北京房地產(chǎn)市場月報2024年08月

GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=北京房地產(chǎn)市場月報2024年08月GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月北京商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，北京商品房銷售面積為586.5萬㎡，同比下降4.1%；北京商品房銷售額為1885.4億元，同比下降23.2%。2024年7月，北京商品房銷售面積為76.7萬㎡，同比下降13.6%，環(huán)比下降43.6%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年7月北京房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，北京房屋新開工面積為790.34萬㎡，同比增長9.71%；房屋施工面積為10823.85萬㎡，同比下降9.76%；全國房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，北京房屋新開工面積為64.91萬㎡，同比下降44.25%，環(huán)比下降51.88%；房屋竣工99.6萬㎡，同比下降13.55%，環(huán)比增長51.49%。億㎡%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月北京房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2537.52億元，同比下降2.37%。2024年7月，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額為309.49億元，同比下降7.29%。億元%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年北京新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，北京新建住宅價格累計上漲1.10%，漲幅較去年同期擴大0.90個百分點。%2019年9月-2024年8月北京新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，北京新建住宅均價45488元/㎡，環(huán)比下跌0.35%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲1.58%，漲幅較去年同期擴大1.20個百分點。元/㎡%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)西城區(qū)1700525146883-7.7-14.5東城區(qū)117649210801213.13.3海淀區(qū)9301136.196369148.513.9朝陽區(qū)807076.6779591.8-5.5豐臺區(qū)75837-4.276257-1.45.3石景山區(qū)651142.162858-8.6-2.8通州區(qū)531373.45361104.6大興區(qū)51473-0.5491100.2-2.5昌平區(qū)49172-4.346091-6.8-10.1門頭溝區(qū)46232-8.245655-5.7-0.1順義區(qū)43030-1.9437080.22.3懷柔區(qū)33675-6.633571-4.64.9房山區(qū)32910-2.431147-12.2-6.3延慶區(qū)285317.3290470.45.1平谷區(qū)27185-0.827439-4.42.1密云區(qū)25317-4.3252630.611.82024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)等區(qū)域為北京商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有海淀區(qū)、延慶區(qū)、朝陽區(qū)等，同比分別上漲36.1%、7.3%、6.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有門頭溝區(qū)、懷柔區(qū)、昌平區(qū)等，同比分別下跌8.2%、6.6%、4.3%。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年北京二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，北京二手住宅價格累計下跌6.30%，漲幅較去年同期收窄6.60個百分點。%2014年9月-2024年8月北京二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，北京二手住宅均價70126元/㎡，環(huán)比下跌0.87%，跌幅較上個月持平；同比下跌7.60%，百城二手房價格同比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面積為272.5萬㎡，同比下降36.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為21665套，同比下降39.5%。萬㎡%2021-2024年08月北京商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面積為37.79萬㎡，環(huán)比下降3.74%，同比下降13.33%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3220套，環(huán)比增長3.6%，同比下降11.07%。萬㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)順義區(qū)36.5913.4-33.94.3811.6-20-25.1朝陽區(qū)35.9113.2-27.33.79.8-26.7-11.8昌平區(qū)33.8512.4-35.14.7712.61.922.6大興區(qū)33.812.4-29.74.6212.211.6-18.5房山區(qū)28.1910.3-18.28.7223.1201.9139.6豐臺區(qū)26.169.6-51.63.18.2-34.3-18.4通州區(qū)24.539-31.42.757.3-19.5-29.8石景山區(qū)15.145.6-30.51.824.837.4-33.9海淀區(qū)8.843.2-65.81.012.7-79.5-50.6西城區(qū)6.392.3-42.40.090.2-97.4-89.7密云區(qū)6.262.3-24.60.641.77.1-7平谷區(qū)4.361.61.60.531.4-435.4門頭溝區(qū)3.611.3-58.20.361-62-30.9懷柔區(qū)3.321.2-41.30.491.30.128東城區(qū)2.921.1-76.70.230.6-59.4-28.3延慶區(qū)2.671-35.60.581.597.6922024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,順義區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)等區(qū)域為北京商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交106.35萬㎡，占城市成交面積的39.