衡陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月

foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=衡陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月衡陽商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，衡陽商品房銷售面積為196.3萬㎡，同比下降30.6%；衡陽商品房銷售額為88.5億元，同比下降32.6%。2024年7月，衡陽商品房銷售面積為31.8萬㎡，同比下降53.9%，環(huán)比增長0.1%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月衡陽房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為2170.64萬㎡，同比下降15.89%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工8.79萬㎡，同比下降41.20%，環(huán)比增長761.76%。億㎡%foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月衡陽房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，衡陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為101.39億元，同比下降30.43%。2024年7月，衡陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為14.6億元，同比下降23.72%。億元%foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)高新區(qū)77086.787868.6-0.4雁峰區(qū)68140.26540-1.45.2珠暉區(qū)6759-7.76690-8.54.5蒸湘區(qū)6664-0.76488-0.8-3石鼓區(qū)6661-2.66430-16.8-17.92024年1-8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,高新區(qū)、雁峰區(qū)、珠暉區(qū)等區(qū)域為衡陽商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有高新區(qū)、雁峰區(qū)等，同比分別上漲6.7%、0.2%；成交均價同比下跌的區(qū)域有珠暉區(qū)、石鼓區(qū)、蒸湘區(qū)等，同比分別下跌7.7%、2.6%、0.7%。foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年衡陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，衡陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為85.7萬㎡，同比下降21.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6796套，同比下降20.2%。萬㎡%2021-2024年08月衡陽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，衡陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為8.73萬㎡，環(huán)比增長17.32%，同比下降7.07%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為709套，環(huán)比增長18.76%，同比下降2.88%。萬㎡foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)珠暉區(qū)27.7632.417.35.0758.185.2113.6高新區(qū)26.4530.99.81.1413.1-61.1-44.2蒸湘區(qū)15.6618.3-44.71.3815.8-10.5-27雁峰區(qū)12.4414.5-500.819.3-53.6-5.3石鼓區(qū)3.424-58.40.333.7-23.820.12024年1-8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,珠暉區(qū)、高新區(qū)、蒸湘區(qū)等區(qū)域為衡陽商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交69.87萬㎡，占城市成交面積的81.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有珠暉區(qū)、高新區(qū)等，同比分別增長17.3%、9.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有石鼓區(qū)、雁峰區(qū)、蒸湘區(qū)等，同比分別下降58.4%、50.0%、44.7%。foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房衡陽新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，衡陽100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達277套，占比為39.6%，較上月擴大11.7個百分點。衡陽新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，衡陽80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達298套，占比為42.6%，較上月擴大11.5個百分點。foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房衡陽新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，衡陽6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達475套，占比為67.9%，較上月擴大12.5個百分點。衡陽新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，衡陽三房戶型成交套數(shù)最多，達580套，占比為82.9%，較上月擴大9.2個百分點。foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月衡陽新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下241000000253.640-60萬674114900415.960-80萬002121624918024334.780-100萬00039914056029842.6100-120萬0000210180304.3120-150萬000008185314.4150-200萬00000799253.6200-250萬0000000550.7250-300萬0000010120.3300萬以上0000000000.0匯總30861627722411920700100占比(%)4.31.10.92.339.632.017.02.9100foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年衡陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，衡陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為3.14萬㎡，同比增長96.8%。