茂名房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=茂名房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年6月茂名商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，茂名商品房銷售面積為150.1萬(wàn)㎡，同比下降31%；茂名商品房銷售額為93.8億元，同比下降32.5%。2024年6月，茂名商品房銷售面積為20.9萬(wàn)㎡，同比下降18.9%，環(huán)比下降11.3%；全國(guó)商品房銷售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環(huán)比增長(zhǎng)50.9%。%%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積2014年9月-2024年6月茂名房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，茂名房屋新開(kāi)工面積為99.91萬(wàn)㎡，同比下降27.96%；房屋施工面積為2987.14萬(wàn)㎡，同比下降10.02%；全國(guó)房屋竣工26518.89萬(wàn)㎡，同比下降21.78%。2024年6月，茂名房屋新開(kāi)工面積為37.62萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)9.71%，環(huán)比增長(zhǎng)335.42%；億㎡%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額2014年9月-2024年6月茂名房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，茂名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為101.33億元，同比下降11.36%。2024年6月，茂名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為101.33億元，同比增長(zhǎng)215.66%。億元%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)茂南區(qū)80304.181227.4-1化州市7490--7198---11高州市7238--7349--3.1信宜市7092--7413---3.8電白區(qū)65021.866222.80.92024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,茂南區(qū)、化州市、高州市等區(qū)域?yàn)槊唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有茂南區(qū)、電白區(qū)等，同比分別上漲4.1%、1.8%；xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年茂名商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面積為74.4萬(wàn)㎡，同比下降31.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5785套，同比下降33.4%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月茂名商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面積為7.41萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.44%，同比增長(zhǎng)7.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為575套，環(huán)比增長(zhǎng)2.86%，同比增長(zhǎng)3.23%。萬(wàn)㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)茂南區(qū)39.7437.7-27.64.4628.152.233.6電白區(qū)34.6832.9-35.62.9518.6-25.4-22.8信宜市13.4412.8--2.7517.3---42.6高州市9.859.3--2.9318.5--3.9化州市7.647.3--2.7617.4--302024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,茂南區(qū)、電白區(qū)、信宜市等區(qū)域?yàn)槊唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交87.87萬(wàn)㎡，占城市成交面積的83.4%。成交面積同比下降的區(qū)域有電白區(qū)、茂南區(qū)等，同比分別下降35.6%、27.6%。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房茂名新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，茂名120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)359套，占比為34.6%，較上月收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。茂名新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，茂名80(含)-100萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)357套，占比為34.4%，較上月擴(kuò)大5.4個(gè)百分點(diǎn)。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房茂名新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，茂名6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)558套，占比為53.8%，較上月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。茂名新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來(lái)看，茂名三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)507套，占比為48.9%，較上月收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月茂名新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下82811000201.940-60萬(wàn)212919311700908.760-80萬(wàn)04921656211017216.680-100萬(wàn)013211214099035734.4100-120萬(wàn)00001812881022721.9120-150萬(wàn)00002697811310.9150-200萬(wàn)000006328373.6200-250萬(wàn)0000000990.9250-300萬(wàn)0000000110.1300萬(wàn)以上00000029111.1匯總10192943229359293551037100占比(%)1.01.82.84.122.134.628.35.3100xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年茂名商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，茂名商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為4.76萬(wàn)㎡，同比下降40.2%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月茂名商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)2024年08月，茂名商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為6.74萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)445.88%，同比增長(zhǎng)470.13%。