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有平谷區(qū)等，同比分別增長1.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有東城區(qū)、海淀區(qū)、門頭溝區(qū)等，同比分別下降76.7%、65.8%、58.2%。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年北京商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，北京商品住宅成交面積為908.2萬㎡，同比下降2.0%；商品住宅成交套數(shù)為101451套，同比下降1.7%。萬㎡%2021-2024年08月北京商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，北京商品住宅成交面積為125.66萬㎡，環(huán)比下降7.68%，同比增長38.38%；商品住宅成交套數(shù)為13812套，環(huán)比下降8.2%，同比增長37.58%。萬㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)朝陽區(qū)2385323.5-5339324.640-8.2海淀區(qū)1136911.2-4.3160911.627.8-7.3豐臺區(qū)1119811-1.4155011.233.2-4昌平區(qū)81228-1.110967.933-14.7大興區(qū)77437.6-18.69897.220.9-10.8通州區(qū)69056.80.69376.867-7西城區(qū)64046.36.19036.538.3-10.1房山區(qū)56075.566824.947.6-5.7順義區(qū)47234.7-0.86124.448.5-10.8東城區(qū)39723.91.25203.827.8-11.6石景山區(qū)39103.99.15173.721.9-5密云區(qū)25112.518.23452.572.5-3.6懷柔區(qū)14531.447.51601.279.8-13.5門頭溝區(qū)13191.37.11791.3571.1延慶區(qū)12461.212.11651.234.1-9.3平谷區(qū)11161.1-6.31551.147.63.32024年1-8月北京商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)等區(qū)域為北京商品住宅成交主力區(qū)域，共成交46420套，占城市成交套數(shù)的45.8%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有懷柔區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)等，同比分別增長47.5%、18.2%、12.1%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有大興區(qū)、平谷區(qū)、朝陽區(qū)等，同比分別下降18.6%、6.3%、5.0%。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房北京新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，北京60(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達1099套，占比為34.2%，較上月擴大11個百分點。北京新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，北京200(含)-300萬元總價段成交套數(shù)最多，達812套，占比為25.3%，較上月擴大15個百分點。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房北京新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，北京30000(含)-40000元單價段成交套數(shù)最多，達693套，占比為21.6%，較上月擴大5.5個百分點。北京新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，北京三房戶型成交套數(shù)最多，達1657套，占比為51.5%，較上月擴大1.9個百分點。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年8月北京新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上匯總占比(%)50萬以下0000000000.050-80萬0010000010.080-120萬0000000000.0120-160萬236000000290.9160-200萬345300000511.6200-300萬24682988000081225.3300-400萬517018751401041813.0400-500萬1144224641240044914.0500-600萬03417894980032310.0600-700萬081948716132032010.0700-800萬178595195102136.6800-900萬0244103111211645.1900-1000萬002753184401063.31000-1200萬01577162641113.51200-1400萬0002434362692.11400-1600萬0039161510441.41600萬以上0006343510201053.3匯總57109910496711899033273215100占比(%)1.834.232.620.95.92.81.00.8100GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，北京商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為30.91萬㎡，同比下降11.8%。萬㎡%2021-2024年08月北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為27.96萬㎡，環(huán)比增長41.73%，同比下降22.58%。萬㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)豐臺區(qū)58.623.7295.1--------昌平區(qū)36.981572.710.3136.9--159大興區(qū)24.74105.7--------通州區(qū)22.128.9-58.7--------房山區(qū)20.458.3-3.6--------順義區(qū)19.67.9-16.65.6120.1--66.5密云區(qū)17.467.1159.712.0443.1--122.3石景山區(qū)12.575.1-48.3--------朝陽區(qū)11.564.7-74.2--------西城區(qū)11.284.6-31.1--------海淀區(qū)5.672.3-41.4--------平谷區(qū)4.661.9----------東城區(qū)1.650.7-69.7--------2024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,豐臺區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)等區(qū)域為北京商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應120.32萬㎡，占城市供應面積的48.6%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有豐臺區(qū)、密云區(qū)、昌平區(qū)等，同比分別增長295.1%、159.7%、72.7%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有朝陽區(qū)、東城區(qū)、通州區(qū)等，同比分別下降74.2%、69.7%、58.7%。