湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月湛江商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，湛江商品房銷售面積為139.1萬(wàn)㎡，同比下降43.8%；湛江商品房銷售額為126.3億元，同比下降45%。2024年7月，湛江商品房銷售面積為17.8萬(wàn)㎡，同比下降35.7%，環(huán)比增長(zhǎng)4.7%；全國(guó)商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積2014年9月-2024年7月湛江房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為3270.29萬(wàn)㎡，同比下降9.83%；全國(guó)房屋竣工30016.52萬(wàn)㎡，同比下降21.84%。億㎡%tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額2014年9月-2024年6月湛江房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，湛江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為117.25億元，同比下降28.59%。2024年6月，湛江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為20.86億元，同比下降43.62%。億元%tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)赤坎區(qū)12959-4.913055-9.62.4霞山區(qū)12090-5.711566-10.5-4.6麻章區(qū)8799-58724-7.1-1.5坡頭區(qū)8189-3.38007-2.5-1.92024年1-8月湛江商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,赤坎區(qū)、霞山區(qū)、麻章區(qū)等區(qū)域?yàn)檎拷唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有霞山區(qū)、麻章區(qū)、赤坎區(qū)等，同比分別下跌5.7%、5.0%、4.9%。tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年湛江商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，湛江商品住宅（不含保障性住房）成交面積為103.1萬(wàn)㎡，同比下降33.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為9660套，同比下降31.8%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月湛江商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，湛江商品住宅（不含保障性住房）成交面積為11.66萬(wàn)㎡，環(huán)比下降7.54%，同比下降16.48%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1116套，環(huán)比下降4.37%，同比下降11.43%。萬(wàn)㎡tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)霞山區(qū)48.5547.1-28.35.143.7-23.7-8赤坎區(qū)28.6427.8-21.64.0534.748.6-0.9麻章區(qū)19.3918.8-41.71.7615.1-37.5-18.5坡頭區(qū)6.486.3-64.80.766.5-56.6-8.32024年1-8月湛江商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,霞山區(qū)、赤坎區(qū)、麻章區(qū)等區(qū)域?yàn)檎拷唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交96.59萬(wàn)㎡，占城市成交面積的93.7%。成交面積同比下降的區(qū)域有坡頭區(qū)、麻章區(qū)、霞山區(qū)等，同比分別下降64.8%、41.7%、28.3%。tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房湛江新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，湛江100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)516套，占比為35.1%，較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。湛江新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，湛江80(含)-100萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)397套，占比為27%，較上月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房湛江新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，湛江8000(含)-10000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)404套，占比為27.4%，較上月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。湛江新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來(lái)看，湛江二房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)633套，占比為43%，較上月擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月湛江新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下1000000010.140-60萬(wàn)1117212025200966.560-80萬(wàn)493513783443031521.480-100萬(wàn)05173691236516039727.0100-120萬(wàn)0123634853216121614.7120-150萬(wàn)00429142599524816.8150-200萬(wàn)000357501821308.8200-250萬(wàn)0000116200372.5250-300萬(wàn)000003131171.2300萬(wàn)以上000000510151.0匯總16173185192516271100191472100占比(%)1.111.812.613.035.118.46.81.3100tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年湛江商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，湛江商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為11.46萬(wàn)㎡，同比下降25.9%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月湛江商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)2024年08月，湛江商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為9.93萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)95.71%，同比下降64.45%。萬(wàn)㎡tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)霞山區(qū)42.5846.4-25.66.2262.7-62.9154.9赤坎區(qū)28.5831.2-10.41.3413.5-739.9麻章區(qū)16.9518.5-9.82.3623.8--67.7坡頭區(qū)3.583.9-77.3--------2024年1-8月湛江商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,霞山區(qū)、赤坎區(qū)、麻章區(qū)等區(qū)域?yàn)檎拷唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)88.11萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的96.1%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有坡頭區(qū)、霞山區(qū)、赤坎區(qū)等，同比分別下降77.3%、25.6%、10.4%。tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月湛江商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)2024年8月,湛江商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.18,較去年同期有所增長(zhǎng)。%2019年9月-2024年8月湛江商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月湛江商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比坡頭區(qū)1.811.170.64--0.28--麻章區(qū)1.141.77-0.630.75--1.54霞山區(qū)1.141.18-0.040.820.42.27赤坎區(qū)11.15-0.143.010.553.34tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2019年9月-2024年8月湛江商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年8月,湛江商品住宅（不含保障性住房）可售面積約240.06萬(wàn)m2,環(huán)比下降1.36%,同比增長(zhǎng)9.97%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為18.4個(gè)月,環(huán)比縮短0.7個(gè)月,同比延長(zhǎng)6.6個(gè)月。萬(wàn)m2月tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月湛江各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比2024年8月，湛江市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在霞山區(qū)、赤坎區(qū)、坡頭區(qū)，可售面積分別為91.0萬(wàn)㎡、84.3萬(wàn)㎡、35.9萬(wàn)㎡；出清周期分別為14.8個(gè)月、22.7個(gè)月、43.6個(gè)月。萬(wàn)㎡月tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)湛江企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1達(dá)智高地集團(tuán)25.2810771251723.472金地集團(tuán)7.39102566427.213新湛實(shí)業(yè)4.8381715565.924布羅德福（深圳）港口發(fā)展有限公司4.72178131902.655招商蛇口4.72178131902.656湛江大中紡織有限公司4.50152632422.957湛江市潤(rùn)祥貿(mào)易有限公司4.38120274163.648中海宏洋4699湛江市興祥貿(mào)易有限公司4.07138203142.9410華僑城3.78180881492.092024年(1-8月)湛江企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1達(dá)智高地集團(tuán)25.2810771251723.472金地集團(tuán)7.39102566427.213新湛實(shí)業(yè)4.8381715565.924碧桂園3.3464563895.175中海宏洋4696湛江市潤(rùn)祥貿(mào)易有限公司4.38120274163.647敏捷集團(tuán)2.2364842963.448湛江大中紡織有限公司4.50152632422.959湛江市興祥貿(mào)易有限公司4.07138203142.9410華潤(rùn)置地2.93100512422.92tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月湛江企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1達(dá)智高地集團(tuán)3.75110093693.412金地集團(tuán)0.889855780.893中海宏洋0.7010197610.694湛江市興祥貿(mào)易有限公司0.6813514590.505湛江鑫泰投資0.5315060290.356湛江基建投資0.5217486210.307華僑城0.5217486210.308湛江市潤(rùn)祥貿(mào)易有限公司0.4612248400.379湛江頤德投資有限公司0.4011897320.3410湛江市力華投資有限公司0.3618611130.192024年8月湛江企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1達(dá)智高地集團(tuán)3.75110093693.412金地集團(tuán)0.889855780.893中海宏洋0.7010197610.694湛江市興祥貿(mào)易有限公司0.6813514590.505新湛實(shí)業(yè)0.337546410.446湛江市潤(rùn)祥貿(mào)易有限公司0.4612248400.377湛江鑫泰投資0.5315060290.358湛江頤德投資有限公司0.4011897320.349樟樹(shù)灣0.236894250.3310碧桂園0.236980260.33tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)湛江新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1湛江招商國(guó)際郵輪城47223.762651119017813140249霞山區(qū)2大中城市花園44985.102947324215263122186霞山區(qū)3海酈灣花園40655.16294183141382094129霞山區(qū)4華僑城歡樂(lè)海灣37799.102089714918088140254赤坎區(qū)5御景華宇37069.772530621514649118172霞山區(qū)6華和南國(guó)華苑35900.7048106466746310377吳川市7城市假日G區(qū)31663.02260423041215986104霞山區(qū)8盛和園31306.911766813717719129229赤坎區(qū)9中海金地未來(lái)城30469.392497121612202116141霞山區(qū)10金地自在城29871.98331002859025116105麻章區(qū)tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)湛江新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1華和南國(guó)華苑35900.7048106466746310377吳川市2金地自在城29871.98331002859025116105麻章區(qū)3新城高地花園29317.273265433689789787麻章區(qū)4大中城市花園44985.102947324215263122186霞山區(qū)5海酈灣花園40655.16294183141382094129霞山區(qū)6湛江招商國(guó)際郵輪城47223.762651119017813140249霞山區(qū)7城市假日G區(qū)31663.02260423041215986104霞山區(qū)8御景華宇37069.772530621514649118172霞山區(qū)9鼎能東盟城29472.372503119311774130153赤坎區(qū)10中海金地未來(lái)城30469.392497121612202116141霞山區(qū)tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月湛江新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1海酈灣花園6788.165023591351585115霞山區(qū)2達(dá)智高地·尚逸景花園5749.4546044612488100125赤坎區(qū)3公園一號(hào)5250.0634862915062120181赤坎區(qū)4華僑城歡樂(lè)海灣5247.5430012117483143250赤坎區(qū)5中海金地未來(lái)城4852.0143793511079125139霞山區(qū)6新城高地花園4187.6545584891889587麻章區(qū)7曉林天悅花園4116.893572371152497111赤坎區(qū)8星?！