漯河房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=漯河房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年6月漯河商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，漯河商品房銷售面積為81.2萬(wàn)㎡，同比下降15.9%。2024年6月，漯河商品房銷售面積為12.8萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)37.6%；全國(guó)商品房銷售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環(huán)比增長(zhǎng)50.9%。%%fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開施工面積2014年9月-2021年4月漯河房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，漯河房屋新開工面積為89.35萬(wàn)㎡，同比下降17.66%；房屋施工面積為1270.79萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)12.71%；全國(guó)房屋竣工22735.52萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)17.89%。2021年4月，漯河房屋新開工面積為33.21萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)31.91%，環(huán)比下降14.72%；房屋竣工0萬(wàn)㎡，環(huán)比下降100.00%。億㎡%fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2014年9月-2021年12月漯河房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，漯河房地產(chǎn)開發(fā)投資額為170.73億元，同比增長(zhǎng)3.57%。億元%fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房成交均價(jià)(元/㎡)5471-59735215-54710-5215區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)源匯區(qū)5973-12.95985-8.8-2.5郾城區(qū)5471-11.65334-15.4-13召陵區(qū)5215-4.94888-10.2-8.22024年1-8月漯河商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,源匯區(qū)、郾城區(qū)、召陵區(qū)等區(qū)域?yàn)殇鸷由唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有源匯區(qū)、郾城區(qū)、召陵區(qū)等，同比分別下跌12.9%、11.6%、4.9%。fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年漯河商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，漯河商品住宅（不含保障性住房）成交面積為53.5萬(wàn)㎡，同比下降38.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4484套，同比下降37.2%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月漯河商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，漯河商品住宅（不含保障性住房）成交面積為0.91萬(wàn)㎡，環(huán)比下降69.61%，同比下降92.57%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為68套，環(huán)比下降71.31%，同比下降93.22%。萬(wàn)㎡fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房成交面積(萬(wàn)㎡)17-289-170-9區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)源匯區(qū)28.0152.4-23.90.443.5-93.7-83.9郾城區(qū)16.7831.4-370.2527.3-92.1-13.5召陵區(qū)8.6916.2-63.10.2729.2-90.43.92024年1-8月漯河商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,源匯區(qū)、郾城區(qū)、召陵區(qū)等區(qū)域?yàn)殇鸷由唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交53.48萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有召陵區(qū)、郾城區(qū)、源匯區(qū)等，同比分別下降63.1%、37.0%、23.9%。fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房漯河新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，漯河140(含)-180㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)21套，占比為36.8%，較上月擴(kuò)大23.3個(gè)百分點(diǎn)。漯河新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，漯河80(含)-100萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)19套，占比為33.3%，較上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房漯河新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，漯河6000元以下單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)41套，占比為71.9%，較上月擴(kuò)大42.8個(gè)百分點(diǎn)。漯河新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來(lái)看，漯河六房及以上戶型成交套數(shù)最多，達(dá)57套，占比為100%，較上月擴(kuò)大77.1個(gè)百分點(diǎn)。fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月漯河新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下10251000915.840-60萬(wàn)010274001424.660-80萬(wàn)0000032058.880-100萬(wàn)0000021701933.3100-120萬(wàn)00000222610.5120-150萬(wàn)0000000111.8150-200萬(wàn)0000000223.5200-250萬(wàn)0000000111.8250-300萬(wàn)0000000000.0300萬(wàn)以上0000000000.0匯總112781121657100占比(%)1.81.83.512.314.019.336.810.5100fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年漯河商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，漯河商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為3.15萬(wàn)㎡，同比下降60.7%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月漯河商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)源匯區(qū)12.4349.2-57.8--------郾城區(qū)10.0339.7-47.5--------召陵區(qū)2.7911-82.3--------2024年1-8月漯河商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,源匯區(qū)、郾城區(qū)、召陵區(qū)等區(qū)域?yàn)殇鸷由唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)25.25萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有召陵區(qū)、源匯區(qū)、郾城區(qū)等，同比分別下降82.3%、57.8%、47.5%。fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月漯河商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%2019年9月-2024年8月漯河商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月漯河商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比召陵區(qū)3.121.491.63--6.18--源匯區(qū)2.251.251--2.34--郾城區(qū)1.671.40.28--1.27--fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2019年9月-2024年8月漯河商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年8月,漯河商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬(wàn)m2;短期庫(kù)存去化時(shí)間為0個(gè)月,環(huán)比持平,同比持平。萬(wàn)m2月fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)漯河企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1河南開源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2.8759054124.862深圳天鑫置業(yè)（集團(tuán)）有限公司2.1964143063.413漯河蘇荷實(shí)業(yè)集團(tuán)1.9360992413.164漯河市廣源置業(yè)有限公司1.8255873113.255漯河市城市投資1.1159071591.886河南大張實(shí)業(yè)1.0872211271.507恒泰天縱0.9661501271.578河南能源集團(tuán)有限公司0.9661501271.579漯河居正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.9562631241.5210漯河金土地置業(yè)0.8548531611.762024年(1-8月)漯河企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1河南開源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2.8759054124.862深圳天鑫置業(yè)（集團(tuán)）有限公司2.1964143063.413漯河市廣源置業(yè)有限公司1.8255873113.254漯河蘇荷實(shí)業(yè)集團(tuán)1.9360992413.165漯河市城市投資1.1159071591.886漯河金土地置業(yè)0.8548531611.767恒泰天縱0.9661501271.578河南能源集團(tuán)有限公司0.9661501271.579漯河居正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.9562631241.5210河南大張實(shí)業(yè)1.0872211271.50fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月漯河企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1漯河市鶴翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.146006140.242建業(yè)集團(tuán)0.04740130.063漯河市昌華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.03607430.054漯河中潤(rùn)房地產(chǎn)投資有限公司0.03518930.055漯河金土地置業(yè)0.03633640.046漯河市金都置業(yè)有限公司0.03516530.057漯河大河置業(yè)有限公司0.02365650.068漯河偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.02342270.079漯河市緣動(dòng)力置業(yè)有限公司0.02526940.0410漯河市方圓置業(yè)有限公司0.02601320.032024年8月漯河企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1漯河市鶴翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.146006140.242漯河偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.02342270.073漯河大河置業(yè)有限公司0.02365650.064建業(yè)集團(tuán)0.04740130.065漯河中潤(rùn)房地產(chǎn)投資有限公司0.03518930.056漯河市昌華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.03607430.057漯河市金都置業(yè)有限公司0.03516530.058漯河金土地置業(yè)0.03633640.049漯河市緣動(dòng)力置業(yè)有限公司0.02526940.0410漯河坤恒置業(yè)有限公司0.01451930.03fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)漯河新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1天鑫鴻書華府21865.8134090306641411171源匯區(qū)2廣弘豪庭18162.2232510311558710558源匯區(qū)3藍(lán)湖小區(qū)13000.5120728195627210667源匯區(qū)4蘇荷棠樾12962.3319765161655812381源匯區(qū)5金山路棚戶區(qū)(邱李)改造項(xiàng)目11877.3323753234500010251郾城區(qū)6長(zhǎng)申玉小區(qū)10795.4214951127722111885源匯區(qū)7悅峰學(xué)府9546.0515242124626312377郾城區(qū)8漯河天縱城9333.2615203125613912275召陵區(qū)9魯明·嵩山學(xué)府8452.2515951127529912667源匯區(qū)10雙匯.