.6%。萬㎡%2021-2024年08月?？谑猩虡I(yè)月度成交面積走勢2024年08月，?？谏虡I(yè)成交面積為3.91萬㎡，環(huán)比增長251.22%，同比增長80.42%；商業(yè)成交套數(shù)為145套，環(huán)比下降2.03%，同比下降26.77%。萬㎡wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍華區(qū)5.6231.285.80.287.1-62.6-41.9美蘭區(qū)5.228.9242.7971.2244.61022.1秀英區(qū)4.3424.1-27.40.3910-27.115.4瓊山區(qū)2.8515.8181.80.4611.6487.6873.32024年1-8月海口市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,龍華區(qū)、美蘭區(qū)、秀英區(qū)等區(qū)域為海口商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.16萬㎡，占城市成交面積的84.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有瓊山區(qū)、龍華區(qū)、美蘭區(qū)等，同比分別增長181.8%、85.8%、24.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有秀英區(qū)等，同比分別下降27.4%。wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年?？谑猩虡I(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，?？谏虡I(yè)月均新批上市面積為2.34萬㎡，同比增長76.3%。萬㎡%2021-2024年08月海口市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，?？谏虡I(yè)新批上市面積為0.13萬㎡，環(huán)比下降63.84%，同比下降80.62%。萬㎡wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月海口新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1龍湖·時代天街57478.99202013992845351144龍華區(qū)2證大國際金融中心55672.381355017410877973275龍華區(qū)3觀瀾湖商業(yè)交流培訓(xùn)中心及(產(chǎn)權(quán)式)公寓36396.19116222013131858181龍華區(qū)4海南綠地城35455.612502171417035745065美蘭區(qū)5?？凇な锎猴L(fēng)28248.75134475421007249523瓊山區(qū)6雅居樂金沙灣24758.619246992677993250秀英區(qū)7海航豪庭12587.0720732060717104629美蘭區(qū)8通萊大廈12562.20268411468042441142瓊山區(qū)9晨暉西海岸廣場11328.0240752827796146405秀英區(qū)10恩祥新城北大華府11117.3138392628961148428秀英區(qū)wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月?？谛路宽椖砍山幻娣eTOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1海南綠地城35455.612502171417035745065美蘭區(qū)2龍湖·時代天街57478.99202013992845351144龍華區(qū)3證大國際金融中心55672.381355017410877973275龍華區(qū)4?？凇な锎猴L(fēng)28248.75134475421007249523瓊山區(qū)5觀瀾湖商業(yè)交流培訓(xùn)中心及(產(chǎn)權(quán)式)公寓36396.19116222013131858181龍華區(qū)6雅居樂金沙灣24758.619246992677993250秀英區(qū)7無忌海11065.544711502348994221瓊山區(qū)8晨暉西海岸廣場11328.0240752827796146405秀英區(qū)9恩祥新城北大華府11117.3138392628961148428秀英區(qū)10灃辰外灘10338.7433741430639241738美蘭區(qū)wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月?？谑袑懽謽浅山粌r格及變化趨勢2024年1-8月,?？趯懽謽浅山痪鶅r為25114元/㎡，同比下跌9.6%。8月,?？谏虡I(yè)成交均價為24358元/㎡，環(huán)比下跌3.2%，同比下跌23.3%。元/m2%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年?？谑袑懽謽?-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，海口寫字樓成交面積為14.0萬㎡，同比下降9.5%；寫字樓成交套數(shù)為1129套，同比下降22.8%。萬㎡%2021-2024年08月?？谑袑懽謽窃露瘸山幻娣e走勢2024年08月，海口寫字樓成交面積為1.14萬㎡，環(huán)比下降0.5%，同比下降16.95%；寫字樓成交套數(shù)為101套，環(huán)比下降9.01%，同比下降13.68%。萬㎡wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)美蘭區(qū)8.6661.957.90.5346.2-25.613.7龍華區(qū)2.942121.60.4337.3-6.8-15.2秀英區(qū)2.38175.70.1916.5-108.5瓊山區(qū)0.010.1----------2024年1-8月海口市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,美蘭區(qū)、龍華區(qū)、秀英區(qū)等區(qū)域為?？趯懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交13.98萬㎡，占城市成交面積的99.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有美蘭區(qū)、龍華區(qū)、秀英區(qū)等，同比分別增長57.9%、21.6%、5.7%；wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年海口市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，?？趯懽謽窃戮屡鲜忻娣e為0.5萬㎡，同比下降63.4%。萬㎡%2021-2024年08月?？谑袑懽謽切屡鲜忻娣e走勢萬㎡wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月?？