ゎU德城3998.4633613211896105125赤坎區(qū)9金沙灣力華花園3577.1019221318613148275赤坎區(qū)10大中城市花園3452.6022251815521124192霞山區(qū)tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月湛江新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1海酈灣花園6788.165023591351585115霞山區(qū)2達(dá)智高地·尚逸景花園5749.4546044612488100125赤坎區(qū)3新城高地花園4187.6545584891889587麻章區(qū)4華和南國(guó)華苑3342.76443041754610882吳川市5中海金地未來(lái)城4852.0143793511079125139霞山區(qū)6曉林天悅花園4116.893572371152497111赤坎區(qū)7公園一號(hào)5250.0634862915062120181赤坎區(qū)8星?！ゎU德城3998.4633613211896105125赤坎區(qū)9樟樹(shù)灣·半島首府2308.77334925689413492雷州市10華僑城歡樂(lè)海灣5247.5430012117483143250赤坎區(qū)tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息6號(hào)樓|在售5號(hào)樓|在售1號(hào)樓|在售2號(hào)樓|在售3號(hào)樓|在售15號(hào)樓|待售14號(hào)樓|待售12號(hào)樓|待售13號(hào)樓|待售11號(hào)樓|待售10號(hào)樓|待售9號(hào)樓|待售8號(hào)樓|待售7號(hào)樓|待售4號(hào)樓|待售沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)海酈灣花園項(xiàng)目基本信息所處位置霞山區(qū)-霞山物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積345357m2占地面積73719m2容積率3.5綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)公共部分帶裝修,帶裝修主力戶型一居(建面64㎡)二居(建面79㎡)二居(建面89㎡)物業(yè)費(fèi)2.68元/㎡·月停車(chē)位機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1809個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位1219個(gè)。物業(yè)公司廣東達(dá)智生活服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色裝修交付,品牌地產(chǎn),剛需必看,改善優(yōu)選,花園洋房首次開(kāi)盤(pán)2023-08-26最近開(kāi)盤(pán)2024-06-08累計(jì)成交面積44639m2可售面積--成交均價(jià)13515(2024-08)報(bào)價(jià)13500元/m2(2024-07)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商湛江三綠貿(mào)易有限公司tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月海酈灣花園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2海酈灣花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-80563597137533925091366613284二房60-1204013846513889253243321385013575三房100-120222577136862225771368613558合計(jì)-4794463913866314294181382013515tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖海酈灣花園_6棟05戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_78.87m2海酈灣花園_6棟04戶型_1室1廳1衛(wèi)1廚_63.68m2海酈灣花園_6棟01戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_102.9m2海酈灣花園_6棟03戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2海酈灣花園_6棟02戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_97.09m2海酈灣花園_5棟03戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_94.16m2tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息1號(hào)樓|在售2號(hào)樓|在售3號(hào)樓|待售4號(hào)樓|待售5號(hào)樓|待售6號(hào)樓綜合樓|待售沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)達(dá)智高地·尚逸景花園項(xiàng)目基本信息所處位置赤坎區(qū)-赤坎物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積85097m2占地面積21439m2容積率3綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面79㎡)二居(建面87㎡)二居(建面99㎡)物業(yè)費(fèi)2.68元/㎡·月停車(chē)位781個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位物業(yè)公司廣東達(dá)智生活服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色裝修交付,剛需必看,品牌地產(chǎn)首次開(kāi)盤(pán)2024-02-03最近開(kāi)盤(pán)2024-04-26累計(jì)成交面積11982m2可售面積--成交均價(jià)12488(2024-08)報(bào)價(jià)12000元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2023-03成交樓面價(jià)3057元/m2開(kāi)發(fā)商廣東達(dá)智高地新喜置業(yè)有限公司tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月達(dá)智高地·尚逸景花園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2達(dá)智高地·尚逸景花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房60-1201251198212164125119821216412488合計(jì)-1251198212164125119821216412488tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖達(dá)智高地·尚逸景花園_1棟01戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2達(dá)智高地·尚逸景花園_1棟02戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2達(dá)智高地·尚逸景花園_1棟03戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_87.0m2達(dá)智高地·尚逸景花園_1棟04戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_79.0m2達(dá)智高地·尚逸景花園_1棟05戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_107.0m2tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息4號(hào)樓|在售5號(hào)樓|在售6號(hào)樓|在售7號(hào)樓|在售10號(hào)樓|在售11號(hào)樓|在售12號(hào)樓|在售14號(hào)樓|在售2號(hào)樓|在售3號(hào)樓|在售1號(hào)樓|在售9號(hào)樓|待售13號(hào)樓|待售15號(hào)樓|待售16號(hào)樓|待售17號(hào)樓|待售沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)新城高地項(xiàng)目基本信息所處位置麻章區(qū)-麻章物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積280203m2占地面積77876m2容積率3.1綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修,毛坯主力戶型二居(建面77㎡)二居(建面87㎡)二居(建面101㎡)物業(yè)費(fèi)1.98元/㎡·月停車(chē)位項(xiàng)目總規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位1774個(gè)，配比高達(dá)0.8:1（100平米配0.8個(gè)車(chē)位），非機(jī)動(dòng)車(chē)位1126個(gè)。