南陽房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=南陽房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2022年3月南陽商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-3月，南陽商品房銷售面積為164.9萬㎡，同比增長24.6%。2022年3月，南陽商品房銷售面積為86.6萬㎡，同比增長31.8%；全國商品房銷售額為14195.9億元，同比下降26.2%。%%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2014年9月-2021年4月南陽房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，南陽房屋新開工面積為258.86萬㎡，同比增長58.81%；房屋施工面積為2766.16萬㎡，同比增長0.54%；全國房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17.89%。2021年4月，南陽房屋新開工面積為38.62萬㎡，同比下降46.11%，環(huán)比下降65.70%；房屋竣工2.44萬㎡，同比下降85.18%，環(huán)比下降51.71%。億㎡%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2022年3月南陽房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-3月，南陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為50.24億元，同比增長4.70%。2022年3月，南陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為25.65億元，同比增長2.87%。億元%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)9564-159528441-95646683-84412654-66832002-2654區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)內(nèi)鄉(xiāng)縣15952--------西峽縣9564-7------臥龍區(qū)913653.4825729.9-1宛城區(qū)84416.1855411.812.6南陽新區(qū)839330.2852039.6-3.5方城縣6683-31.26590-29.318.9鄧州市6005--------高新區(qū)5949-4.26132-9.2-13.2唐河縣5313--5351--0.1鎮(zhèn)平縣2654--------桐柏縣2002--2002----2024年1-8月南陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,內(nèi)鄉(xiāng)縣、西峽縣、臥龍區(qū)等區(qū)域?yàn)槟详柹唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有臥龍區(qū)、南陽新區(qū)、宛城區(qū)等，同比分別上漲53.4%、30.2%、6.1%；成交均價同比下跌的區(qū)域有方城縣、西峽縣、高新區(qū)等，同比分別下跌31.2%、7.0%、4.2%。0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年南陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，南陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為81.6萬㎡，同比增長93.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為7397套，同比增長108.7%。萬㎡%2021-2024年08月南陽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，南陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為6.64萬㎡，環(huán)比下降43.68%，同比下降15.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為623套，環(huán)比下降39.28%，同比下降5.61%。萬㎡0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)20-528-204-81-40-1區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)宛城區(qū)51.695999.14.463.1-9.8-43.4臥龍區(qū)20.4723.498.31.4120.2-38.5-46.9高新區(qū)8.189.366.40.659.211.4-42.8方城縣4.264.911300.223.2325.4-51.4南陽新區(qū)1.271.436.10.182.564.1-19唐河縣0.941.1--0.111.6---20.1鄧州市0.320.4----------西峽縣0.230.3154.1--------鎮(zhèn)平縣0.160.2----------內(nèi)鄉(xiāng)縣0.070.1----------桐柏縣0.010--0.010.2----2024年1-8月南陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,宛城區(qū)、臥龍區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?yàn)槟详柹唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交80.34萬㎡，占城市成交面積的91.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有方城縣、西峽縣、宛城區(qū)等，同比分別增長1130.0%、154.1%、99.1%；0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房南陽新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，南陽120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)164套，占比為28.4%，較上月收窄4.7個百分點(diǎn)。南陽新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，南陽100(含)-120萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)105套，占比為18.2%，較上月擴(kuò)大5個百分點(diǎn)。0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房南陽新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，南陽8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)259套，占比為44.8%，較上月擴(kuò)大18.3個百分點(diǎn)。南陽新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，南陽三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)299套，占比為51.7%，較上月收窄4.3個百分點(diǎn)。