萬(wàn)㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)茂南區(qū)21.741-25.72.8534.9141.1130.8電白區(qū)16.4131-52.53.8947.7----信宜市8.816.6--0.485.9---86.8高州市4.147.8--0.9411.5---70.7化州市1.943.7----------2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,茂南區(qū)、電白區(qū)、信宜市等區(qū)域?yàn)槊唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)46.91萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的88.5%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有電白區(qū)、茂南區(qū)等，同比分別下降52.5%、25.7%。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)2024年8月,茂名商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.1,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月茂名商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比化州市3.93--------1.09高州市2.38----3.12--0.88電白區(qū)2.111.560.560.76----茂南區(qū)1.831.88-0.051.562.482.7信宜市1.53----5.73--1.32xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2019年9月-2024年8月茂名商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年8月,茂名商品住宅（不含保障性住房）可售面積約256.1萬(wàn)m2,環(huán)比下降1.82%,同比下降8.03%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為28.1個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)1.4個(gè)月,同比延長(zhǎng)5.6個(gè)月。萬(wàn)m2月xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月茂名各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比2024年8月，茂名市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在電白區(qū)、茂南區(qū)、高州市，可售面積分別為149.8萬(wàn)㎡、106.3萬(wàn)㎡、91.9萬(wàn)㎡；出清周期分別為36.5個(gè)月、21.3個(gè)月、37.3個(gè)月。萬(wàn)㎡月xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)茂名企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1廣東財(cái)富置業(yè)投資有限公司8.12805868610.072茂名市名雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4.6077593325.933茂名市利時(shí)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司4.5977613315.924廣東先航實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司3.3173982344.485茂名市宇浩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.3173982344.486茂名市陶豐房地產(chǎn)有限公司3.3173982344.487廣東茂峰置業(yè)投資有限公司3.2068813524.658茂名市城鄉(xiāng)建設(shè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司3.0682173193.739碧桂園2.7960314114.6310廣東富星置業(yè)投資有限公司2.3364602613.612024年(1-8月)茂名企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1廣東財(cái)富置業(yè)投資有限公司8.12805868610.072茂名市名雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4.6077593325.933茂名市利時(shí)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司4.5977613315.924廣東茂峰置業(yè)投資有限公司3.2068813524.655碧桂園2.7960314114.636廣東先航實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司3.3173982344.487茂名市宇浩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.3173982344.488茂名市陶豐房地產(chǎn)有限公司3.3173982344.489茂名市城鄉(xiāng)建設(shè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司3.0682173193.7310廣東富星置業(yè)投資有限公司2.3364602613.61xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月茂名企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1廣東財(cái)富置業(yè)投資有限公司1.068227901.292茂名市名雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.708101520.873茂名市利時(shí)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司0.708101520.874茂名市東信置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.5113847220.375高州萬(wàn)福地產(chǎn)0.518076430.636茂名市城鄉(xiāng)建設(shè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司0.508104520.617綠景地產(chǎn)0.448293420.528茂名市萬(wàn)匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.3718757140.209廣東喜來(lái)置業(yè)投資有限公司0.3718757140.2010茂名市高新茂峰實(shí)業(yè)有限公司0.3718757140.202024年8月茂名企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1廣東財(cái)富置業(yè)投資有限公司1.068227901.292茂名市利時(shí)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司0.708101520.873茂名市名雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.708101520.874高州萬(wàn)福地產(chǎn)0.518076430.635茂名市城鄉(xiāng)建設(shè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司0.508104520.616信宜市暉正置業(yè)有限公司0.356298310.567綠景地產(chǎn)0.448293420.528茂名市宇浩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.307139230.429茂名市陶豐房地產(chǎn)有限公司0.307139230.4210廣東先航實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司0.307139230.42xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)茂名新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1財(cái)富悅府57839.41646194258951152136茂南區(qū)2保利奧體大都匯35414.8251977468681411176電白區(qū)3城光世紀(jì)城33442.1442688338783412699茂南區(qū)4雅航和院33136.42447942347398191142茂南區(qū)5茂名保利天珺23994.43263