谛路宽椖砍山唤痤~TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1碧桂園中央半島101184.824514025322416178400美蘭區(qū)2海航豪庭39463.90148513062657449129美蘭區(qū)3龍湖·時代天街26207.9296837127066136369龍華區(qū)4華彩·海口灣廣場16173.33359116450342241011美蘭區(qū)5綠地領(lǐng)海廣場15567.0671694121713175380龍華區(qū)6招商局海南區(qū)域總部項目15072.2155463527178158431秀英區(qū)7綠地空港gic12841.0470605418189131238美蘭區(qū)8互聯(lián)網(wǎng)金融大廈10936.1234899313433881215美蘭區(qū)9南光中心10473.683918502673278209秀英區(qū)10富力首府9812.0125772138072123467美蘭區(qū)wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月?？谛路宽椖砍山幻娣eTOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1碧桂園中央半島101184.824514025322416178400美蘭區(qū)2海航豪庭39463.90148513062657449129美蘭區(qū)3龍湖·時代天街26207.9296837127066136369龍華區(qū)4綠地領(lǐng)海廣場15567.0671694121713175380龍華區(qū)5綠地空港gic12841.0470605418189131238美蘭區(qū)6招商局海南區(qū)域總部項目15072.2155463527178158431秀英區(qū)7?？趪腋咝聟^(qū)創(chuàng)業(yè)孵化中心項目5972.02468331275115611991秀英區(qū)8南光中心10473.683918502673278209秀英區(qū)9華彩·?？跒硰V場16173.33359116450342241011美蘭區(qū)10互聯(lián)網(wǎng)金融大廈10936.1234899313433881215美蘭區(qū)wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月?？谕恋厥袌鐾瞥銮闆r規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地16-27.3124-15.2719985.1商辦用地2-77.82.58-93.62201-41.4工業(yè)用地11-38.942.31-11.5337-48其他用地4-73.314.39-821800-34.4各類用地33-48.4183.28-41.7512165.82024年1-8月?？谕恋厥袌龀山磺闆r規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地11-15.494.3927.5631653.11.7-0.759.6295.1商辦用地--------------------工業(yè)用地10-37.5120.37156.8308-530--3.7120.6其他用地3-7016.55-62.51369-54.40--2.27-82.9各類用地24-46.7231.3224.92836-2.91.50.265.5921.3wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月?？诟黝愑玫赝瞥雠c成交同比走勢2024年1-8月，?？诠餐瞥龈黝愑玫匾?guī)劃建筑面積183.28萬㎡，同比下降41.69%;成交規(guī)劃建筑面積231.32萬㎡，同比增長24.88%。2024年8月，?？诠餐瞥龈黝愑玫匾?guī)劃建筑面積30.83萬㎡，同比下降29.48%;成交規(guī)劃建筑面積9.67萬㎡，同比下降78.17%。萬m2%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月?？诟黝愑玫爻山粯潜P均價及溢價率走勢2024年1-8月,海口成交樓面均價為2836元/㎡，同比下跌2.87%;平均溢價率為1.51%，較去年同期增長0.21個百分點;各類用地出讓金達(dá)65.59億元，同比增長21.3%。2024年8月,?？诔山粯敲婢鶅r為5839元/㎡，環(huán)比上漲17.9%,同比上漲147.9%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達(dá)5.65億元，環(huán)比下降67.78%,同比下降45.89%。元/m2%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月海口各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)秀英區(qū)5535-331033781031-2310--瓊山區(qū)161374247802782608-540-6美蘭區(qū)7543-8139-6972131450--龍華區(qū)51321059-4665004510--wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月?？谧≌玫赝瞥雠c成交同比走勢2024年1-8月，?？诠餐瞥鲎≌玫匾?guī)劃建筑面積124萬㎡，同比下降15.24%;成交規(guī)劃建筑面積94.39萬㎡，同比增長27.47%。2024年8月，?？诠餐瞥鲎≌玫匾?guī)劃建筑面積26.2萬㎡，同比下降25.55%;成交規(guī)劃建筑面積8.57萬㎡，同比下降58.52%。萬m2%2021年9月-2024年8月?？谧≌玫亓髋?、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月?？谧≌玫爻山粯潜P均價及溢價率走勢2024年1-8月,?？诔山粯敲婢鶅r為6316元/㎡，同比上漲53.08%;平均溢價率為1.66%，較去年同期下降0.66個百分點;住宅用地出讓金達(dá)59.62億元，同比增長95.13%。2024年8月,海口成交樓面均價為6500元/㎡，環(huán)比下跌11.03%,同比上漲68.3%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達(dá)5.57億元，環(huán)比下降67.43%,同比下降30.19%。元/m2%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月?？诟鲄^(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)瓊山區(qū)653293391354674-230-7美蘭區(qū)4437-5938-167400850--秀英區(qū)3124-419-25859935315--龍華區(qū)3131--9--6500--0--wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月海口商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月?？