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文檔簡介

?二手房代賣服務(wù)合同范本2024年合同編號:__________甲方(委托人):__________身份證號碼:__________聯(lián)系電話:__________通訊地址:__________乙方(受托人):__________營業(yè)執(zhí)照號碼:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________通訊地址:__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代理出售該房產(chǎn),房產(chǎn)的具體信息如下:(1)房產(chǎn)地址:__________(2)房產(chǎn)證號:__________(3)建筑面積:__________(4)房屋結(jié)構(gòu):__________(5)所有權(quán)人:__________1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無產(chǎn)權(quán)糾紛,無抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利,并承諾在委托期間保持該房產(chǎn)現(xiàn)狀。第二條代理權(quán)限(1)尋找購房客戶;(2)提供房產(chǎn)咨詢服務(wù);(3)協(xié)助甲方與購房客戶簽訂房產(chǎn)買賣合同;(4)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得超越代理權(quán)限行事。第三條委托期限3.1本合同委托期限自__________起至__________止。3.2若在委托期限內(nèi)甲方與購房客戶達(dá)成交易意向,且簽訂房產(chǎn)買賣合同,則本合同自動終止。第四條服務(wù)費(fèi)用(1)固定服務(wù)費(fèi):甲方支付乙方人民幣__________元;(2)成交價比例服務(wù)費(fèi):甲方支付乙方房屋成交價的__________%。4.2乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后,應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)了解乙方代理銷售該房產(chǎn)的進(jìn)展情況。5.2甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。5.4甲方應(yīng)在簽訂房產(chǎn)買賣合同后,按照約定向購房客戶交付房產(chǎn)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方提供辦理代理銷售所需的有關(guān)資料。6.2乙方應(yīng)按照甲方的委托要求,積極尋找購房客戶,并如實(shí)向甲方報(bào)告代理銷售進(jìn)展情況。6.3乙方應(yīng)保守在代理過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密及個人隱私。6.4乙方不得以任何形式收取甲方以外的其他費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為合同總金額的__________%。7.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):__________日期:__________乙方(簽字/蓋章):__________日期:__________注意事項(xiàng):1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性,避免糾紛。2.明確代理權(quán)限,防止乙方越權(quán)行為。3.確定合理的委托期限,保證房產(chǎn)銷售的時間充足。4.明確服務(wù)費(fèi)用的支付方式和金額,避免后期因費(fèi)用產(chǎn)生爭議。5.確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù),保障合同順利執(zhí)行。6.規(guī)定違約責(zé)任和爭議解決方式,為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決路徑。解決辦法:1.甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)資料。2.在合同中詳細(xì)列舉乙方的代理權(quán)限。3.合理約定委托期限,并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4.在合同中詳細(xì)說明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時間。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.明確違約責(zé)任,約定爭議解決機(jī)制。法律名詞解釋:委托人:指授權(quán)他人代為處理事務(wù)的人,在本合同中指甲方。受托人:指接受委托辦理事務(wù)的人,在本合同中指乙方。代理權(quán)限:指委托人授予受托人處理委托事務(wù)的權(quán)力范圍。服務(wù)費(fèi)用:指受托人為委托人提供代理服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決:指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時,采取的解決糾紛的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊場合1:房產(chǎn)有特殊歷史或需要特別維護(hù)補(bǔ)充條款:若該房產(chǎn)存在任何歷史遺留問題或需要特別的維護(hù)保養(yǎng)要求,甲方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)說明,并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題。1.補(bǔ)充條款示例:特殊場合2:甲方急需資金,希望快速出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款:鑒于甲方急需資金,雙方同意在合同中設(shè)定一個快速銷售的時間節(jié)點(diǎn),若在該時間節(jié)點(diǎn)前未能成交,雙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整代理策略。補(bǔ)充示例:“若在合同生效后__________日內(nèi),乙方未能找到合適的購房客戶,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整銷售策略,以加快房產(chǎn)的銷售進(jìn)程?!碧厥鈭龊吓c附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件房產(chǎn)平面圖近期房產(chǎn)評估報(bào)告房產(chǎn)維護(hù)記錄(如果適用)1.房產(chǎn)有租客補(bǔ)充條款:如果房產(chǎn)目前有租客,甲方需在合同中說明租客情況,并負(fù)責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系。補(bǔ)充示例:“甲方確認(rèn),房產(chǎn)目前有租客,租期至__________。甲方保證在出售過程中妥善處理與租客的租賃事宜。”租賃合同復(fù)印件(如

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