0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月南陽新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下8420000008614.940-60萬221041094005910.260-80萬03013131511708915.480-100萬020293234109817.0100-120萬0000395610010518.2120-150萬000115532829917.1150-200萬0000361811386.6200-250萬0000000330.5250-300萬0000000110.2300萬以上0000000000.0匯總1064417531131646417578100占比(%)18.37.62.99.219.628.411.12.91000PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年南陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，南陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.76萬㎡。萬㎡%2021-2024年08月南陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，南陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為7.67萬㎡，環(huán)比增長411.43%。萬㎡0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬㎡)28-3110-287-103-72-3區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臥龍區(qū)30.9335.1----------宛城區(qū)28.2132--7.67100--411.4方城縣9.9911.3----------桐柏縣7.118.1----------唐河縣6.717.6----------高新區(qū)2.913.3----------鎮(zhèn)平縣2.312.6----------2024年1-8月南陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,臥龍區(qū)、宛城區(qū)、方城縣等區(qū)域?yàn)槟详柹唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)69.14萬㎡，占城市供應(yīng)面積的78.4%。0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月南陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,南陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.87,。%2019年9月-2024年8月南陽商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m20PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月南陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比高新區(qū)2.81----------宛城區(qū)1.83----0.57--5.19臥龍區(qū)0.66----------方城縣0.43----------唐河縣0.14--------0.25鎮(zhèn)平縣0.07--------0.02桐柏縣0----------0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月南陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,南陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比縮短174.6個月,同比持平。萬m2月0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)南陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1河南凱璟置業(yè)有限公司4.05103684753.902名門地產(chǎn)3.19139513112.293河南正茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1485023253.694南陽新田置業(yè)有限公司2.3088012102.615南陽市五福置業(yè)有限公司2.1475062152.856南陽市廣苑房地產(chǎn)開發(fā)1.82115001231.587南陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限1.61110381131.468河南省錦寓置業(yè)有限公司1.4762081822.379南陽市盛世銘建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4460221942.3910華清源地產(chǎn)1.43100591211.422024年(1-8月)南陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1河南凱璟置業(yè)有限公司4.05103684753.902河南正茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1485023253.693河南省峪青置業(yè)有限公司1.3244952522.934南陽市五福置業(yè)有限公司2.1475062152.855南陽新田置業(yè)有限公司2.3088012102.616南陽市盛世銘建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4460221942.397河南省錦寓置業(yè)有限公司1.4762081822.378名門地產(chǎn)3.19139513112.299南陽萬正房地產(chǎn)開發(fā)1.2860654302.1210南陽市美苑花木有限公司1.2860654302.120PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月南陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1河南正茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.708532830.822中梁控股0.2710029210.273南陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限0.2510156190.244南陽萬正房地產(chǎn)開發(fā)0.226067730.365南陽市美苑花木有限公司0.226067730.366華清源地產(chǎn)0.169994140.167南陽市五福置業(yè)有限公司0.157561140.198南陽幸福里置業(yè)有限公司0.157452170.199南陽市金廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.157452170.1910南陽鑫聯(lián)置業(yè)0.146971180.212024年8月南陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1河南正茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.708532830.822南陽市美苑花木有限公司0.226067730.363南陽萬正房地產(chǎn)開發(fā)0.226067730.364中梁控股0.2710029210.275南陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限0.2510156190.246南陽鑫聯(lián)置業(yè)0.146971180.217河南省錦寓置業(yè)有限公司0.126225160.208南陽市金廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.157452170.199南陽幸福里置業(yè)有限公司0.157452170.1910南陽市五福置業(yè)有限公司0.157561140.190PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)南陽新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1凱璟清華園40459.8139022475103698285宛城區(qū)2綠都金科觀天下33139.793158123910493