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月北京商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,北京商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.35,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月北京商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比朝陽區(qū)3.111.12--0.32--順義區(qū)1.872.36-0.490.78--1.74東城區(qū)1.772.3-0.53------海淀區(qū)1.562.67-1.11------房山區(qū)1.381.62-0.24--1.09--大興區(qū)1.372.05-0.69----0.81石景山區(qū)1.20.90.31--0.24--通州區(qū)1.110.670.44--0.28--平谷區(qū)0.93----------昌平區(qū)0.922.44-1.520.46--0.98西城區(qū)0.570.68-0.11------豐臺區(qū)0.453.64-3.2------密云區(qū)0.361.23-0.880.05--0.13GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月北京商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,北京商品住宅（不含保障性住房）可售面積約926.96萬m2,環(huán)比下降1.48%,同比下降7.16%;短期庫存去化時間為25.4個月,環(huán)比縮短3.4個月,同比延長8.4個月。萬m2月GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月北京各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，北京市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在豐臺區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)，可售面積分別為127.3萬㎡、107.2萬㎡、106.1萬㎡；出清周期分別為36.9個月、21.5個月、24.2個月。萬㎡月GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-新開盤2023年9月-2024年8月北京新開盤套數(shù)及去化率走勢2024年1-8月，北京共開盤44個項目；合計推出房源15140套。去化方面，北京開盤項目平均去化率約為43.7%。套%2024年8月北京市商品住宅新開盤情況項目名稱開盤時間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(元/㎡)推出套數(shù)(套)認購套數(shù)(套)認購率住總·清樾府2024/08/17昌平區(qū)花園洋房三房4650024015966%住總·芳華里2024/08/17順義區(qū)普通住宅二房3890020412762%京璽2024/08/18大興區(qū)普通住宅三房5300071418726%壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟2024/08/28大興區(qū)普通住宅三房580004416515%京華·國賢府2024/08/25房山區(qū)普通住宅三房38000724162%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)北京企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)206.4986326175623.922保利發(fā)展129.1165776158419.633北京城建113.5570752131416.054華潤置地112.6863381148717.785首開股份93.8745398180720.686中建一局84.7946921170118.077招商蛇口78.2260125102013.018建發(fā)房產(chǎn)61.8053044103711.659綠城中國60.945656880710.7710北京建工57.9951547113911.252024年(1-8月)北京企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)206.4986326175623.922首開股份93.8745398180720.683保利發(fā)展129.1165776158419.634中建一局84.7946921170118.075華潤置地112.6863381148717.786北京城建113.5570752131416.057招商蛇口78.2260125102013.018建發(fā)房產(chǎn)61.8053044103711.659北京建工57.9951547113911.2510綠城中國60.945656880710.77GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月北京企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中建一局18.59479003593.882中海地產(chǎn)16.26542412333.003華潤置地13.23576211992.304中國恒大12.63283725124.455保利發(fā)展11.60613781551.896北京城建10.99687021351.607首開股份9.99448862032.238北京建工9.81485831982.029招商蛇口9.52576701241.6510綠城中國7.28566161051.292024年8月北京企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中國恒大12.63283725124.452中建一局18.59479003593.883中海地產(chǎn)16.26542412333.004華潤置地13.23576211992.305首開股份9.99448862032.236北京建工9.81485831982.027保利發(fā)展11.60613781551.898招商蛇口9.52576701241.659北京城建10.99687021351.6010綠城中國7.28566161051.29GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)北京新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中信城889868.70