771939097137124茂南區(qū)6財(cái)富天譽(yù)23335.5236123261646013889茂南區(qū)7財(cái)富盛世21583.6430511225707413696電白區(qū)8飛鵬海岸城19440.95249241807800138108電白區(qū)9華訊大宅17874.66179091479981122122電白區(qū)10城投梓悅臺(tái)17499.8422629188773312093茂南區(qū)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)茂名新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1財(cái)富悅府57839.41646194258951152136茂南區(qū)2保利奧體大都匯35414.8251977468681411176電白區(qū)3雅航和院33136.42447942347398191142茂南區(qū)4城光世紀(jì)城33442.1442688338783412699茂南區(qū)5財(cái)富天譽(yù)23335.5236123261646013889茂南區(qū)6海景明珠新城17098.1731351244545412870電白區(qū)7財(cái)富盛世21583.6430511225707413696電白區(qū)8茂名保利天珺23994.43263771939097137124茂南區(qū)9飛鵬海岸城19440.95249241807800138108電白區(qū)10碧桂園公園學(xué)府14712.202409124461079960茂南區(qū)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月茂名新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1財(cái)富悅府8223.549194638944146131茂南區(qū)2城光世紀(jì)城7653.54983478778312698茂南區(qū)3保利奧體大都匯4378.34646553677212283電白區(qū)4綠景國(guó)際花城4352.065248428293125104化州市5萬(wàn)福名雅城4028.904475299004154139高州市6天譽(yù)名門(mén)花園3721.3319841418754142266信宜市7傳承上品花園3500.955559316298179113信宜市8茂名保利天珺3377.363851288771138121茂南區(qū)9嘉燕悅江府3055.243948287739141109化州市10雅航和院2994.284194237139182130茂南區(qū)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月茂名新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1城光世紀(jì)城7653.54983478778312698茂南區(qū)2財(cái)富悅府8223.549194638944146131茂南區(qū)3保利奧體大都匯4378.34646553677212283電白區(qū)4傳承上品花園3500.955559316298179113信宜市5綠景國(guó)際花城4352.065248428293125104化州市6萬(wàn)福名雅城4028.904475299004154139高州市7雅航和院2994.284194237139182130茂南區(qū)8嘉燕悅江府3055.243948287739141109化州市9茂名保利天珺3377.363851288771138121茂南區(qū)10怡景金墩龍庭2648.14374329707612991高州市xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)城光·世紀(jì)城項(xiàng)目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積--可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月城光·世紀(jì)城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2城光·世紀(jì)城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖城光·世紀(jì)城_138㎡4房2廳2衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2城光·世紀(jì)城_01/04戶型109㎡3房2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2城光·世紀(jì)城_02/03戶型109㎡3房2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)財(cái)富悅府項(xiàng)目基本信息所處位置--物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積--占地面積--容積率--綠化率--裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積--可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月財(cái)富悅府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2財(cái)富悅府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房120-14086108228537861082285378184四房140-999999993305132989713305132989719006五房180-9999999961463104126146310412--六房及以上180-999999993100510253310051025310088合計(jì)-4256461989514256461989518944xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息傳承上品花園_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)傳承上品花園項(xiàng)目基本信息所處位置信宜市-丁堡鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位576（地上：216個(gè)地下：360個(gè)）物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所首次開(kāi)盤(pán)--最近開(kāi)盤(pán)--累計(jì)成交面積24330m2可售面積--成交均價(jià)6298(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2023-07成交樓面價(jià)769元/m2開(kāi)發(fā)商信宜市暉正置業(yè)有限公司xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月傳承上品花園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2傳承上品花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房80-90151348595615134859565831三房120-140283789578328378957835657四房140-180395526602339552660236142六房及以上180-9999999937128788236371287882366579合計(jì)-1192354171911192354171916298xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月茂名商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,茂名商業(yè)成交均價(jià)為13048元/㎡，同比下跌9.9%。8月,茂名商業(yè)成交均價(jià)為10813元/㎡，環(huán)比下跌6.2%，同比下跌11.9%。元/m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年茂名市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，茂名商業(yè)成交面積為7.9萬(wàn)㎡，同比下降28.4%；商業(yè)成交套數(shù)為775套，同比下降49.9%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月茂名市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，茂名商業(yè)成交面積為0.57萬(wàn)㎡，環(huán)比下降40.44%，同比下降78.97%；商業(yè)成交套數(shù)為52套，環(huán)比下降21.21%，同比下降82.13%。