萬㎡%2021-2024年08月衡陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蒸湘區(qū)11.5846.158.6--------高新區(qū)5.7522.926.4--------珠暉區(qū)4.7118.7----------石鼓區(qū)3.112.3----------2024年1-8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,蒸湘區(qū)、高新區(qū)、珠暉區(qū)等區(qū)域為衡陽商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)22.04萬㎡，占城市供應(yīng)面積的87.7%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有蒸湘區(qū)、高新區(qū)等，同比分別增長58.6%、26.4%；foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%2019年9月-2024年8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比珠暉區(qū)5.89----------高新區(qū)4.65.29-0.7--6.7--蒸湘區(qū)1.353.88-2.53--2.26--石鼓區(qū)1.1----------foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月衡陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,衡陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約368.84萬m2,環(huán)比下降1.3%;短期庫存去化時間為32個月,環(huán)比延長0.2個月,同比延長32個月。萬m2月foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月衡陽各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，衡陽市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在蒸湘區(qū)、珠暉區(qū)、高新區(qū)，可售面積分別為82.8萬㎡、79.2萬㎡、75.7萬㎡；出清周期分別為42.7個月、19.9個月、20.4個月。萬㎡月foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)衡陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1衡陽高新控股集團有限公司6.4168017689.422綠地控股6.1668837468.943湖南天嘉置業(yè)5.8595353946.144金鐘集團4.6469155796.715衡陽融大置業(yè)2.7870012913.966保利置業(yè)2.7260913404.467衡陽市萬融置業(yè)2.61110561622.368衡陽高新投資2.4465192133.759衡陽匯方置業(yè)2.4482162062.9710萬達集團2.3077122552.992024年(1-8月)衡陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1衡陽高新控股集團有限公司6.4168017689.422綠地控股6.1668837468.943金鐘集團4.6469155796.714湖南天嘉置業(yè)5.8595353946.145保利置業(yè)2.7260913404.466衡陽融大置業(yè)2.7870012913.967衡陽高新投資2.4465192133.758萬達集團2.3077122552.999衡陽匯方置業(yè)2.4482162062.9710衡陽市萬融置業(yè)2.61110561622.36foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月衡陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股2.0969232573.022湖南天嘉置業(yè)0.369508250.373金鐘集團0.336195440.534衡陽市萬融置業(yè)0.3011386180.265衡陽融大置業(yè)0.247281220.336衡陽匯方置業(yè)0.208060170.257保利置業(yè)0.186011220.308衡陽市鼎業(yè)房地產(chǎn)0.158822160.179衡陽融禾房地產(chǎn)0.135693210.2210衡陽市福泰房地產(chǎn)開發(fā)0.105958140.172024年8月衡陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股2.0969232573.022金鐘集團0.336195440.533湖南天嘉置業(yè)0.369508250.374衡陽融大置業(yè)0.247281220.335保利置業(yè)0.186011220.306衡陽市萬融置業(yè)0.3011386180.267衡陽匯方置業(yè)0.208060170.258衡陽融禾房地產(chǎn)0.135693210.229衡陽市福泰房地產(chǎn)開發(fā)0.105958140.1710衡陽市鼎業(yè)房地產(chǎn)0.158822160.17foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)衡陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1高新未來城64067.1094209768680112383高新區(qū)2綠地衡陽城際空間站61550.3789419746688312083珠暉區(qū)3上河九章39250.323799322510331169174高新區(qū)4保利閱江臺27162.3744594340609113180珠暉區(qū)5陽光臻城26028.732347516111088146162高新區(qū)6高新現(xiàn)代城24438.82374912136519176115高新區(qū)7匯方雁歸來24197.16293091998256147122雁峰區(qū)8珠暉酃湖萬達廣場23043.0429878255771211790珠暉區(qū)9金鐘定王臺22025.48293922007494147110雁峰區(qū)10融冠愛城19228.6228917240665012080蒸湘區(qū)foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)衡陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1高新未來城64067.1094209768680112383高新區(qū)2綠地衡陽城際空間站61550.3789419746688312083珠暉區(qū)3保利閱江臺27162.3744594340609113180珠暉區(qū)4上河九章39250.323799322510331169174高新區(qū)5高新現(xiàn)代城24438.82374912136519176115高新區(qū)6珠暉酃湖萬達廣場23043.0429878255771211790珠暉區(qū)7金鐘定王臺22025.48293922007494147110雁峰區(qū)8匯方雁歸來24197.16293091998256147122雁峰區(qū)9融冠愛城19228.6228917240665012080蒸湘區(qū)10陽光臻城26028.732347516111088146162高新區(qū)foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月衡陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地衡陽城際空間站20938.2530243257692311881珠暉區(qū)2金鐘湖湘院子3164.85512442617712275珠暉區(qū