509742701745721893296西城區(qū)2保利天匯347747.364219935082407121994朝陽區(qū)3朝央和煦332394.3342689304778641401093朝陽區(qū)4合生·霄云路8號318307.723315372960104604421朝陽區(qū)5建發(fā)觀堂府306903.456611664746419102474昌平區(qū)6香山樾285657.85233421101223822122597海淀區(qū)7中建玖玥府268624.594267538762947110694大興區(qū)8北京城建·天壇府252104.23203731191237471712119東城區(qū)9融創(chuàng)壹號院246636.0918428611338393024043朝陽區(qū)10曉月和風218926.814174837752441111581大興區(qū)GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)北京新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)觀堂府306903.456611664746419102474昌平區(qū)2中信城889868.70509742701745721893296西城區(qū)3北京恒大御峰126300.00445155122837387247房山區(qū)4龍湖·御湖境186625.594322931343171138596順義區(qū)5朝央和煦332394.3342689304778641401093朝陽區(qū)6中建玖玥府268624.594267538762947110694大興區(qū)7保利天匯347747.364219935082407121994朝陽區(qū)8曉月和風218926.814174837752441111581大興區(qū)9梧桐星宸197530.59391824235041493467昌平區(qū)10星光都薈合苑178269.52375013934753895454大興區(qū)GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月北京新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1北京恒大御峰126300.00445155122837387247房山區(qū)2北京國賢府47087.8582926256787134759昌平區(qū)3中建璞園42454.3559395971489101720朝陽區(qū)4香山樾39846.973241151229412162656海淀區(qū)5朝央和煦36598.08470732777531471144朝陽區(qū)6曉月和風34128.1365815751857115599大興區(qū)7星光都薈合苑33836.797266784657093434大興區(qū)8橡樹灣（紅橡潤園）32872.5156045058661112657大興區(qū)9建發(fā)觀堂府30290.2765196246466105489昌平區(qū)10亦璽佳苑27254.35353120771931771363大興區(qū)GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月北京新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1北京恒大御峰126300.00445155122837387247房山區(qū)2北京國賢府47087.8582926256787134759昌平區(qū)3星光都薈合苑33836.797266784657093434大興區(qū)4曉月和風34128.1365815751857115599大興區(qū)5建發(fā)觀堂府30290.2765196246466105489昌平區(qū)6中建學府印悅20960.896202703379589299房山區(qū)7龍湖·御湖境26041.5162004342004144606順義區(qū)8中建璞園42454.3559395971489101720朝陽區(qū)9嘉尚家園23752.675869624046995383昌平區(qū)10春和印象18014.705697673162285269房山區(qū)GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息6#|在售5#|在售4#|在售3#|在售2#|在售19#|在售17#|在售14#|在售13#|在售12#|在售11#|在售1#|在售18#|待售15#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價新御峰項目基本信息所處位置房山區(qū)-閻村物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積133882m2占地面積56726m2容積率2.36綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面79㎡)三居(建面89㎡)三居(建面118㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位1415個，車位配比為1:1.3物業(yè)公司金碧物業(yè)有限公司項目特色六環(huán)以外,品牌地產(chǎn),小戶型,配套商品房,湖景地產(chǎn),裝修交付首次開盤2021-01-22最近開盤2021-01-22累計成交面積142002m2可售面積45291m2成交均價28373(2024-08)報價--拿地時間2020-04成交樓面價13818元/m2開發(fā)商北京恒房興置業(yè)有限公司GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月新御峰成交量價走勢m2元/m2新御峰分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-90522910269951910492908029080二房60-1204333515627822153125253054030540三房60-160109610316027047340309412747127471合計-158114122627239512445152837328373GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖新御峰_兩室兩廳一衛(wèi)_2室2廳1衛(wèi)1廚_83.49m2新御峰_三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.08m2新御峰_118㎡三居_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2新御峰_89㎡三居_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2新御峰_79㎡二居_2室2廳1衛(wèi)1廚_79.0m2新御峰_129㎡三居_3室2廳2衛(wèi)1廚_129.0m2GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息11-7#|在售11-6#|在售11-5#|在售11-4#|在售11-3#|在售11-2#|在售11-1#|在售03-9#|在售03-8#|在售03-7#|在售03-6#|在售03-5#|在售03-4#|在售03-3#|在售03-2#|在售03-18#|在售03-16#|在售03-15#|在售03-14#|