萬(wàn)㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)茂南區(qū)6.1440.5-150.447.3-83.4-28.5化州市5.2434.5--4.8881.9--1334.5電白區(qū)1.7911.8-53.70.132.279.3-61.8信宜市1.278.4--0.366---39.2高州市0.734.8--0.152.6---56.12024年1-8月茂名市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,茂南區(qū)、化州市、電白區(qū)等區(qū)域?yàn)槊虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交13.17萬(wàn)㎡，占城市成交面積的86.8%。成交面積同比下降的區(qū)域有電白區(qū)、茂南區(qū)等，同比分別下降53.7%、15.0%。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年茂名市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，茂名商業(yè)月均新批上市面積為0.14萬(wàn)㎡，同比下降92.0%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月茂名市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年08月，茂名商業(yè)新批上市面積為0.19萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)184.82%，同比增長(zhǎng)36.94%。萬(wàn)㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月茂名新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1宏豐新城41822.653357623712456142176茂南區(qū)2綠景國(guó)際花城21760.492656619819113981145化州市3明智廣場(chǎng)12276.3240682630177156472化州市4畔江豪庭11261.8670992115863338536化州市5東信明珠7957.4431842624991122306茂南區(qū)6金碧豪苑6171.54308612000030866172化州市7城光世紀(jì)城4465.0727692116127132213茂南區(qū)8財(cái)富盛世4200.371680202499984210電白區(qū)9保利天環(huán)3925.0930983012670103131茂南區(qū)10新安居雅筑3892.331861520910372778化州市xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月茂名新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1宏豐新城41822.653357623712456142176茂南區(qū)2綠景國(guó)際花城21760.492656619819113981145化州市3畔江豪庭11261.8670992115863338536化州市4明智廣場(chǎng)12276.3240682630177156472化州市5上佳廣場(chǎng)254.4039843639132885化州市6美麗灣3209.18343559344687642電白區(qū)7東信明珠7957.4431842624991122306茂南區(qū)8保利天環(huán)3925.0930983012670103131茂南區(qū)9金碧豪苑6171.54308612000030866172化州市10花澗府3838.60307871124724354信宜市xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月茂名市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,茂名寫(xiě)字樓成交均價(jià)為8196元/㎡，同比下跌21%。8月,茂名商業(yè)成交均價(jià)為7481元/㎡，環(huán)比上漲14.9%，同比下跌6.2%。元/m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年茂名市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，茂名寫(xiě)字樓成交面積為0.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)127.3%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為167套，同比增長(zhǎng)198.2%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月茂名市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)2024年08月，茂名寫(xiě)字樓成交面積為0.09萬(wàn)㎡，環(huán)比下降54.51%，同比增長(zhǎng)366.91%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為20套，環(huán)比下降54.55%，同比增長(zhǎng)300%。萬(wàn)㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)茂南區(qū)0.8280.4194.50.0948.2853.1-53化州市0.19.8--0.151.8----電白區(qū)0.055.3-49--------信宜市0.054.5----------2024年1-8月茂名市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,茂南區(qū)、化州市、電白區(qū)等區(qū)域?yàn)槊麑?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交0.97萬(wàn)㎡，占城市成交面積的95.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有茂南區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)194.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有電白區(qū)等，同比分別下降49.0%。xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年茂名市寫(xiě)字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，茂名寫(xiě)字樓月均新批上市面積為0.11萬(wàn)㎡，同比下降78.2%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月茂名市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月茂名新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1財(cái)富大廈1525.0710271014844103153茂南區(qū)2福地大廈982.75756113000756983茂南區(qū)3保潤(rùn)花園762.7199427673497381化州市4香堤國(guó)際商住小區(qū)383.605401671093424電白區(qū)5天一綜合大廈124.36126298606362茂南區(qū)6鴻福名苑29.7050158975030茂南區(qū)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月茂名新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1財(cái)富大廈1525.0710271014844103153茂南區(qū)2保潤(rùn)花園762.7199427673497381化州市3福地大廈982.75756113000756983茂南區(qū)4香堤國(guó)際商住小區(qū)383.605401671093424電白區(qū)5天一綜合大廈124.36126298606362茂南區(qū)6鴻福名苑29.7050158975030茂南區(qū)xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月茂名土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地7-3069.87-4813345.8商辦用地2-66.75.73-75.21730235.1工業(yè)用地26136.450.02-26.4653184.5其他用地1-501.79-34.794083.9各類用地3624.1127.41-44.1107922.22024年1-8月茂名土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地5-5068.23-62.41325-11.80-89.04-66.9商辦用地2-66.75.73-69.71730322.60--0.9921.2工業(yè)用地1713.338.7-34.2726302.70.20.12.81164.8其他用地1-66.71.79-67.51120140.619.1--0.2-21.9各類用地25-26.5114.44-56.811402.80.3-7.113.04-55.7xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月茂名各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，茂名共推出各類用地規(guī)劃建筑面積127.41萬(wàn)㎡，同比下降44.13%;成交規(guī)劃建筑面積114.44萬(wàn)㎡，同比下降56.79%。