132139宛城區(qū)3釣魚臺壹號31378.2836906325850211497宛城區(qū)4宇信山水和院24934.26304071558200196161臥龍區(qū)5新華城市廣場23824.34135632321756658103臥龍區(qū)6明倫花漾美郡22959.09260862108801124109方城縣7建業(yè)泓森濱河瓏府21362.9828461215750613299臥龍區(qū)8廣苑珺悅府18199.651582612311500129148宛城區(qū)9美麗之都14695.6123673182620813081宛城區(qū)10凈土庵社區(qū)14411.8823934194602112374宛城區(qū)0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)南陽新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1凱璟清華園40459.8139022475103698285宛城區(qū)2釣魚臺壹號31378.2836906325850211497宛城區(qū)3綠都金科觀天下33139.793158123910493132139宛城區(qū)4宇信山水和院24934.26304071558200196161臥龍區(qū)5南陽藏瓏13158.2029270252449511652高新區(qū)6建業(yè)泓森濱河瓏府21362.9828461215750613299臥龍區(qū)7明倫花漾美郡22959.09260862108801124109方城縣8凈土庵社區(qū)14411.8823934194602112374宛城區(qū)9美麗之都14695.6123673182620813081宛城區(qū)10萬正大帝苑12829.482115343060654930宛城區(qū)0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月南陽新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1釣魚臺壹號6996.3182008385329984宛城區(qū)2龍達(dá)新天地2972.0130704996816361宛城區(qū)3綠都金科觀天下2793.6126702110461127133宛城區(qū)4中信國安城2421.6122971310542177186宛城區(qū)5同樂新城2185.372207179902130129臥龍區(qū)6萬正大帝苑2173.2435827360674930宛城區(qū)7建業(yè)天璽1630.051631149994117116宛城區(qū)8建業(yè)泓森濱河瓏府1451.791920147560137104臥龍區(qū)9華清源·中州學(xué)府1451.69194817745211585臥龍區(qū)10鑫聯(lián)·山河印象1440.91206718697211580臥龍區(qū)0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月南陽新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1釣魚臺壹號6996.3182008385329984宛城區(qū)2萬正大帝苑2173.2435827360674930宛城區(qū)3龍達(dá)新天地2972.0130704996816361宛城區(qū)4綠都金科觀天下2793.6126702110461127133宛城區(qū)5建東新村安置房項(xiàng)目967.16242320399112148宛城區(qū)6中信國安城2421.6122971310542177186宛城區(qū)7魏營城中村改造項(xiàng)目1132.53227720497511457高新區(qū)8同樂新城2185.372207179902130129臥龍區(qū)9鑫聯(lián)·山河印象1440.91206718697211580臥龍區(qū)10美麗之都1214.46195116622512276宛城區(qū)0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價、報(bào)價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報(bào)價釣魚臺壹號項(xiàng)目基本信息所處位置宛城區(qū)-臥龍區(qū)物業(yè)類型住宅、精品住宅、大平層、酒店式公寓、風(fēng)情商業(yè)街、區(qū)域級集中商業(yè)產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積78706m2容積率2.9綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.20元/㎡·月停車位地下停車位1186個物業(yè)公司--項(xiàng)目特色宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2014-01-12最近開盤2014-01-12累計(jì)成交面積160730m2可售面積--成交均價8535(2024-09)報(bào)價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商河南正茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月釣魚臺壹號成交量價走勢m2元/m2釣魚臺壹號分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房60-80181182851318118285138588二房60-14013412017784594768784938496三房80-1802793230972641571822385098548四房140-99999999581012784805698148496--復(fù)式140-9999999936997845--------0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖釣魚臺壹號_A1戶型_3室2廳2衛(wèi)_139.0m2釣魚臺壹號_A2戶型_3室2廳2衛(wèi)_140.0m2釣魚臺壹號_A3戶型_3室2廳2衛(wèi)_126.0m2釣魚臺壹號_M1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2釣魚臺壹號_J3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2釣魚臺壹號_J1_3室2廳2衛(wèi)1廚_141.0m20PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息萬正大帝苑_實(shí)景圖_項(xiàng)目外景圖注：成交價、報(bào)價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報(bào)價萬正大帝苑項(xiàng)目基本信息所處位置宛城區(qū)-行政核心板塊物業(yè)類型住宅、建筑綜合體、商鋪、寫字樓產(chǎn)品類型高層建筑面積400000m2占地面積222667m2容積率3綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位地下停車位、地上停車位物業(yè)公司南陽市萬正物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色--首次開盤2013-09-01最近開盤2013-09-01累計(jì)成交面積21350m2可售面積--成交均價6067(2024-08)報(bào)價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月萬正大帝苑成交量價走勢m2元/m2萬正大帝苑分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-1004302115360654302115360656067合計(jì)-43021153606543021153606560670PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖萬正大帝苑_戶型2_3室2廳2衛(wèi)1廚_147.87m2萬正大帝苑_戶型3_2室2廳1衛(wèi)1廚_88.77m2萬正大帝苑_戶型1_