)3陽光臻城2998.9926341811387146167高新區(qū)4荷花新城2939.51551339533214175珠暉區(qū)5上河九章2270.8621881410381156162高新區(qū)6匯方雁歸來2018.582490168107156126雁峰區(qū)7保利閱江臺1811.22301322601213782珠暉區(qū)8印湖灣新城中心1490.99169016882210693珠暉區(qū)9融冠樂城1268.90222921569210660蒸湘區(qū)10融冠愛城1215.73182315667012281蒸湘區(qū)foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月衡陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地衡陽城際空間站20938.2530243257692311881珠暉區(qū)2荷花新城2939.51551339533214175珠暉區(qū)3金鐘湖湘院子3164.85512442617712275珠暉區(qū)4保利閱江臺1811.22301322601213782珠暉區(qū)5陽光臻城2998.9926341811387146167高新區(qū)6匯方雁歸來2018.582490168107156126雁峰區(qū)7融冠樂城1268.90222921569210660蒸湘區(qū)8上河九章2270.8621881410381156162高新區(qū)9融冠愛城1215.73182315667012281蒸湘區(qū)10大衡城邦1040.80174714595612574蒸湘區(qū)foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息21#|待售22#|待售23#|待售24#|待售25#|待售27#|待售28#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價綠地衡陽城際空間站項目基本信息所處位置珠暉區(qū)-酃湖板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,超高層建筑面積445192m2占地面積1259894m2容積率2.83綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面108㎡)四居(建面138㎡)四居(建面138㎡)物業(yè)費1.80元/㎡·月停車位機動車停車位2862個，其中地上286個，地下2576個，非機動車位4193個，其中地上2891個，地下1302個。物業(yè)公司成都嘉誠新悅物業(yè)管理集團有限公司衡陽分公司項目特色品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),花園洋房,江景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2019-06-22最近開盤2020-07-25累計成交面積377407m2可售面積--成交均價6923(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商衡陽綠地高鐵新城置業(yè)有限公司foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月綠地衡陽城際空間站成交量價走勢m2元/m2綠地衡陽城際空間站分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房90-100565515666316157571937186三房100-180286734738764667308784368786914四-------其他100-1201011875880--------合計-293635454364677468941968836923foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖綠地衡陽城際空間站_F2戶型（板式）_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2綠地衡陽城際空間站_F1戶型（邊戶）_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2綠地衡陽城際空間站_B戶型（中間戶）_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2綠地衡陽城際空間站_H戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_149.0m2綠地衡陽城際空間站_E戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2綠地衡陽城際空間站_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息荷花新城_實景圖_外景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價荷花新城項目基本信息所處位置珠暉區(qū)-江東板塊物業(yè)類型商業(yè)產(chǎn)品類型高層建筑面積39978m2占地面積12500m2容積率2.82綠化率35%裝修標準--主力戶型三居物業(yè)費0.70元/㎡·月停車位200個左右物業(yè)公司福桂物業(yè)項目特色現(xiàn)房,品牌地產(chǎn),小戶型,復(fù)合地產(chǎn),豪華居住區(qū),水景地產(chǎn),江景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),科技住宅首次開盤--最近開盤--累計成交面積127733m2可售面積--成交均價5332(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商衡陽市陽平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月荷花新城成交量價走勢m2元/m2荷花新城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-18070186975556965851453135334四房140-18011116880531233501553365330五房180-999999999517545597247445448--其-------合計-91112191455931021427253285332foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息28#|在售27#|在售26#|在售25#|在售6#|待售5#|待售3#|待售9#|待售8#|待售7#|待售12#|待售11#|待售10#|待售16#|待售15#|待售13#|待售20#|待售19#|待售17#|待售23#|待售22#|待售21#|待售40#|待售32#|待售31#|待售30#|待售29#|待售38#|待售37#|待售36#|待售35#|待售33#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價金鐘·湖湘院子項目基本信息所處位置珠暉區(qū)-酃湖板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積460000m2占地面積110000m2容積率3綠化率40%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面105㎡)四居(建面121㎡)四居(建面130㎡)物業(yè)費2.00元/㎡·月停車位地下車位數(shù)1880物業(yè)公司湖南金鐘物業(yè)集團有限公司項目特色特色別墅,湖景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),中式地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2021-08-13最近開盤2022-07-01累計成交面積88044m2可售面積--成交均價6177(