2024年8月，茂名共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2.84萬(wàn)㎡，同比下降89.75%;成交規(guī)劃建筑面積4.94萬(wàn)㎡，同比下降89.02%。萬(wàn)m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月茂名各類用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,茂名成交樓面均價(jià)為1140元/㎡，同比上漲2.78%;平均溢價(jià)率為0.28%，較去年同期下降7.13個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)13.04億元，同比下降55.65%。2024年8月,茂名成交樓面均價(jià)為774元/㎡，環(huán)比上漲5.28%,同比下跌39.05%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)0.38億元，環(huán)比下降37.97%,同比下降93.31%。元/m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月茂名各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))電白區(qū)2314782770-4118700-30茂南區(qū)131150-7045-771066-10--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月茂名住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，茂名共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積69.87萬(wàn)㎡，同比下降47.95%;成交規(guī)劃建筑面積68.23萬(wàn)㎡，同比下降62.42%。萬(wàn)m2%2021年9月-2024年8月茂名住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月茂名住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,茂名成交樓面均價(jià)為1325元/㎡，同比下跌11.79%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)9.04億元，同比下降66.85%。元/m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月茂名各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))電白區(qū)544544591372-280-35茂南區(qū)2124-7324-831236-110--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月茂名商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，茂名共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.73萬(wàn)㎡，同比下降75.21%;成交規(guī)劃建筑面積5.73萬(wàn)㎡，同比下降69.74%。萬(wàn)m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月茂名商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,茂名成交樓面均價(jià)為1730元/㎡，同比上漲322.59%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.99億元，同比增長(zhǎng)21.24%。元/m2%xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月茂名各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))電白區(qū)113-403-4012451720--茂南區(qū)113-853-8022504730--xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月茂名各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1共青河新城區(qū)電白區(qū)2316203706016000茂名市鼎恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2茂名市北組團(tuán)茂名大道東片區(qū)黎明小區(qū)茂南區(qū)2350592904712360茂名港水東港務(wù)有限公司3茂名市電白區(qū)電海街道迎賓大道北側(cè)電白區(qū)1780752315113000電白城市交通建設(shè)投資集團(tuán)有限公司4西區(qū)XQ-A5-20-01地塊(高新區(qū)四期)地塊一電白區(qū)8209165848020中國(guó)石油化工股份有限公司茂名分公司5茂名市茂南區(qū)茂化快線東延線南側(cè)MHKXD-07地塊茂南區(qū)27657622322500茂名市茂南區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司6西區(qū)XQ-A5-20-01地塊(高新區(qū)四期)地塊四電白區(qū)6003248158020中國(guó)石油化工股份有限公司茂名分公司7茂名市北組團(tuán)茂化快線北側(cè)MHKX-02地塊茂南區(qū)8104642555250廣東京塘農(nóng)業(yè)科技有限公司8博賀灣新城啟動(dòng)區(qū)電白區(qū)29664369212450茂名濱海文旅產(chǎn)業(yè)有限公司9茂名高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)西區(qū)(乙烯提質(zhì)改造項(xiàng)目電白區(qū)第七批供地)茂南區(qū)3576229198161.7廣東新華粵樹(shù)脂科技有限公司10茂名市電白區(qū)電海街道光明路東側(cè)電白區(qū)178642000112019.1茂名市電白區(qū)楊梅寄宿學(xué)校xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月茂名住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1共青河新城區(qū)電白區(qū)2316203706016000茂名市鼎恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2茂名市北組團(tuán)茂名大道東片區(qū)黎明小區(qū)茂南區(qū)2350592904712360茂名港水東港務(wù)有限公司3茂名市電白區(qū)電海街道迎賓大道北側(cè)電白區(qū)1780752315113000電白城市交通建設(shè)投資集團(tuán)有限公司4茂名市茂南區(qū)茂化快線東延線南側(cè)MHKXD-07地塊茂南區(qū)27657622322500茂名市茂南區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司5博賀灣新城啟動(dòng)區(qū)電白區(qū)29664369212450茂名濱海文旅產(chǎn)業(yè)有限公司xHS5YWy1d33VltCk57ls5cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月茂名住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1共青河新城區(qū)電白區(qū)2316203706016000茂