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?2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營委托融資貸款合同合同編號(hào):__________甲方(借款人):__________地址:_________________法定代表人:__________聯(lián)系電話:______________乙方(貸款人):__________地址:_________________法定代表人:__________聯(lián)系電話:______________第一條貸款金額及用途1.1貸款金額:乙方向甲方提供人民幣(大寫):_______元(小寫):_______元整的貸款。1.2貸款用途:甲方須將貸款專項(xiàng)用于__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營。第二條貸款期限2.1貸款期限為______年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2若甲方需延長貸款期限,應(yīng)提前______個(gè)工作日向乙方提出申請(qǐng),并經(jīng)乙方同意。第三條貸款利率及利息支付3.1貸款利率:本合同項(xiàng)下貸款利率為年利率______%,按季結(jié)息。3.2利息支付:甲方應(yīng)按季向乙方支付利息,每季度的一天為結(jié)息日。第四條還款方式(1)自貸款發(fā)放之日起______個(gè)月內(nèi),每月歸還貸款本金______元;(2)自貸款發(fā)放之日起第______個(gè)月至第______個(gè)月,每月歸還貸款本金______元;(3)自貸款發(fā)放之日起第______個(gè)月至貸款到期日,每月歸還貸款本金______元。4.2甲方提前還款的,應(yīng)征得乙方同意,并支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費(fèi)。第五條項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)委托5.1甲方同意將__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的部分經(jīng)營權(quán)委托給乙方,委托期限自本合同簽訂之日起至貸款本息全部償還完畢之日止。5.2乙方在委托期限內(nèi)有權(quán)對(duì)甲方項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)督和管理,確保貸款安全。第六條保證措施6.1甲方以其名下__________(土地、房產(chǎn)、設(shè)備等)為本次貸款提供抵押擔(dān)保,雙方應(yīng)簽訂抵押擔(dān)保合同。6.2甲方法定代表人或指定第三方提供無限連帶責(zé)任保證,保證范圍為貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約情形:(1)甲方未按約定用途使用貸款的,乙方有權(quán)提前收回貸款;(2)甲方未按約定時(shí)間歸還貸款本息的,應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算公式為:逾期本金×逾期天數(shù)×萬分之______;(3)甲方提供虛假資料、隱瞞重要事實(shí)的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付相應(yīng)違約金。7.2乙方違約情形:(1)乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的,應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算公式為:逾期天數(shù)×貸款金額×萬分之______;(2)乙方擅自提高貸款利率的,甲方有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。9.3在貸款未全部清償前,甲乙雙方不得擅自解除本合同。第十條其他約定10.1雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下的貸款為商業(yè)秘密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。10.2本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________法定代表人(或授權(quán)代表):__________法定代表人(或授權(quán)代表):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.權(quán)利義務(wù)的明確:合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),確保雙方在合同履行過程中的行為有據(jù)可依。權(quán)利義務(wù):指合同當(dāng)事人在合同法律關(guān)系中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。解決辦法:法律名詞解釋:抵押擔(dān)保:指?jìng)鶆?wù)人或第三人以其名下的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),為債務(wù)履行提供擔(dān)保的行為。在甲方違約時(shí),乙方有權(quán)優(yōu)先受償。貸款本息:指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí),按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。無限連帶責(zé)任保證:指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任,即保證人在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),承擔(dān)全部債務(wù)的清償責(zé)任。訴訟:指當(dāng)事人依法向人民法院提出請(qǐng)求,要求法院通過審判程序解決民事糾紛的活動(dòng)。補(bǔ)充協(xié)議:指在原合同基礎(chǔ)上,對(duì)原合同未約定或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議,具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.項(xiàng)目延期情況:"若甲方因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期,甲方應(yīng)立即通知乙方,并在______個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明。乙方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)與甲方協(xié)商新的還款計(jì)劃。"2.貸款資金使用監(jiān)控:如果乙方需要對(duì)甲方的資金使用進(jìn)行更嚴(yán)格的監(jiān)控,可以增加:"甲方應(yīng)定期(如每季度)向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表,以確保貸款資金被合理使用。"3.項(xiàng)目盈利分配:如果項(xiàng)目在還款期間產(chǎn)生盈利,可以規(guī)定:"在貸款未完全償還之前,甲方從項(xiàng)目中獲得的盈利應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。"附件列表:1.抵押擔(dān)保合同:詳細(xì)說明抵押物的信息以及抵押權(quán)的設(shè)立條件。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告:提供項(xiàng)目的詳細(xì)可行性分析,包括市場(chǎng)前景、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。3.甲方法定代表人或指定第三方的無限連帶責(zé)任保證書:保證人對(duì)借款提供無限連帶責(zé)任的書面承諾。4.甲方近期的財(cái)務(wù)報(bào)表:包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等,以證明甲方的財(cái)務(wù)狀況。5.項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告:定期更新的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告,包括工程進(jìn)度、資金使用情況等。抵押擔(dān)保合同:這個(gè)文件就像是給你的貸款買了一個(gè)“保險(xiǎn)”,確保如果事情不如預(yù)期,我們還有東西可以用來補(bǔ)償。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告:這個(gè)報(bào)告就像是一份“體檢報(bào)告”,它能告訴我們這個(gè)項(xiàng)目是不是健康,有沒有賺錢的潛力。保證書:
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