物業(yè)公司廣東達(dá)智生活服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色裝修交付,花園洋房,剛需必看首次開(kāi)盤(pán)2022-07-02最近開(kāi)盤(pán)2024-07-20累計(jì)成交面積102486m2可售面積--成交均價(jià)9188(2024-08)報(bào)價(jià)8700元/m2(2024-07)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商湛江市麻章區(qū)智新電器配件加工有限責(zé)任公司tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月新城高地成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2新城高地分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房60-1206866318290752332195688759205三房80-1403843930490901031069891909152合計(jì)-107010248690813363265489789188tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖新城高地_6號(hào)樓06戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_87.16m2新城高地_6號(hào)樓04戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_87.16m2新城高地_6號(hào)樓05戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_77.17m2新城高地_6號(hào)樓01戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_106.21m2新城高地_6號(hào)樓02戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_101.15m2新城高地_6號(hào)樓03戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.1m2tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月湛江商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,湛江商業(yè)成交均價(jià)為14614元/㎡，同比上漲12.1%。8月,湛江商業(yè)成交均價(jià)為18801元/㎡，環(huán)比上漲3.2%，同比上漲12.8%。元/m2%tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年湛江市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，湛江商業(yè)成交面積為8.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.1%；商業(yè)成交套數(shù)為1169套，同比下降13.5%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月湛江市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，湛江商業(yè)成交面積為0.83萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.53%，同比下降23.61%；商業(yè)成交套數(shù)為102套，環(huán)比下降12.82%，同比下降41.71%。萬(wàn)㎡tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)霞山區(qū)6.137227.10.4251-295.6赤坎區(qū)1.0212-42.20.1214.8-48.738坡頭區(qū)0.9411.1-20.90.2833.426-15.6麻章區(qū)0.42571.10.010.7-79.9-10.72024年1-8月湛江市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,霞山區(qū)、赤坎區(qū)、坡頭區(qū)等區(qū)域?yàn)檎拷虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交8.09萬(wàn)㎡，占城市成交面積的95.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有麻章區(qū)、霞山區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)71.1%、27.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有赤坎區(qū)、坡頭區(qū)等，同比分別下降42.2%、20.9%。tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年湛江市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，湛江商業(yè)月均新批上市面積為0.84萬(wàn)㎡，同比下降55.3%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月湛江市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年08月，湛江商業(yè)新批上市面積為0.30萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)372.75%，同比下降95.66%。萬(wàn)㎡tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月湛江新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1海東廣場(chǎng)11089.9651664121466126270坡頭區(qū)2鼎盛時(shí)代9356.1337422825000134334霞山區(qū)3廉江錦繡華景8152.21529085154126296廉江市4銀地上悅城7986.411984522840248735霞山區(qū)5盛和園6999.872130353286961200赤坎區(qū)6御景鴻庭6722.202971352262785192霞山區(qū)7榮盛華府6106.0633993217962106191霞山區(qū)8豐邦·玥瓏庭6013.4127332622000105231雷州市9御景珺庭5672.94775416773164634霞山區(qū)10紅星天鉑廣場(chǎng)5370.55434754123558199霞山區(qū)tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月湛江新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1銀地上悅城7986.411984522840248735霞山區(qū)2御景珺庭5672.94775416773164634霞山區(qū)3廉江錦繡華景8152.21529085154126296廉江市4海東廣場(chǎng)11089.9651664121466126270坡頭區(qū)5紅星天鉑廣場(chǎng)5370.55434754123558199霞山區(qū)6龍湖山莊3066.95425631720513799廉江市7鼎盛時(shí)代9356.1337422825000134334霞山區(qū)8永興國(guó)際城4322.60364670118565262廉江市9榮盛華府6106.0633993217962106191霞山區(qū)10天譽(yù)花園3423.40308556110975561霞山區(qū)tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月湛江市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,湛江寫(xiě)字樓成交均價(jià)為14994元/㎡，同比上漲92.1%。