在售03-13#|在售03-12#|在售03-17#|在售03-11#|在售03-10#|在售03-1#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價北京國賢府項目基本信息所處位置昌平區(qū)-未來科學城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積166182m2占地面積81526m2容積率1.3綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面100㎡)三居(建面100㎡)三居(建面100㎡)物業(yè)費6.80元/㎡·月停車位車位配比為1:1.3物業(yè)公司中建智地物業(yè)項目特色五至六環(huán),景觀居所,中式地產(chǎn),低密居所,央企開發(fā),純洋房社區(qū),裝修交付首次開盤2023-11-18最近開盤2023-11-18累計成交面積72400m2可售面積61665m2成交均價55908(2024-09)報價57000元/m2(2024-07)拿地時間2023-07成交樓面價20245元/m2開發(fā)商北京智誠未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月北京國賢府成交量價走勢m2元/m2北京國賢府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-9017952808--------三房60-1201611634154701105106305474354882四房90-2001952757657018164230285702057114合計-3574399656150269336585630156787GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖北京國賢府_長樂180平米戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_180.0m2北京國賢府_崇義163平米戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_163.0m2北京國賢府_昌樂115平米戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2北京國賢府_安德100平米戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2北京國賢府_安義100平米戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2北京國賢府_安興100平米戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息1-5#|在售1-7#|在售1-6#|在售1-4#|在售1-10#|在售1-3#|在售1-1#|在售1-2#|在售2-1#|在售2-8#|在售2-9#|在售2-10#|在售2-7#|在售1-8#|在售2-5#|在售2-4#|在售2-6#|在售2-3#|在售1-9#|在售2-17#|在售2-2#|在售2-13#|在售2-14#|在售2-12#|在售2-16#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價大興·星光城項目基本信息所處位置大興區(qū)-黃村物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積178343m2占地面積78176m2容積率2.5綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面86㎡)三居(建面98㎡)三居(建面99㎡)物業(yè)費5.00元/㎡·月停車位共1892個停車位，車位配比為1:1.2物業(yè)公司--項目特色五至六環(huán),品牌地產(chǎn),景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),裝修交付,洋房首次開盤2022-09-25最近開盤2023-01-13累計成交面積157598m2可售面積23263m2成交均價47097(2024-09)報價54000元/m2(2024-07)拿地時間2022-02成交樓面價27027元/m2開發(fā)商北京品創(chuàng)建合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月大興·星光城成交量價走勢m2元/m2大興·星光城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-901271750741--------二房60-9020314170522101510484519941609三房60-1209058655950955351329454713346275四房120-20022531268552242735075204253675合計-134513271552094393375014753846570GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖大興·星光城_G1戶型_4室3廳3衛(wèi)1廚_166.0m2大興·星光城_F2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2大興·星光城_A3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2大興·星光城_E1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_124.0m2大興·星光城_B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2大興·星光城_C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_86.0m2GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月北京商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,北京商業(yè)成交均價為21716元/㎡，同比上漲21.5%。8月,北京商業(yè)成交均價為11239元/㎡，環(huán)比下跌49.6%，同比下跌45%。元/m2%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年北京市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，北京商業(yè)成交面積為43.4萬㎡，同比下降25.0%；商業(yè)成交套數(shù)為1350套，同比增長7.5%。萬㎡%2021-2024年08月北京市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，北京商業(yè)成交面積為4.24萬㎡，環(huán)比下降50.53%，同比增長66.42%；商業(yè)成交套數(shù)為108套，環(huán)比下降62.37%，同比增長1.89%。