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.61m20PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息龍達(dá)新天地_實(shí)景圖_微信圖片_20190415162958注：成交價、報(bào)價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報(bào)價龍達(dá)新天地項(xiàng)目基本信息所處位置宛城區(qū)-行政核心板塊物業(yè)類型住宅、高層住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積1100000m2占地面積341333m2容積率3綠化率45%裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.10元/㎡·月停車位車位比是1：1物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),復(fù)合地產(chǎn),教育地產(chǎn)首次開盤2013-12-01最近開盤2013-12-01累計(jì)成交面積385348m2可售面積--成交均價9682(2024-08)報(bào)價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商南陽市龍達(dá)置業(yè)0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月龍達(dá)新天地成交量價走勢m2元/m2龍達(dá)新天地分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-6038314458831185348196919663二房0-140108867753201073196419622三房90-180420497625686787497479784四房120-9999999913519552615611166197859709五房100-99999999915885834--------0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖龍達(dá)新天地_D2戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_97.9m2龍達(dá)新天地_A2戶型_5室2廳2衛(wèi)1廚_183.47m2龍達(dá)新天地_B1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.29m2龍達(dá)新天地_A1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.27m2龍達(dá)新天地_B3戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.64m2龍達(dá)新天地_B2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_117.31m20PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月南陽商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,南陽商業(yè)成交均價為10304元/㎡，同比上漲41.4%。8月,南陽商業(yè)成交均價為10675元/㎡，環(huán)比上漲7.1%，同比上漲268.7%。元/m2%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年南陽市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，南陽商業(yè)成交面積為40.4萬㎡，同比增長3302.5%；商業(yè)成交套數(shù)為2838套，同比增長2577.4%。萬㎡%2021-2024年08月南陽市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，南陽商業(yè)成交面積為8.54萬㎡，環(huán)比增長307%，同比增長27907.72%；商業(yè)成交套數(shù)為181套，環(huán)比下降18.1%，同比增長4425%。萬㎡0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)11-227-110-7區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)宛城區(qū)21.6153.43211.80.172465.9-88.6臥龍區(qū)11.4928.42343.31.9723.1--238.1高新區(qū)7.3418.1202729.56.474.9----2024年1-8月南陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,宛城區(qū)、臥龍區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?yàn)槟详柹虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交40.43萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有高新區(qū)、宛城區(qū)、臥龍區(qū)等，同比分別增長202729.5%、3211.8%、2343.3%；0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年南陽市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，南陽商業(yè)月均新批上市面積為1.25萬㎡。萬㎡%2021-2024年08月南陽市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，南陽商業(yè)新批上市面積為0.14萬㎡，環(huán)比下降82.08%。萬㎡0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月南陽新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中景門國貿(mào)75814.2363110351201318032166高新區(qū)2文華南陽天地42118.294176523010085182183宛城區(qū)3凱璟清華園39605.80293953121347394127宛城區(qū)4億安天下城35974.19212817916904269455臥龍區(qū)5南陽商貿(mào)中心17697.932905854460905333臥龍區(qū)6光武帝城15770.9916661279466617584宛城區(qū)7東鑫中央公園14940.83125305911924212253宛城區(qū)8華耀城14935.1321143182706411682宛城區(qū)9南陽三川商務(wù)中心金融街14165.49114716412349179221宛城區(qū)10萬邦農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流園13178.302631227450089648宛城區(qū)0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月南陽新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中景門國貿(mào)75814.2363110351201318032166高新區(qū)2文華南陽天地42118.294176523010085182183宛城區(qū)3凱璟清華園39605.80293953121347394127宛城區(qū)4南陽商貿(mào)中心17697.932905854460905333臥龍區(qū)5萬邦農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流園13178.302631227450089648宛城區(qū)6億安天下城35974.19212817916904269455臥龍區(qū)7華耀城14935.1321143182706411682宛城區(qū)8光武帝城15770.9916661279466617584宛城區(qū)9龍升建材城7794.721417014455019854臥龍區(qū)10四季花城12895.25128851310008991992臥龍區(qū)0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月南陽市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,南陽寫字樓成交均價為5162元/㎡，同比下跌5.8%。