西班牙玫瑰8356.691323294631514189源匯區(qū)fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)漯河新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1天鑫鴻書華府21865.8134090306641411171源匯區(qū)2廣弘豪庭18162.2232510311558710558源匯區(qū)3金山路棚戶區(qū)(邱李)改造項(xiàng)目11877.3323753234500010251郾城區(qū)4藍(lán)湖小區(qū)13000.5120728195627210667源匯區(qū)5蘇荷棠樾12962.3319765161655812381源匯區(qū)6魯明·嵩山學(xué)府8452.2515951127529912667源匯區(qū)7頤和新著7943.9815350121517512766郾城區(qū)8悅峰學(xué)府9546.0515242124626312377郾城區(qū)9漯河天縱城9333.2615203125613912275召陵區(qū)10長(zhǎng)申玉小區(qū)10795.4214951127722111885源匯區(qū)fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月漯河新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1半島藍(lán)岸1428.252378146005170102源匯區(qū)2萬(wàn)盛廣場(chǎng)476.097968597910060召陵區(qū)3碧湖御苑317.0552236074174106源匯區(qū)4沙澧錦繡花園253.624913516016485源匯區(qū)5中潤(rùn)大河熙岸238.6744325389222119郾城區(qū)6大河花園231.086325365912646郾城區(qū)7偉業(yè)萬(wàn)和城228.92669734219633召陵區(qū)8建業(yè)西城森林半島224.8030017498300225源匯區(qū)9建業(yè)壹號(hào)城邦213.3329227301146107郾城區(qū)10康橋水岸210.223994526310053召陵區(qū)fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月漯河新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1半島藍(lán)岸1428.252378146005170102源匯區(qū)2萬(wàn)盛廣場(chǎng)476.097968597910060召陵區(qū)3偉業(yè)萬(wàn)和城228.92669734219633召陵區(qū)4大河花園231.086325365912646郾城區(qū)5碧湖御苑317.0552236074174106源匯區(qū)6沙澧錦繡花園253.624913516016485源匯區(qū)7中潤(rùn)大河熙岸238.6744325389222119郾城區(qū)8康橋水岸210.223994526310053召陵區(qū)9建業(yè)西城森林半島224.8030017498300225源匯區(qū)10建業(yè)壹號(hào)城邦213.3329227301146107郾城區(qū)fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息半島藍(lán)岸_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)半島藍(lán)岸項(xiàng)目基本信息所處位置源匯區(qū)-干河陳街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積6521m2可售面積--成交均價(jià)6005(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商漯河市鶴翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月半島藍(lán)岸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2半島藍(lán)岸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三-------四房120-180912475952--------六房及以上140-99999999274743599925422759996005合計(jì)-416489598625422759996005fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息偉業(yè)萬(wàn)和城_戶型圖_B戶型注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)偉業(yè)萬(wàn)和城項(xiàng)目基本信息所處位置召陵區(qū)-后謝鄉(xiāng)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積160000m2占地面積70000m2容積率2.28綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.10元/㎡·月停車位--物業(yè)公司漯河市隆盛物業(yè)項(xiàng)目特色配套商品房首次開盤2013-09-09最近開盤2013-09-09累計(jì)成交面積1367m2可售面積--成交均價(jià)3421(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2013-08成交樓面價(jià)450元/m2開發(fā)商漯河偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月偉業(yè)萬(wàn)和城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2偉業(yè)萬(wàn)和城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房80-903262339721753399--三房90-1204436337044363370--六房及以上80-12076693421766934213421合計(jì)-141367340013128034013421fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖偉業(yè)萬(wàn)和城_B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_111.83m2fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息大河花園_實(shí)景圖_大河花園注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)大河花園項(xiàng)目基本信息所處位置郾城區(qū)-孟廟鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積150000m2占地面積72000m2容積率1.79綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