萬㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)石景山區(qū)6.9416-31.10.010.1-96.9-99.8昌平區(qū)6.0313.9-372.9970.31882.82630.6通州區(qū)5.7213.215.20.286.5-76.2-79.3豐臺區(qū)4.4210.2103.10.051.2-77.2-79.5海淀區(qū)4.119.54470.040.9-28.2-91.8房山區(qū)4.029.3-38.8--------大興區(qū)3.047-11.20.061.4-72.7-79.9順義區(qū)2.696.2-45.60.4610.81460.6-37.6朝陽區(qū)2.375.5-26.20.17411.5-37.7門頭溝區(qū)1.042.4-87.50.020.5-33.618.2懷柔區(qū)0.892250.010.2-74.7-72.9東城區(qū)0.761.8-14.2--------延慶區(qū)0.71.6-46.40.051.2---85.1密云區(qū)0.410.9-27.50.051.2548.4-36.4平谷區(qū)0.190.4-17.80.020.5547.2-64.3西城區(qū)0.060.1-68.50.051.1--294.72024年1-8月北京市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,石景山區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)等區(qū)域為北京商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交18.69萬㎡，占城市成交面積的43.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有海淀區(qū)、豐臺區(qū)、懷柔區(qū)等，同比分別增長447.0%、103.1%、25.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有門頭溝區(qū)、西城區(qū)、延慶區(qū)等，同比分別下降87.5%、68.5%、46.4%。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年北京市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，北京商業(yè)月均新批上市面積為0.78萬㎡，同比下降11.1%。萬㎡%2021-2024年08月北京市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，北京商業(yè)新批上市面積為2.80萬㎡。萬㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月北京新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1玉泉新城109859.9535708123076629769155石景山區(qū)2麗金智地中心59069.531008395858411206563海淀區(qū)3招商嘉銘瓏原49840.60147101338831471049841昌平區(qū)4中海學府里48647.9320270424000506812162石景山區(qū)5萬科大都會濱江45025.00101436444391158704通州區(qū)6北京城建·天壇府40118.20430526931921661543東城區(qū)7方恒時尚中心34427.325055268112252817214海淀區(qū)8和苑25429.501695101500001702543東城區(qū)9歐洲公館23500.006872134197687223500海淀區(qū)10國銳·金嵿17991.55163024311036379418大興區(qū)GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月北京新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1玉泉新城109859.9535708123076629769155石景山區(qū)2北京國賢府16601.3927961159372796116601昌平區(qū)3中海學府里48647.9320270424000506812162石景山區(qū)4國銳·金嵿17991.55163024311036379418大興區(qū)5招商嘉銘瓏原49840.60147101338831471049841昌平區(qū)6首開熙悅匯11290.74104675510787190205房山區(qū)7海淀幸福里10429.06104291100001042910429海淀區(qū)8萬科大都會濱江45025.00101436444391158704通州區(qū)9麗金智地中心59069.531008395858411206563海淀區(qū)10洺潤嘉園11064.02992310111509921106豐臺區(qū)GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月北京市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,北京寫字樓成交均價為27326元/㎡，同比上漲22.8%。8月,北京商業(yè)成交均價為26808元/㎡，環(huán)比上漲118.8%，同比下跌17.9%。元/m2%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年北京市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，北京寫字樓成交面積為57.5萬㎡，同比下降9.8%；寫字樓成交套數(shù)為1810套，同比下降35.7%。萬㎡%2021-2024年08月北京市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，北京寫字樓成交面積為4.50萬㎡，環(huán)比增長221.97%，同比增長11.68%；寫字樓成交套數(shù)為131套，環(huán)比增長178.72%，同比下降32.47%。萬㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)豐臺區(qū)14.2524.8293.80.112.4-10.9--石景山區(qū)13.5523.624.23.1169.116397.3297.5大興區(qū)9.917.2-7.30.265.9-80.1435.2海淀區(qū)6.9112258.40.429.4-44.2--朝陽區(qū)4.04774.7--------順義區(qū)2.734.8-76.60.276373.7-1通州區(qū)1.923.3-63.20.051.1-95.8-70.3房山區(qū)1.83.1-23.10.183.90.8--西城區(qū)1.152----------昌平區(qū)0.591-92.30.071.6164.912.6門頭溝區(qū)0.240.4-90.90.010.2-97.7--東城區(qū)0.180.3-2--------平谷區(qū)0.140.2-80.50.020.4-75.9-25.9密云區(qū)0.070.131.1--------2024年1-8月北京市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)等區(qū)域為北京寫字樓成交主力區(qū)域，共成交37.7萬㎡，占城市成交面積的65.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有豐臺區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)等，同比分別增長293.8%、258.4%、74.