8月,南陽商業(yè)成交均價為4421元/㎡，環(huán)比上漲0.2%。元/m2%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年南陽市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，南陽寫字樓成交面積為0.3萬㎡，同比增長61.5%；寫字樓成交套數(shù)為56套，同比增長143.5%。萬㎡%2021-2024年08月南陽市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，南陽寫字樓成交面積為0.00萬㎡，環(huán)比下降66.67%；寫字樓成交套數(shù)為1套，環(huán)比下降66.67%。萬㎡0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臥龍區(qū)0.2265.954.50100---66.7宛城區(qū)0.1134.1109.8--------2024年1-8月南陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,臥龍區(qū)、宛城區(qū)等區(qū)域?yàn)槟详枌懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交0.33萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有宛城區(qū)、臥龍區(qū)等，同比分別增長109.8%、54.5%；0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年南陽市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，南陽寫字樓月均新批上市面積為0.09萬㎡。萬㎡%2021-2024年08月南陽市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月南陽新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中歐產(chǎn)業(yè)園920.8118422849996633臥龍區(qū)2宏江中央廣場601.1210772055805430宛城區(qū)3SOHO尚都143.87324744464621臥龍區(qū)4盧浮公館31.2245169824531宛城區(qū)0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月南陽新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中歐產(chǎn)業(yè)園920.8118422849996633臥龍區(qū)2宏江中央廣場601.1210772055805430宛城區(qū)3SOHO尚都143.87324744464621臥龍區(qū)4盧浮公館31.2245169824531宛城區(qū)0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-8月南陽土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地7-56.342.36-59.51991-4.4商辦用地8-33.384.19104.61025-23工業(yè)用地23-30.384.13-49.5409-8.2其他用地41006.7933.8126236.8各類用地42-33.3217.46-31.4982-11.32024年1-8月南陽土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地10-23.174.050.31973-1.30.3--14.61-1商辦用地6-33.318.17-281094-28.11.50.41.99-48.2工業(yè)用地22-26.761.4-63.6411-11.30.3--2.53-67.7其他用地305.99-63.1500-42.90--0.3-78.9各類用地41-25.5159.61-43.8121724.20.40.219.43-30.20PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月南陽各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，南陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積217.46萬㎡，同比下降31.43%;成交規(guī)劃建筑面積159.61萬㎡，同比下降43.82%。2024年8月，南陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2.25萬㎡，同比下降98.19%;成交規(guī)劃建筑面積3.53萬㎡，同比下降95.2%。萬m2%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月南陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,南陽成交樓面均價為1217元/㎡，同比上漲24.19%;平均溢價率為0.39%，較去年同期增長0.23個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)19.43億元，同比下降30.23%。2024年8月,南陽成交樓面均價為540元/㎡，環(huán)比下跌45.77%,同比下跌64.43%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達(dá)0.19億元，環(huán)比下降92%,同比下降98.29%。元/m2%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2024年1-8月南陽各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))宛城區(qū)2827171-20114-3811792800臥龍區(qū)141447-5545-551312201--0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月南陽住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，南陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積42.36萬㎡，同比下降59.47%;成交規(guī)劃建筑面積74.05萬㎡，同比增長0.31%。萬m2%2021年9月-2024年8月南陽住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月南陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,南陽成交樓面均價為1973元/㎡，同比下跌1.28%;平均溢價率為0.26%;住宅用地出讓金達(dá)14.61億元，同比下降0.97%。元/m2%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月南陽各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))宛城區(qū)3517-5546872043-160--臥龍區(qū)4525-6228-43185951--0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月南陽商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，南陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積84.19萬㎡，同比增長104.56%;成交規(guī)劃建筑面積18.17萬㎡，同比下降27.97%。