啟東房地產(chǎn)市場月報2024年08月

6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=啟東房地產(chǎn)市場月報2024年08月6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)海復(fù)鎮(zhèn)25014100.825569101.2-3.8惠萍鎮(zhèn)1800812.918164129.5-7.3近海鎮(zhèn)1696123.316979--2.4啟隆鎮(zhèn)16307-2.611296-44-26.4匯龍鎮(zhèn)1595045.116629310.1經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1427523.712691-4.4-14.8呂四港鎮(zhèn)126185.31222117.1-6.4寅陽鎮(zhèn)1121015.11036614.7-10.5東海鎮(zhèn)1092033.7------南陽鎮(zhèn)1060812.8------啟東濱海工業(yè)園965811.7948814.8-0.72024年1-8月啟東商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,海復(fù)鎮(zhèn)、惠萍鎮(zhèn)、近海鎮(zhèn)等區(qū)域為啟東商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有海復(fù)鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)、東海鎮(zhèn)等，同比分別上漲100.8%、45.1%、33.7%；成交均價同比下跌的區(qū)域有啟隆鎮(zhèn)等，同比分別下跌2.6%。6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年啟東商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，啟東商品住宅（不含保障性住房）成交面積為23.6萬㎡，同比下降32.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2251套，同比下降32.8%。萬㎡%2021-2024年08月啟東商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，啟東商品住宅（不含保障性住房）成交面積為6.77萬㎡，環(huán)比增長127.84%，同比增長201.05%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為548套，環(huán)比增長102.96%，同比增長132.2%。萬㎡6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)匯龍鎮(zhèn)9.836.70.44.47652190.1157.1啟隆鎮(zhèn)4.4516.7-39.90.040.6-94.6-83.9啟東濱海工業(yè)園3.0911.6-14.10.111.6-68-43.2寅陽鎮(zhèn)2.398.9-50.70.223.2-70.8-1.3惠萍鎮(zhèn)2.087.8-5.41.4621.28575.9247東海鎮(zhèn)1.686.3-9.8--------經(jīng)濟開發(fā)區(qū)1.666.2-59.70.040.5-78.9-21.2海復(fù)鎮(zhèn)0.943.5-37.60.121.8-33.8-45.5近海鎮(zhèn)0.431.6-58.70.415.9--2063.8呂四港鎮(zhèn)0.150.6-76.30.010.2-60.2-63.9南陽鎮(zhèn)0.060.2-81.9--------2024年1-8月啟東商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,匯龍鎮(zhèn)、啟隆鎮(zhèn)、啟東濱海工業(yè)園等區(qū)域為啟東商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交17.35萬㎡，占城市成交面積的64.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有匯龍鎮(zhèn)等，同比分別增長0.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有南陽鎮(zhèn)、呂四港鎮(zhèn)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等，同比分別下降81.9%、76.3%、59.7%。6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房啟東新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，啟東60(含)-80㎡面積段成交套數(shù)最多，達5套，占比為33.3%，較上月擴大19個百分點。啟東新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，啟東60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達5套，占比為33.3%，較上月擴大23.8個百分點。6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房啟東新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，啟東8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達8套，占比為53.3%，較上月擴大34.3個百分點。啟東新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，啟東二房戶型成交套數(shù)最多，達5套，占比為33.3%，較上月擴大14.3個百分點。6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月啟東新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0000000000.060-80萬05000000533.380-100萬00030000320.0100-120萬0000000000.0120-150萬0000000000.0150-200萬00010010213.3200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上00002030533.3匯總0504204015100占比(%)033.3026.713.3026.701006DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年啟東商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，啟東商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為3.06萬㎡，同比增長96.8%。萬㎡%2021-2024年08月啟東商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，啟東商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為2.25萬㎡，環(huán)比下降24.66%。