位共有640個(gè)機(jī)動(dòng)車位，其中地上130個(gè)、地下510個(gè)物業(yè)公司漯河市源房物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色花園洋房,配套商品房首次開盤2012-06-16最近開盤2012-06-16累計(jì)成交面積3180m2可售面積--成交均價(jià)3659(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商漯河市大河置業(yè)有限公司fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月大河花園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2大河花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-60124963791--------二房80-901843767--------三房90-12088413768--------四-------五-------fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖大河花園_大河花園_0.0m2大河花園_大河花園_0.0m2大河花園_大河花園_0.0m2fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月漯河商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,漯河商業(yè)成交均價(jià)為8206元/㎡，同比上漲3%。8月,漯河商業(yè)成交均價(jià)為7468元/㎡，環(huán)比下跌10.1%，同比下跌4.9%。元/m2%fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年漯河市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，漯河商業(yè)成交面積為6.6萬(wàn)㎡，同比下降37.0%；商業(yè)成交套數(shù)為878套，同比下降20.3%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月漯河市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，漯河商業(yè)成交面積為0.10萬(wàn)㎡，環(huán)比下降76.23%，同比下降95.14%；商業(yè)成交套數(shù)為10套，環(huán)比下降50%，同比下降96.27%。萬(wàn)㎡fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模成交面積(萬(wàn)㎡)2-31-20-1區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)源匯區(qū)3.0446-45.1--------召陵區(qū)1.8728.3-39.10.0110.3-99.3-49.4郾城區(qū)1.725.7-9.20.0989.7-46.189.72024年1-8月漯河市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,源匯區(qū)、召陵區(qū)、郾城區(qū)等區(qū)域?yàn)殇鸷由虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交6.61萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有源匯區(qū)、召陵區(qū)、郾城區(qū)等，同比分別下降45.1%、39.1%、9.2%。fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年漯河市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，漯河商業(yè)月均新批上市面積為0.3萬(wàn)㎡，同比下降72.4%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月漯河市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月漯河新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1西城云谷13446.6311245206119585565源匯區(qū)2萬(wàn)商匯商業(yè)中心項(xiàng)目10217.421260923381035444召陵區(qū)3廣隆玥瑭府3686.6038975094597874源匯區(qū)4文萃幸福苑1777.5931434956566436郾城區(qū)5MOCO新世界1654.48185968898310276郾城區(qū)6暢園國(guó)際1322.301629108115163132源匯區(qū)7悅峰學(xué)府1091.13156096996173121郾城區(qū)8碧水灣廣場(chǎng)1064.8424774543005524源匯區(qū)9建業(yè)沙河云境1018.37119948496300255郾城區(qū)10永信伯爵山978.48831211773416489源匯區(qū)fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月漯河新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1萬(wàn)商匯商業(yè)中心項(xiàng)目10217.421260923381035444召陵區(qū)2西城云谷13446.6311245206119585565源匯區(qū)3廣隆玥瑭府3686.6038975094597874源匯區(qū)4文萃幸福苑1777.5931434956566436郾城區(qū)5碧水灣廣場(chǎng)1064.8424774543005524源匯區(qū)6MOCO新世界1654.48185968898310276郾城區(qū)7暢園國(guó)際1322.301629108115163132源匯區(qū)8悅峰學(xué)府1091.13156096996173121郾城區(qū)9紫云庭小區(qū)939.63134366996224157郾城區(qū)10在水一方755.31128555878257151源匯區(qū)fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月漯河市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,漯河寫字樓成交均價(jià)為6162元/㎡，同比下跌9.4%。元/m2%fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年漯河市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，漯河寫字樓成交面積為0.2萬(wàn)㎡，同比下降21.8%；寫字樓成交套數(shù)為35套，同比下降7.9%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月漯河市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)郾城區(qū)0.1471.328.7--------源匯區(qū)0.0524.1-3.2--------召陵區(qū)0.014.6-90.4--------2024年1-8月漯河市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,郾城區(qū)、源匯區(qū)、召陵區(qū)等區(qū)域?yàn)殇鸷訉懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交0.2萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有郾城區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)28.