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有昌平區(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)等，同比分別下降92.3%、90.9%、80.5%。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年北京市寫字樓1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，北京寫字樓月均新批上市面積為1.54萬㎡，同比增長65.4%。萬㎡%2021-2024年08月北京市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月北京新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1麗金智地中心454267.335538757820179727970海淀區(qū)2北京悅府193844.966414297302216611998豐臺區(qū)3長安九里152760.075126252298009862938石景山區(qū)4國銳·金嵿93118.306754622813786296408大興區(qū)5中電建科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園81079.079291687270154913513海淀區(qū)6中海寰宇天下67621.4625369132665519515202石景山區(qū)7悅榮中心62787.911480817424008713693豐臺區(qū)8中海寰宇天下天賦50428.671675423301007282193石景山區(qū)9綠城沁園49126.522822634174058301445朝陽區(qū)10星光悠谷中心37670.791593192364617704186大興區(qū)GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月北京新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1國銳·金嵿93118.306754622813786296408大興區(qū)2北京悅府193844.966414297302216611998豐臺區(qū)3麗金智地中心454267.335538757820179727970海淀區(qū)4長安九里152760.075126252298009862938石景山區(qū)5京投發(fā)展·臻御府34823.333890029895213411201豐臺區(qū)6中關村石景山園11210.07373674300093422803石景山區(qū)7綠城沁園49126.522822634174058301445朝陽區(qū)8中海寰宇天下67621.4625369132665519515202石景山區(qū)9京投萬科·西華府13709.3521238157645513587豐臺區(qū)10中海寰宇天下天賦50428.671675423301007282193石景山區(qū)GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月北京土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地26-35296.52-17.4294580.2商辦用地1011.167.73-37.411932-31.6工業(yè)用地18-33.3212.85-28.91430-16.8其他用地------------各類用地54-29577.11-24.7170630.62024年1-8月北京土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地26-33.3313.68-5.529681-9.93.4-5.7931.03-14.9商辦用地10088.52-30.915815-1.60--139.99-32工業(yè)用地16-46.7193.18-51.81455-2.60--28.1-53其他用地--------------------各類用地52-34.2595.38-30.81846116.92.9-4.41099.12-19.1GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月北京各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，北京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積577.11萬㎡，同比下降24.7%;成交規(guī)劃建筑面積595.38萬㎡，同比下降30.8%。2024年8月，北京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積83.71萬㎡，同比下降11.55%;成交規(guī)劃建筑面積33.11萬㎡，同比下降36.85%。萬m2%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月北京各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,北京成交樓面均價為18461元/㎡，同比上漲16.88%;平均溢價率為2.9%，較去年同期下降4.35個百分點;各類用地出讓金達1099.12億元，同比下降19.12%。2024年8月,北京成交樓面均價為12930元/㎡，環(huán)比下跌4.47%,同比下跌44.95%;平均溢價率為0%,較上月下降2.12個百分點,較去年同期下降10.03個百分點;各類用地出讓金達42.81億元，環(huán)比下降75.85%,同比下降65.24%。元/m2%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月北京各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)大興區(qū)1310127-4143-3913476-24-9海淀區(qū)677523710336630324-453-9通州區(qū)7311116872601352-940-5昌平區(qū)5651-4254-1616195-225-3平谷區(qū)5543-7843-79228400--朝陽區(qū)2341-4043-3542110230-5房山區(qū)2318-7531-57176172110--石景山區(qū)1221-4728-3622560-70-7順義區(qū)76461127-4516754173-6豐臺區(qū)2318-6722-614582944118懷柔區(qū)1115--15--13756--0--門頭溝區(qū)119--9--19135--0--延慶區(qū)113-683-153726-710--東城區(qū)111--1--60811--25--GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月北京住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，北京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積296.52萬㎡，同比下降17.4%;成交規(guī)劃建筑面積313.68萬㎡，同比下降5.52%。2024年8月，北京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積51.52萬㎡，同比下降28.1%;成交規(guī)劃建筑面積17.61萬㎡，同比下降47.6%。