萬㎡6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)匯龍鎮(zhèn)18.2474.3155.3--------呂四港鎮(zhèn)4.0516.5160.1--------海復(fù)鎮(zhèn)2.259.2--2.25100----2024年1-8月啟東商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,匯龍鎮(zhèn)、呂四港鎮(zhèn)、海復(fù)鎮(zhèn)等區(qū)域為啟東商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)24.54萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有呂四港鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)等，同比分別增長160.1%、155.3%；6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月啟東商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,啟東商品住宅（不含保障性住房）銷供比為3.01,。%2019年9月-2024年8月啟東商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m26DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月啟東商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比匯龍鎮(zhèn)0.541.37-0.83----0.58海復(fù)鎮(zhèn)0.42----0.05----呂四港鎮(zhèn)0.040.4-0.37------6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月啟東商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,啟東商品住宅（不含保障性住房）可售面積約123.3萬m2,環(huán)比下降3.07%,同比下降21.8%;短期庫存去化時間為38.4個月,環(huán)比縮短17.4個月,同比縮短4.6個月。萬m2月6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月啟東各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，啟東市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在匯龍鎮(zhèn)、惠萍鎮(zhèn)、海復(fù)鎮(zhèn)，可售面積分別為53.0萬㎡、26.1萬㎡、15.4萬㎡；出清周期分別為38.2個月、52.6個月、108.1個月。萬㎡月6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)啟東企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1啟動建投10.22180514255.662綠地控股9.70143597296.753恒通投資集團6.52164053903.974上海通圓投資有限公司6.49164213883.955碧桂園3.51128033262.746新城控股2.55167041361.537新湖中寶2.51113862892.218南通文峰置業(yè)有限公司2.3697432302.429啟東長甲投資控股集團有限公司2.0530736610.6710招商蛇口1.84109212291.682024年(1-8月)啟東企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠地控股9.70143597296.752啟動建投10.22180514255.663恒通投資集團6.52164053903.974上海通圓投資有限公司6.49164213883.955碧桂園3.51128033262.746南通文峰置業(yè)有限公司2.3697432302.427新湖中寶2.51113862892.218招商蛇口1.84109212291.689新城控股2.55167041361.5310啟東國資控股1.8016962751.066DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月啟東企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1啟動建投7.42175903344.222啟東國資控股1.6316974680.963啟東長甲投資控股集團有限公司0.283053780.094半步堂置業(yè)0.271245760.225新湖中寶0.1611444190.146綠地控股0.1611444190.147新城控股0.111666960.078南通云卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.04922250.049啟東市英瑞電子科技有限公司0.04986740.0410南通翡翠苑置業(yè)有限公司0.04986740.042024年8月啟東企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1啟動建投7.42175903344.222啟東國資控股1.6316974680.963半步堂置業(yè)0.271245760.224新湖中寶0.1611444190.145綠地控股0.1611444190.146啟東長甲投資控股集團有限公司0.283053780.097新城控股0.111666960.078南通云卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.04922250.049啟東市英瑞電子科技有限公司0.04986740.0410南通翡翠苑置業(yè)有限公司0.04986740.046DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)啟東新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1風華苑50732.273008023616866127215匯龍鎮(zhèn)2樂享城美瀾居44109.252607426016917100170啟隆鎮(zhèn)3閱峯匯31783.641649213219272125241惠萍鎮(zhèn)4云圖雅苑25520.371527813616704112188匯龍鎮(zhèn)5海上明珠城25146.1622086289113867687寅陽鎮(zhèn)6江海明月花園23613.65242372309743105103啟東濱海工業(yè)園7樂享城20791.421345012815459105162啟隆鎮(zhèn)8長泰海濱城20497.9466696130735109336海復(fù)鎮(zhèn)9觀瀾華庭18351.9816805229109217380東海鎮(zhèn)10云廬18045.88106397516962142241匯龍鎮(zhèn)6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)啟東新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1風華苑50732.273008023616866127215匯龍鎮(zhèn)2樂享城美瀾居44109