8月,湛江商業(yè)成交均價(jià)為16367元/㎡，環(huán)比上漲39.7%，同比上漲3.3%。元/m2%tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年湛江市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，湛江寫(xiě)字樓成交面積為0.9萬(wàn)㎡，同比下降66.1%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為110套，同比下降75.3%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月湛江市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)2024年08月，湛江寫(xiě)字樓成交面積為0.11萬(wàn)㎡，環(huán)比下降44.11%，同比下降30.28%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為14套，環(huán)比下降33.33%，同比下降30%。萬(wàn)㎡tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)霞山區(qū)0.94100-65.90.11100-20.7-44.12024年1-8月湛江市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,霞山區(qū)等區(qū)域?yàn)檎拷瓕?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交0.94萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有霞山區(qū)等，同比分別下降65.9%。tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年湛江市寫(xiě)字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2021-2024年08月湛江市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月湛江新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1榮盛華府7619.89540780140946895霞山區(qū)2華都匯5266.3127742218985126239霞山區(qū)3糧油公寓2088.3034045161356741廉江市4財(cái)富匯613.09526211652263307霞山區(qū)5假日名苑580.3864559000129116霞山區(qū)6恒逸酒店會(huì)議中心56.6577174007757霞山區(qū)tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月湛江新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1榮盛華府7619.89540780140946895霞山區(qū)2糧油公寓2088.3034045161356741廉江市3華都匯5266.3127742218985126239霞山區(qū)4假日名苑580.3864559000129116霞山區(qū)5財(cái)富匯613.09526211652263307霞山區(qū)6恒逸酒店會(huì)議中心56.6577174007757霞山區(qū)tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月湛江土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地6-5070.27-45.51523-2.5商辦用地------------工業(yè)用地1322599.95141.224522其他用地43000-100----各類用地234.6170.22-17.5773-35.82024年1-8月湛江土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地2-77.87.18-93.61420-17.50-8.91.02-94.7商辦用地--------------------工業(yè)用地15275187.49471.5177-11.80--3.31404.3其他用地43000-100----83.3--0.3-57.1各類用地2116.7194.6819.4222-83.73-6.34.63-79.1tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月湛江各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，湛江共推出各類用地規(guī)劃建筑面積170.22萬(wàn)㎡，同比下降17.45%;成交規(guī)劃建筑面積194.68萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)19.37%。萬(wàn)m2%tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月湛江各類用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,湛江成交樓面均價(jià)為222元/㎡，同比下跌83.65%;平均溢價(jià)率為3.04%，較去年同期下降6.27個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)4.63億元，同比下降79.13%。元/m2%tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月湛江各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))坡頭區(qū)568-82100422179-767-12麻章區(qū)12111151189-3258-700--赤坎區(qū)3319-185-78434-850-9霞山區(qū)3128-170-100----0-22tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月湛江住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，湛江共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積70.27萬(wàn)㎡，同比下降45.49%;成交規(guī)劃建筑面積7.18萬(wàn)㎡，同比下降93.59%。萬(wàn)m2%2021年9月-2024年8月湛江住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月湛江住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,湛江成交樓面均價(jià)為1420元/㎡，同比下跌17.52%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降8.92個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)1.02億元，同比下降94.71%。元/m2%tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月湛江各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))坡頭區(qū)116--6--1445--0--麻章區(qū)2122-701-981273140--tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月湛江商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月湛江商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%tGeJwXiODmM7Tq/l8RThF8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月湛江各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1湛江市坡頭區(qū)海旺路以南、東盛大道西側(cè)坡頭區(qū)61515888814450湛江新區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司2湛江市坡頭區(qū)龍頭鎮(zhèn)婆港嶺坡頭區(qū)9200048625940廣東藍(lán)水深海漁業(yè)裝備制造有限公司