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商衡陽雁能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月金鐘·湖湘院子成交量價走勢m2元/m2金鐘·湖湘院子分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-1806177648860261051266462006177四房140-180173026632023567737--五房180-99999999224239621823856860--六房及以上180-99999999143346639624867747--合計-6708709960601111389163126177foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖金鐘·湖湘院子_A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_141.0m2金鐘·湖湘院子_D戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_105.0m2金鐘·湖湘院子_B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2金鐘·湖湘院子_C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2金鐘·湖湘院子_西江月D-1/上疊_5室2廳3衛(wèi)1廚_231.0m2金鐘·湖湘院子_浣溪沙C-1/下疊_6室3廳4衛(wèi)1廚_235.0m2foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月衡陽商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,衡陽商業(yè)成交均價為12375元/㎡，同比上漲6.4%。8月,衡陽商業(yè)成交均價為12171元/㎡，環(huán)比上漲4.8%，同比上漲3.8%。元/m2%foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年衡陽市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，衡陽商業(yè)成交面積為8.7萬㎡，同比下降25.2%；商業(yè)成交套數(shù)為1112套，同比下降42.1%。萬㎡%2021-2024年08月衡陽市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，衡陽商業(yè)成交面積為1.23萬㎡，環(huán)比增長156.05%，同比下降39.83%；商業(yè)成交套數(shù)為149套，環(huán)比增長156.9%，同比下降59.84%。萬㎡foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)珠暉區(qū)2.7831.820.10.5544.9893.5765.1高新區(qū)2.730.9-42.70.2822.6-77.1-17.4蒸湘區(qū)2.124.1-9.90.054.2-73.4-29.2雁峰區(qū)0.788.9-38.70.1310.8-53.91914.3石鼓區(qū)0.384.3-64.10.2217.6-26--2024年1-8月衡陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,珠暉區(qū)、高新區(qū)、蒸湘區(qū)等區(qū)域為衡陽商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交7.58萬㎡，占城市成交面積的86.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有珠暉區(qū)等，同比分別增長20.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有石鼓區(qū)、高新區(qū)、雁峰區(qū)等，同比分別下降64.1%、42.7%、38.7%。foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年衡陽市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，衡陽商業(yè)月均新批上市面積為0.25萬㎡，同比下降37.0%。萬㎡%2021-2024年08月衡陽市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，衡陽商業(yè)新批上市面積為0.20萬㎡，同比下降89.05%。萬㎡foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月衡陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地衡陽城際空間站21979.0212594250174525088珠暉區(qū)2金鐘府7064.9957904912203118144高新區(qū)3珠江愉景新城6549.3268528195588581蒸湘區(qū)4珠暉酃湖萬達廣場6202.244706130131803648珠暉區(qū)5沐林美郡4093.3233051012386331409蒸湘區(qū)6鉑金時代3963.583213361233589110高新區(qū)7金星湘江苑3688.614136138919318284珠暉區(qū)8銀泰紅城3589.5327971712835165211高新區(qū)9弘陽昕悅府3240.25283541114286979高新區(qū)10匯方雁歸來2857.7819901714359117168雁峰區(qū)foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月衡陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地衡陽城際空間站21979.0212594250174525088珠暉區(qū)2珠江愉景新城6549.3268528195588581蒸湘區(qū)3金鐘府7064.9957904912203118144高新區(qū)4珠暉酃湖萬達廣場6202.244706130131803648珠暉區(qū)5金星湘江苑3688.614136138919318284珠暉區(qū)6沐林美郡4093.3233051012386331409蒸湘區(qū)7鉑金時代3963.583213361233589110高新區(qū)8弘陽昕悅府3240.25283541114286979高新區(qū)9銀泰紅城3589.5327971712835165211高新區(qū)10金鐘大雁城2426.8827114589536054蒸湘區(qū)foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月衡陽市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,衡陽寫字樓成交均價為8176元/㎡，同比上漲0.5%。元/m2%foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年衡陽市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，衡陽寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同比下降32.8%；寫字樓成交套數(shù)為12套，同比下降36.8%。萬㎡%2021-2024年08月衡陽市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)雁峰區(qū)0.1152.2----------石鼓區(qū)0.147.8-2.7--------2024年1-8月衡陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,雁峰區(qū)、石鼓區(qū)等區(qū)域為衡陽寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.21萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有石鼓區(qū)等，同比分別下降2.7%。foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月衡陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華源商務(wù)綜合樓902.51100588977126113石鼓區(qū)2崇業(yè)商業(yè)廣場421.4058037262193140雁峰區(qū)3億豪名園397.3352017647520397雁峰區(qū)foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月衡陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華源商務(wù)綜合樓902.51100588977126113石鼓區(qū)2崇業(yè)商業(yè)廣場421.4058037262193140雁峰區(qū)3億豪名園397.3352017647520397雁峰區(qū)foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月衡陽土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地1475123.92249.9199236.6商辦用地403.95-90220991.5工業(yè)用地1-93.31.05-99.171017.5其他用地3--4.54--1334--各類用地22-18.5133.46-31.21966120.52024年1-8月衡陽土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地8-42.967.37-34.720555.70.1-1.713.84-30.9商辦用地3-66.73.83-94.9199120.614--0.76-93.8工業(yè)用地2-87.510.39-91.5417-31.80--0.43-94.2其他用地4--10.37--1387--0--1.56--各類用地17-56.491.97-69.3179234.90.6-0.316.6-58.3foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月衡陽各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，衡陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積133.46萬㎡，同比下降31.18%;成交規(guī)劃建筑面積91.97萬㎡，同比下降69.29%。2024年8月，衡陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積26.79萬㎡，同比增長12.94%;成交規(guī)劃建筑面積2.69萬㎡，同比下降88.28%。萬m2%foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月衡陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,衡陽成交樓面均價為1792元/㎡，同比上漲34.87%;平均溢價率為0.62%，較去年同期下降0.26個百分點;各類用地出讓金達16.6億元，同比下降58.27%。2024年8月,衡陽成交樓面均價為3317元/㎡，環(huán)比上漲406.97%,同比上漲253.61%;平均溢價率為0%,較上月下降2.66個百分點;各類用地出讓金達0.89億元，環(huán)比增長181.45%,同比下降58.55%。元/m2%foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月衡陽各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)珠暉區(qū)5541-5341-741908390--石鼓區(qū)846931426442156830--蒸湘區(qū)2210-6910-83172020-3雁峰區(qū)328-769-78621-3419--南岳區(qū)445-785-771327411--foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月衡陽住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，衡陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積123.92萬㎡，同比增長249.91%;成交規(guī)劃建筑面積67.37萬㎡，同比下降34.65%。2024年8月，衡陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積26.79萬㎡，同比增長12.94%;成交規(guī)劃建筑面積2.44萬㎡，同比下降89.37%。萬m2%2021年9月-2024年8月衡陽住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月衡陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,衡陽成交樓面均價為2055元/㎡，同比上漲5.7%;平均溢價率為0.06%，較去年同期下降1.67個百分點;住宅用地出讓金達13.84億元，同比下降30.93%。2024年8月,衡陽成交樓面均價為2074元/㎡，環(huán)比上漲18.03%,同比上漲121.15%;平均溢價率為0%,較上月下降9.23個百分點;住宅用地出讓金達0.51億元，環(huán)比增長421.72%,同比下降76.48%。元/m2%foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月衡陽各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)珠暉區(qū)2236--36291980-120--石鼓區(qū)8369--213562361120--蒸湘區(qū)2210-1210-741720-230-4南岳區(qū)111-981-981757879--foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月衡陽商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，衡陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.95萬㎡，同比下降89.99%;成交規(guī)劃建筑面積3.83萬㎡，同比下降94.85%。萬m2%foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月衡陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,衡陽成交樓面均價為1991元/㎡，同比上漲20.57%;平均溢價率為14.04%;商辦用地出讓金達0.76億元，同比下降93.79%。