.252607426016917100170啟隆鎮(zhèn)3江海明月花園23613.65242372309743105103啟東濱海工業(yè)園4海上明珠城25146.1622086289113867687寅陽鎮(zhèn)5觀瀾景庭17812.1816865199105628590匯龍鎮(zhèn)6觀瀾華庭18351.9816805229109217380東海鎮(zhèn)7閱峯匯31783.641649213219272125241惠萍鎮(zhèn)8云圖雅苑25520.371527813616704112188匯龍鎮(zhèn)9樂享城20791.421345012815459105162啟隆鎮(zhèn)10云廬18045.88106397516962142241匯龍鎮(zhèn)6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月啟東新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1風華苑48857.652893422716886127215匯龍鎮(zhèn)2閱峯匯23781.961241710219153122233惠萍鎮(zhèn)3云廬16301.4296046816974141240匯龍鎮(zhèn)4紫薇雅苑6920.164075421698097165近海鎮(zhèn)5長泰海濱城2788.06913830522114349海復(fù)鎮(zhèn)6蝶湖花園2679.502151612457359447惠萍鎮(zhèn)7觀瀾景庭2153.06197523109008694匯龍鎮(zhèn)8翡翠花園1995.8012851215534107166匯龍鎮(zhèn)9海上明珠城1644.48143719114487687寅陽鎮(zhèn)10云圖雅苑1103.47662616672110184匯龍鎮(zhèn)6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月啟東新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1風華苑48857.652893422716886127215匯龍鎮(zhèn)2閱峯匯23781.961241710219153122233惠萍鎮(zhèn)3云廬16301.4296046816974141240匯龍鎮(zhèn)4紫薇雅苑6920.164075421698097165近海鎮(zhèn)5蝶湖花園2679.502151612457359447惠萍鎮(zhèn)6觀瀾景庭2153.06197523109008694匯龍鎮(zhèn)7海上明珠城1644.48143719114487687寅陽鎮(zhèn)8翡翠花園1995.8012851215534107166匯龍鎮(zhèn)9長泰海濱城2788.06913830522114349海復(fù)鎮(zhèn)10冠晶苑614.397427827510688寅陽鎮(zhèn)6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息大雅風華_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價大雅風華項目基本信息所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積36788m2可售面積--成交均價16669(2024-09)報價--拿地時間2021-12成交樓面價9566元/m2開發(fā)商啟東城投集團有限公司6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月大雅風華成交量價走勢m2元/m2大雅風華分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-1401802182216265176213851629016308四房120-180669520180956086951828218332合計-24631342168212363008016866168866DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價城投·金地閱峯匯項目基本信息所處位置null-惠萍鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積219104m2占地面積61411m2容積率2.2綠化率35%裝修標準帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面100㎡)三居(建面122㎡)四居(建面142㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色品牌地產(chǎn),不限購,配套商品房,教育地產(chǎn)首次開盤2020-11-06最近開盤2020-12-20累計成交面積124160m2可售面積--成交均價19153(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商啟東市鑫城城建建設(shè)開發(fā)有限公司6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月城投·金地閱峯匯成交量價走勢m2元/m2城投·金地閱峯匯分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房90-12055059719189717884821902218979四房140-18015021670191625480111953619397五房140-180691116119632--------合計-76992549190961321649219272191536DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖城投·金地閱峯匯_戶型100㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_100.0m2城投·金地閱峯匯_戶型122㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2城投·金地閱峯匯_戶型142㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2城投·金地閱峯匯_戶型165㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_165.0m26DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息啟晟藍城云廬_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價啟晟藍城云廬項目基本信息所處位置--物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率35%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積10639m2可售面積--成交均價16974(2024-08)報價--拿地時間2021-12成交樓面價9566元/m2開發(fā)商啟東藍城晟世建設(shè)管理有限公司6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月啟晟藍城云廬成交量價走勢m2元/m2啟晟藍城云廬分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房120-140537015166875370151668716718四房140-99999999213386173222133861732217334五房180-9999999912381994712381994719947合計-751063916962751063916962169746DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月啟東商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,啟東商業(yè)成交均價為11996元/㎡，同比上漲6.3%。