2024年8月，南陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.63萬㎡，同比下降74.12%萬m2%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月南陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,南陽成交樓面均價為1094元/㎡，同比下跌28.05%;平均溢價率為1.53%，較去年同期增長0.37個百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)1.99億元，同比下降48.18%。元/m2%0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月南陽各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))宛城區(qū)748310417-32990-360-1臥龍區(qū)12112611372486110711--0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-8月南陽各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1光武大道以北、明山路以東、漢冶路以南、A8路以西宛城區(qū)2020913579017710中鐵建投南陽城市開發(fā)有限公司2白河大道以東、潘河路（緯五路）以南宛城區(qū)889521995022430南陽市鑫匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3中州路以南、文化路以西、七一路以北、工業(yè)路以東臥龍區(qū)1072861965718320河南中原恒安置業(yè)有限公司4申伯大道(原新東路)以東、范蠡路以北區(qū)域宛城區(qū)667981679125140南陽豫資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司5孔明路以西、南泰路以南宛城區(qū)599301467024480河南正商宛都置業(yè)有限公司6中州路以南、文化路以西、七一路以北、工業(yè)路以東臥龍區(qū)821881263815380河南中原恒安置業(yè)有限公司7光武大道以北、白河大道以東宛城區(qū)1029421035010050南陽市金地投資開發(fā)有限公司8車站路以東、躬耕路以北、館前路兩側(cè)臥龍區(qū)41707889021320南陽新田置業(yè)有限公司9獨(dú)山大道以東、漢冶路以南宛城區(qū)43355700016150南陽市東鑫置業(yè)有限公司10鄧禹路以東、孔明路以北臥龍區(qū)25901570022010南陽市宛城區(qū)三杰房產(chǎn)置業(yè)開發(fā)有限公司0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月南陽住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1光武大道以北、明山路以東、漢冶路以南、A8路以西宛城區(qū)2020913579017710中鐵建投南陽城市開發(fā)有限公司2白河大道以東、潘河路（緯五路）以南宛城區(qū)889521995022430南陽市鑫匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3中州路以南、文化路以西、七一路以北、工業(yè)路以東臥龍區(qū)1072861965718320河南中原恒安置業(yè)有限公司4申伯大道(原新東路)以東、范蠡路以北區(qū)域宛城區(qū)667981679125140南陽豫資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司5孔明路以西、南泰路以南宛城區(qū)599301467024480河南正商宛都置業(yè)有限公司6中州路以南、文化路以西、七一路以北、工業(yè)路以東臥龍區(qū)821881263815380河南中原恒安置業(yè)有限公司7光武大道以北、白河大道以東宛城區(qū)1029421035010050南陽市金地投資開發(fā)有限公司8車站路以東、躬耕路以北、館前路兩側(cè)臥龍區(qū)41707889021320南陽新田置業(yè)有限公司9獨(dú)山大道以東、漢冶路以南宛城區(qū)43355700016150南陽市東鑫置業(yè)有限公司10鄧禹路以東、孔明路以北臥龍區(qū)25901570022010南陽市宛城區(qū)三杰房產(chǎn)置業(yè)開發(fā)有限公司0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月南陽住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1光武大道以北、明山路以東、漢冶路以南、A8路以西宛城區(qū)2020913579017710中鐵建投南陽城市開發(fā)有限公司2白河大道以東、潘河路（緯五路）以南宛城區(qū)889521995022430南陽市鑫匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3中州路以南、文化路以西、七一路以北、工業(yè)路以東臥龍區(qū)1072861965718320河南中原恒安置業(yè)有限公司4申伯大道(原新東路)以東、范蠡路以北區(qū)域宛城區(qū)667981679125140南陽豫資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司5孔明路以西、南泰路以南宛城區(qū)599301467024480河南正商宛都置業(yè)有限公司6中州路以南、文化路以西、七一路以北、工業(yè)路以東臥龍區(qū)821881263815380河南中原恒安置業(yè)有限公司7車站路以東、躬耕路以北、館前路兩側(cè)臥龍區(qū)41707889021320南陽新田置業(yè)有限公司8獨(dú)山大道以東、漢冶路以南宛城區(qū)43355700016150南陽市東鑫置業(yè)有限公司9鄧禹路以東、孔明路以北臥龍區(qū)25901570022010南陽市宛城區(qū)三杰房產(chǎn)置業(yè)開發(fā)有限公司10信臣路以南、仲景路以東臥龍區(qū)22318505022638.1南陽市寶利置業(yè)有限公司0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月南陽住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1申伯大道(原新東路)以東、范蠡路以北區(qū)域宛城區(qū)667981679125140南陽豫資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有限公司2孔明路以西、南泰路以南宛城區(qū)599301467024480河南正商宛都置業(yè)有限公司3信臣路以南、仲景路以東臥龍區(qū)22318505022638.1南陽市寶利置業(yè)有限公司4白河大道以東、潘河路（緯五路）以南宛城區(qū)889521995022430南陽市鑫匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5鄧禹路以東、孔明路以北臥龍區(qū)25901570022010南陽市宛城區(qū)三杰房產(chǎn)置業(yè)開發(fā)有限公司6車站路以東、躬耕路以北、館前路兩側(cè)臥龍區(qū)41707889021320南陽新田置業(yè)有限公司7中州路以南、文化路以西、七一路以北、工業(yè)路以東臥龍區(qū)1072861965718320河南中原恒安置業(yè)有限公司8光武大道以北、明山路以東、漢冶路以南、A8路以西宛城區(qū)2020913579017710中鐵建投南陽城市開發(fā)有限公司9獨(dú)山大道以東、漢冶路以南宛城區(qū)43355700016150南陽市東鑫置業(yè)有限公司10中州路以南、文化路以西、七一路以北、工業(yè)路以東臥龍區(qū)821881263815380河南中原恒安置業(yè)有限公司0PZuSAuV8Jp0PI+u1N+mwj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月南陽商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1光