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有召陵區(qū)、源匯區(qū)等，同比分別下降90.4%、3.2%。fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2021-2024年08月漯河市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月漯河新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1聯(lián)合一百世貿(mào)中心693.6312622554965028郾城區(qū)2合信國(guó)際廣場(chǎng)295.04397474249974源匯區(qū)3昌建總部港147.2318817840188147郾城區(qū)4昌建君悅府61.6293365923121召陵區(qū)5綠鉆國(guó)際大廈55.8293259924728源匯區(qū)fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月漯河新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1聯(lián)合一百世貿(mào)中心693.6312622554965028郾城區(qū)2合信國(guó)際廣場(chǎng)295.04397474249974源匯區(qū)3昌建總部港147.2318817840188147郾城區(qū)4昌建君悅府61.6293365923121召陵區(qū)5綠鉆國(guó)際大廈55.8293259924728源匯區(qū)fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-8月漯河土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地1271.481.7331147-24.4商辦用地210012.38552.51434108.4工業(yè)用地8-52.945.29-33.7296-12.5其他用地9--43.28--442--各類用地3124182.6538.8788-11.82024年1-8月漯河土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地74060.36861119-14.10--6.7659.8商辦用地1--1.07--1414--0--0.15--工業(yè)用地7-41.725.54-20.7212-32.60--0.54-46.6其他用地6--0.26--5560--0--0.14--各類用地2123.587.2234.98707.30--7.5944.8fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月漯河各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，漯河共推出各類用地規(guī)劃建筑面積182.65萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)38.8%;成交規(guī)劃建筑面積87.22萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)34.92%。2024年8月，漯河共推出各類用地規(guī)劃建筑面積41.11萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)93.92%;成交規(guī)劃建筑面積47.52萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)383.47%。萬(wàn)m2%fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月漯河各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,漯河成交樓面均價(jià)為870元/㎡，同比上漲7.31%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)7.59億元，同比增長(zhǎng)44.79%。2024年8月,漯河成交樓面均價(jià)為839元/㎡，環(huán)比下跌42.95%,同比上漲120.51%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)3.99億元，環(huán)比增長(zhǎng)48.05%,同比增長(zhǎng)966.11%。元/m2%fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2024年1-8月漯河各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))郾城區(qū)96626048317816270--源匯區(qū)151388953812926-220--召陵區(qū)7233-321-9413834290--fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月漯河住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，漯河共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積81.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)32.96%;成交規(guī)劃建筑面積60.36萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)86.02%。2024年8月，漯河共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積12.73萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積39.54萬(wàn)㎡。萬(wàn)m2%2021年9月-2024年8月漯河住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月漯河住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,漯河成交樓面均價(jià)為1119元/㎡，同比下跌14.12%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)6.76億元，同比增長(zhǎng)59.75%。2024年8月,漯河成交樓面均價(jià)為954元/㎡，環(huán)比下跌32.47%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)3.77億元，環(huán)比增長(zhǎng)47.87%。