萬m2%2021年9月-2024年8月北京住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月北京住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,北京成交樓面均價為29681元/㎡，同比下跌9.88%;平均溢價率為3.44%，較去年同期下降5.73個百分點;住宅用地出讓金達931.03億元，同比下降14.85%。2024年8月,北京成交樓面均價為18629元/㎡，環(huán)比下跌34.02%,同比下跌37.11%;平均溢價率為0%,較上月下降2.27個百分點,較去年同期下降12.72個百分點;住宅用地出讓金達32.8億元，環(huán)比下降80.23%,同比下降67.05%。元/m2%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月北京各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)大興區(qū)4445-4171-2524926-244-9海淀區(qū)33432874328745735-494-11朝陽區(qū)224115412443001-30-7昌平區(qū)3340-3640-2221570-175-3房山區(qū)2318-52318917617130--豐臺區(qū)2318-2822-16458298116順義區(qū)54404521-2320135-194-6石景山區(qū)1121-4721-1927999-220-9懷柔區(qū)1115--15--13756--0--門頭溝區(qū)119--9--19135--0--東城區(qū)111--1--60811--25--GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月北京商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，北京共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積67.73萬㎡，同比下降37.36%;成交規(guī)劃建筑面積88.52萬㎡，同比下降30.85%。2024年8月，北京共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積13.26萬㎡，同比增長58.01%;成交規(guī)劃建筑面積12.21萬㎡，同比增長11.19%。萬m2%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月北京商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,北京成交樓面均價為15815元/㎡，同比下跌1.62%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達139.99億元，同比下降31.97%。2024年8月,北京成交樓面均價為7619元/㎡，環(huán)比下跌18.32%,同比下跌63.15%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達9.3億元，環(huán)比增長214.19%,同比下降59.03%。元/m2%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月北京各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)海淀區(qū)34311866044619255-70--大興區(qū)2116--1262577619-750--石景山區(qū)--1----8-598298-100--延慶區(qū)113-493--3726--0--順義區(qū)113--3--9328--0--朝陽區(qū)--1----2-9521421-100--通州區(qū)3113590-99942868150--GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月北京各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1北京市朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0005、0006、0007地塊、孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目3006-006、008、009、010、011地塊、中關村朝陽園北區(qū)2905-001朝陽區(qū)2829771120000395790中建智地置業(yè)有限公司、江蘇綠建開發(fā)置業(yè)有限公司、北京市朝陽城市建設綜合開發(fā)有限責任公司2北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地海淀區(qū)162895890100546433.5保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京建工地產(chǎn)有限責任公司、北京保利興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)0411街區(qū)HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務業(yè)用地/地面公共交通場站用地海淀區(qū)222463791700355881.5北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司4北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0503街區(qū)YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊R2二類居住用地、A4體育用地、A33基礎教育用地、B1S3商業(yè)用地混合基礎設施用地大興區(qū)332097753800226980.5華潤置地開發(fā)(北京)有限公司5北京市海淀區(qū)學院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、B23研發(fā)設計用地海淀區(qū)285523642000224850騰訊科技（北京）有限公司6北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地朝陽區(qū)125853638000506940北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司7北京市石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級開發(fā)項目1612-830、831地塊R2二類居住用地、1612-763地塊F2公建混合住宅用地石景山區(qū)205364575000279990北京海鑫興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊R2二類居住用地大興區(qū)1175894876004146715中建壹品投資發(fā)展有限公司9北京市海淀區(qū)清河站北-安寧莊綜合開發(fā)地塊綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地