元/m2%foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月衡陽各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)南岳區(qū)224--4--1436--0--雁峰區(qū)210--0-34203921370--foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月衡陽各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(紅湘北路以東、東方紅路以西、惜香路以南、七夕路以北)石鼓區(qū)1812924350824000衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司2珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、茶云路以南、雙山路以北)珠暉區(qū)20646840880.419800衡陽市城市建設(shè)投資有限公司3珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、雙山路以南、塔影路以北)珠暉219800衡陽市城市建設(shè)投資有限公司4蒸湘區(qū)聯(lián)合街道北塘村(東臨規(guī)劃道路、北臨花溪路)蒸湘區(qū)468708950.2619100衡陽市翼鴻資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司5蒸湘區(qū)呆鷹嶺鎮(zhèn)振興村蒸湘區(qū)557718699.615600衡陽市蒸湘區(qū)安居工程管理有限公司6衡陽市石鼓區(qū)黃沙灣街道松梅村（西至五一路、東至柳村街、南至松木路、北至征雁路）石鼓區(qū)582758328.5314290衡陽征雁建設(shè)有限責(zé)任公司7珠暉區(qū)和平鄉(xiāng)和平村(北臨濱江南路、南臨湘江)珠暉區(qū)24983859.41154500衡陽市城市建設(shè)投資發(fā)展集團有限公司8南岳鎮(zhèn)文體路以南、禹王路以西南岳區(qū)19844359518120衡陽市南岳區(qū)文化旅游發(fā)展有限責(zé)任公司9衡陽市雁峰區(qū)金龍坪街道金橋村（洋湖路以東、白沙工業(yè)路以北、金橋路以西、幸福路以南）雁峰區(qū)934313587.843840湖南美宜佳置業(yè)有限公司10石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(蒸陽北路以西、七夕路以南)石鼓區(qū)157923160.0620010衡陽市城市建設(shè)投資有限公司foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月衡陽住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(紅湘北路以東、東方紅路以西、惜香路以南、七夕路以北)石鼓區(qū)1812924350824000衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司2珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、茶云路以南、雙山路以北)珠暉區(qū)20646840880.419800衡陽市城市建設(shè)投資有限公司3珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、雙山路以南、塔影路以北)珠暉219800衡陽市城市建設(shè)投資有限公司4蒸湘區(qū)聯(lián)合街道北塘村(東臨規(guī)劃道路、北臨花溪路)蒸湘區(qū)468708950.2619100衡陽市翼鴻資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司5蒸湘區(qū)呆鷹嶺鎮(zhèn)振興村蒸湘區(qū)557718699.615600衡陽市蒸湘區(qū)安居工程管理有限公司6南岳鎮(zhèn)文體路以南、禹王路以西南岳區(qū)19844359518120衡陽市南岳區(qū)文化旅游發(fā)展有限責(zé)任公司7石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(蒸陽北路以西、七夕路以南)石鼓區(qū)157923160.0620010衡陽市城市建設(shè)投資有限公司8衡陽市雁峰區(qū)黃茶嶺街道東洲島社區(qū)(湘江南路以南、玉沙北街以西)雁峰區(qū)112222882039269.7湖南寰能綜合能源有限公司9石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(蒸陽北路以西、惜香路以南)石鼓區(qū)86051900.6322090衡陽市城市建設(shè)投資有限公司10南岳鎮(zhèn)燒田村南岳區(qū)17379175210080衡陽南岳區(qū)振通機動車檢測有限公司foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月衡陽住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(紅湘北路以東、東方紅路以西、惜香路以南、七夕路以北)石鼓區(qū)1812924350824000衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司2珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、茶云路以南、雙山路以北)珠暉區(qū)20646840880.419800衡陽市城市建設(shè)投資有限公司3珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、雙山路以南、塔影路以北)珠暉219800衡陽市城市建設(shè)投資有限公司4蒸湘區(qū)聯(lián)合街道北塘村(東臨規(guī)劃道路、北臨花溪路)蒸湘區(qū)468708950.2619100衡陽市翼鴻資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司5蒸湘區(qū)呆鷹嶺鎮(zhèn)振興村蒸湘區(qū)557718699.615600衡陽市蒸湘區(qū)安居工程管理有限公司6石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(蒸陽北路以西、七夕路以南)石鼓區(qū)157923160.0620010衡陽市城市建設(shè)投資有限公司7石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(蒸陽北路以西、惜香路以南)石鼓區(qū)86051900.6322090衡陽市城市建設(shè)投資有限公司foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月衡陽住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(紅湘北路以東、東方紅路以西、惜香路以南、七夕路以北)石鼓區(qū)1812924350824000衡陽市濱江新區(qū)投資有限公司2石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(蒸陽北路以西、惜香路以南)石鼓區(qū)86051900.6322090衡陽市城市建設(shè)投資有限公司3石鼓區(qū)黃沙灣街道進步村(蒸陽北路以西、七夕路以南)石鼓區(qū)157923160.0620010衡陽市城市建設(shè)投資有限公司4珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、雙山路以南、塔影路以北)珠暉219800衡陽市城市建設(shè)投資有限公司5珠暉區(qū)茶山坳鎮(zhèn)藕塘村(藕塘路以東、雅禮路以西、茶云路以南、雙山路以北)珠暉區(qū)20646840880.419800衡陽市城市建設(shè)投資有限公司6蒸湘區(qū)聯(lián)合街道北塘村(東臨規(guī)劃道路、北臨花溪路)蒸湘區(qū)468708950.2619100衡陽市翼鴻資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司7蒸湘區(qū)呆鷹嶺鎮(zhèn)振興村蒸湘區(qū)557718699.615600衡陽市蒸湘區(qū)安居工程管理有限公司foPmvzW0DSsPRGFEtKAHvMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月衡陽商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1南岳鎮(zhèn)