谏剔k用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月?？诟鲄^(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)秀英區(qū)--------------------龍華區(qū)--------------------瓊山區(qū)1--0-91------------美蘭區(qū)1--2-92------------wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月?？诟黝愑玫爻山慌判校ò闯山豢們r）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1?？谑薪瓥|新區(qū)JDHSN-A14地塊美蘭8371640四川省雍景投資集團(tuán)有限責(zé)任公司2?？谑薪瓥|新區(qū)JDWH-01-A07-02地塊美蘭區(qū)9797378378.7880000?？谑芯龑嵕C合開發(fā)有限責(zé)任公司3?？谑形骱０缎聟^(qū)南片區(qū)A6201地塊秀英區(qū)8843376044.46859914.7海南華昇置業(yè)有限公司4海口市江東新區(qū)JDZH-04-F05地塊美蘭區(qū)9896974226.7675000海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司5?？谑袨I江新城片區(qū)QS0313014地塊瓊山區(qū)9937364885.565300中鐵建設(shè)集團(tuán)（海口）置業(yè)有限公司6?？谑懈瞧瑓^(qū)E1101地塊內(nèi)39705.33平方米瓊山3343600海南省海建城鄉(xiāng)更新集團(tuán)有限公司7海口市龍華區(qū)城西路南側(cè)龍華區(qū)8572755722.6765000海南德升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8?？诮瓥|新區(qū)JDWH-03-F01-1地塊美蘭區(qū)5172134587.1366870中冀建勘（海南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9?？谑袨I江新城片區(qū)QS0311011-1地塊瓊山區(qū)5253921913.9241710中鐵建設(shè)集團(tuán)（?？冢┲脴I(yè)有限公司10?？谑袨I江新城片區(qū)QS0313011地塊瓊山區(qū)8015420934.1326120中鐵建設(shè)集團(tuán)（海口）置業(yè)有限公司wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月?？谧≌玫亍⑸剔k用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1?？谑薪瓥|新區(qū)JDHSN-A14地塊美蘭8371640四川省雍景投資集團(tuán)有限責(zé)任公司2海口市江東新區(qū)JDWH-01-A07-02地塊美蘭區(qū)9797378378.7880000?？谑芯龑嵕C合開發(fā)有限責(zé)任公司3?？谑形骱０缎聟^(qū)南片區(qū)A6201地塊秀英區(qū)8843376044.46859914.7海南華昇置業(yè)有限公司4?？谑薪瓥|新區(qū)JDZH-04-F05地塊美蘭區(qū)9896974226.7675000海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司5?？谑袨I江新城片區(qū)QS0313014地塊瓊山區(qū)9937364885.565300中鐵建設(shè)集團(tuán)（?？冢┲脴I(yè)有限公司6海口市府城片區(qū)E1101地塊內(nèi)39705.33平方米瓊山3343600海南省海建城鄉(xiāng)更新集團(tuán)有限公司7?？谑旋埲A區(qū)城西路南側(cè)龍華區(qū)8572755722.6765000海南德升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8?？诮瓥|新區(qū)JDWH-03-F01-1地塊美蘭區(qū)5172134587.1366870中冀建勘（海南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9?？谑袨I江新城片區(qū)QS0311011-1地塊瓊山區(qū)5253921913.9241710中鐵建設(shè)集團(tuán)（?？冢┲脴I(yè)有限公司10?？谑袨I江新城片區(qū)QS0313011地塊瓊山區(qū)8015420934.1326120中鐵建設(shè)集團(tuán)（?？冢┲脴I(yè)有限公司wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月?？谧≌玫爻山慌判校ò闯山豢們r）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1海口市江東新區(qū)JDHSN-A14地塊美蘭8371640四川省雍景投資集團(tuán)有限責(zé)任公司2?？谑薪瓥|新區(qū)JDWH-01-A07-02地塊美蘭區(qū)9797378378.7880000?？谑芯龑嵕C合開發(fā)有限責(zé)任公司3?？谑形骱０缎聟^(qū)南片區(qū)A6201地塊秀英區(qū)8843376044.46859914.7海南華昇置業(yè)有限公司4?？谑薪瓥|新區(qū)JDZH-04-F05地塊美蘭區(qū)9896974226.7675000海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司5?？谑袨I江新城片區(qū)QS0313014地塊瓊山區(qū)9937364885.565300中鐵建設(shè)集團(tuán)（?？冢┲脴I(yè)有限公司6?？谑懈瞧瑓^(qū)E1101地塊內(nèi)39705.33平方米瓊山3343600海南省海建城鄉(xiāng)更新集團(tuán)有限公司7?？谑旋埲A區(qū)城西路南側(cè)龍華區(qū)8572755722.6765000海南德升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8?？诮瓥|新區(qū)JDWH-03-F01-1地塊美蘭區(qū)5172134587.1366870中冀建勘（海南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9海口市濱江新城片區(qū)QS0311011-1地塊瓊山區(qū)5253921913.9241710中鐵建設(shè)集團(tuán)（?？冢┲脴I(yè)有限公司10海口市濱江新城片區(qū)QS0313011地塊瓊山區(qū)8015420934.1326120中鐵建設(shè)集團(tuán)（?？冢┲脴I(yè)有限公司wVDW0440J7r5xSp40WZCJMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月?？谧≌玫爻山慌判校ò闯山粯敲鎯r）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1