8月,啟東商業(yè)成交均價為16213元/㎡，環(huán)比下跌6.8%，同比上漲64%。元/m2%6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年啟東市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，啟東商業(yè)成交面積為1.8萬㎡，同比增長194.1%；商業(yè)成交套數(shù)為165套，同比增長120.0%。萬㎡%2021-2024年08月啟東市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，啟東商業(yè)成交面積為0.03萬㎡，環(huán)比增長153.14%，同比下降8.74%；商業(yè)成交套數(shù)為2套，環(huán)比下降0%，同比下降66.67%。萬㎡6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)啟隆鎮(zhèn)1.5982.1820.4--------匯龍鎮(zhèn)0.1910180.20.0120.5---48.1啟東濱海工業(yè)園0.15.312.6--------合作鎮(zhèn)0.042.3-59.80.0279.5----呂四港鎮(zhèn)00.2-88--------經(jīng)濟開發(fā)區(qū)00.1-93.2--------2024年1-8月啟東市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,啟隆鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)、啟東濱海工業(yè)園等區(qū)域為啟東商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.88萬㎡，占城市成交面積的97.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有啟隆鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)、啟東濱海工業(yè)園等，同比分別增長820.4%、180.2%、12.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、呂四港鎮(zhèn)、合作鎮(zhèn)等，同比分別下降93.2%、88.0%、59.8%。6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年啟東市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月啟東市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月啟東新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1愛江園16660.181586713010500122128啟隆鎮(zhèn)2海景花園2890.19960830103120361啟東濱海工業(yè)園3云圖雅苑2553.531304201958665128匯龍鎮(zhèn)4克拉公寓1153.0538473000055165匯龍鎮(zhèn)5東方維也納702.0923433000078234匯龍鎮(zhèn)6櫻花度假中心660.55449214720225330合作鎮(zhèn)7龍璽壹號111.664012800040112呂四港鎮(zhèn)8伊頓藍庭79.60201398002080經(jīng)濟開發(fā)區(qū)9海泰居69.79551128005570啟東濱海工業(yè)園10新城吾悅廣場45.01131337941345匯龍鎮(zhèn)6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月啟東新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1愛江園16660.181586713010500122128啟隆鎮(zhèn)2云圖雅苑2553.531304201958665128匯龍鎮(zhèn)3海景花園2890.19960830103120361啟東濱海工業(yè)園4櫻花度假中心660.55449214720225330合作鎮(zhèn)5克拉公寓1153.0538473000055165匯龍鎮(zhèn)6東方維也納702.0923433000078234匯龍鎮(zhèn)7海泰居69.79551128005570啟東濱海工業(yè)園8龍璽壹號111.664012800040112呂四港鎮(zhèn)9伊頓藍庭79.60201398002080經(jīng)濟開發(fā)區(qū)10新城吾悅廣場45.01131337941345匯龍鎮(zhèn)6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月啟東市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,啟東寫字樓成交均價為28897元/㎡，同比上漲61.7%。8月,啟東商業(yè)成交均價為28576元/㎡，環(huán)比持平，同比上漲260.4%。元/m2%6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年啟東市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，啟東寫字樓成交面積為1.9萬㎡，同比增長775.4%；寫字樓成交套數(shù)為52套，同比增長108.0%。萬㎡%2021-2024年08月啟東市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，啟東寫字樓成交面積為0.76萬㎡，環(huán)比下降4.23%，同比增長1116.99%；寫字樓成交套數(shù)為21套，環(huán)比下降4.55%，同比增長90.91%。萬㎡6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)匯龍鎮(zhèn)1.87100775.40.761001117-4.22024年1-8月啟東市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,匯龍鎮(zhèn)等區(qū)域為啟東寫字樓成交主力區(qū)域，共成交1.87萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有匯龍鎮(zhèn)等，同比分別增長775.4%；6DgSz+EkKKHH6KICqlL27MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年啟東市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月啟東市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡6DgSz+E