元/m2%fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月漯河各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))郾城區(qū)64448538739945-40--源匯區(qū)3326-3022-21142350--fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月漯河商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，漯河共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積12.38萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)552.45%;成交規(guī)劃建筑面積1.07萬(wàn)㎡。萬(wàn)m2%fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月漯河商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,漯河成交樓面均價(jià)為1414元/㎡;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.15億元。元/m2%fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月漯河各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))郾城區(qū)111--1--1414--0--fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-8月漯河各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1丹江路北側(cè)、翠華山路東側(cè)源匯區(qū)10252315442.215060漯河榮星置業(yè)有限公司2源匯區(qū)創(chuàng)新路北側(cè)、創(chuàng)業(yè)路東側(cè)源匯區(qū)9017311558.812820漯河河泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3示范區(qū)龍江路南側(cè)、邙山路東側(cè)郾城18450漯河市城投置業(yè)有限公司4淞江路北側(cè)、千山路東側(cè)郾城區(qū)7802610056.912890河南魯明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5示范區(qū)龍江路南側(cè)、邙山路西側(cè)郾城區(qū)1116719323.48350漯河市城投置業(yè)有限公司6示范區(qū)牡丹江路北側(cè)、金山路西側(cè)郾城區(qū)578105356.229270漯河市城投置業(yè)有限公司7五臺(tái)山路西側(cè)、銀河西路南側(cè)源匯區(qū)276574352.6415740漯河數(shù)投置業(yè)有限公司8干西路東側(cè)源匯區(qū)531791829.373440漯河源發(fā)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司9嫩江路以南、龍泉山路以東郾城區(qū)900911753.321950漯河智匯港科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司10遼河路南側(cè)、岷山路西側(cè)郾城區(qū)107041513.1814140漯河勝榮建設(shè)開發(fā)有限公司fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月漯河住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1丹江路北側(cè)、翠華山路東側(cè)源匯區(qū)10252315442.215060漯河榮星置業(yè)有限公司2源匯區(qū)創(chuàng)新路北側(cè)、創(chuàng)業(yè)路東側(cè)源匯區(qū)9017311558.812820漯河河泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3示范區(qū)龍江路南側(cè)、邙山路東側(cè)郾城18450漯河市城投置業(yè)有限公司4淞江路北側(cè)、千山路東側(cè)郾城區(qū)7802610056.912890河南魯明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5示范區(qū)龍江路南側(cè)、邙山路西側(cè)郾城區(qū)1116719323.48350漯河市城投置業(yè)有限公司6示范區(qū)牡丹江路北側(cè)、金山路西側(cè)郾城區(qū)578105356.229270漯河市城投置業(yè)有限公司7五臺(tái)山路西側(cè)、銀河西路南側(cè)源匯區(qū)276574352.6415740漯河數(shù)投置業(yè)有限公司8遼河路南側(cè)、岷山路西側(cè)郾城區(qū)107041513.1814140漯河勝榮建設(shè)開發(fā)有限公司fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月漯河住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1丹江路北側(cè)、翠華山路東側(cè)源匯區(qū)10252315442.215060漯河榮星置業(yè)有限公司2源匯區(qū)創(chuàng)新路北側(cè)、創(chuàng)業(yè)路東側(cè)源匯區(qū)9017311558.812820漯河河泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司3示范區(qū)龍江路南側(cè)、邙山路東側(cè)郾城18450漯河市城投置業(yè)有限公司4淞江路北側(cè)、千山路東側(cè)郾城區(qū)7802610056.912890河南魯明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5示范區(qū)龍江路南側(cè)、邙山路西側(cè)郾城區(qū)1116719323.48350漯河市城投置業(yè)有限公司6示范區(qū)牡丹江路北側(cè)、金山路西側(cè)郾城區(qū)578105356.229270漯河市城投置業(yè)有限公司7五臺(tái)山路西側(cè)、銀河西路南側(cè)源匯區(qū)276574352.6415740漯河數(shù)投置業(yè)有限公司fpyGpd04vt2dYbY2kXAtNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月漯河住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1五臺(tái)山路西側(cè)、銀河西路南側(cè)源匯區(qū)276574352.6415740漯河數(shù)投置業(yè)有限公司2丹江路北側(cè)、翠華山路東側(cè)源匯區(qū)10252315442.215060漯河榮星置業(yè)有限公司3淞江路北側(cè)、千山路東側(cè)郾城區(qū)7802610056.912890河南魯明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4源匯區(qū)創(chuàng)新路北側(cè)、創(chuàng)業(yè)路東側(cè)源匯區(qū)9017311558.812820漯河河泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司5示范區(qū)牡丹江路北側(cè)、金山路西側(cè)郾城區(qū)578105356.229270漯河市城投置業(yè)有限公司6示范區(qū)龍江路南側(cè)、邙山路東側(cè)郾城18450漯河市城投置業(yè)有限公司7示范區(qū)龍江路南側(cè)、邙山路西側(cè)郾城區(qū)1116719323.48350漯河市城投