2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營委托融資貸款合同

?2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營委托融資貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（貸款人）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________第一條貸款金額及用途1.1貸款金額：乙方向甲方提供人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元整的貸款。1.2貸款用途：甲方須將貸款專項(xiàng)用于__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營。第二條貸款期限2.1貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2若甲方需延長貸款期限，應(yīng)提前______個(gè)工作日向乙方提出申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意。第三條貸款利率及利息支付3.1貸款利率：本合同項(xiàng)下貸款利率為年利率______%，按季結(jié)息。3.2利息支付：甲方應(yīng)按季向乙方支付利息，每季度的一天為結(jié)息日。第四條還款方式（1）自貸款發(fā)放之日起______個(gè)月內(nèi)，每月歸還貸款本金______元；（2）自貸款發(fā)放之日起第______個(gè)月至第______個(gè)月，每月歸還貸款本金______元；（3）自貸款發(fā)放之日起第______個(gè)月至貸款到期日，每月歸還貸款本金______元。4.2甲方提前還款的，應(yīng)征得乙方同意，并支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費(fèi)。第五條項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)委托5.1甲方同意將__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的部分經(jīng)營權(quán)委托給乙方，委托期限自本合同簽訂之日起至貸款本息全部償還完畢之日止。5.2乙方在委托期限內(nèi)有權(quán)對(duì)甲方項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保貸款安全。第六條保證措施6.1甲方以其名下__________（土地、房產(chǎn)、設(shè)備等）為本次貸款提供抵押擔(dān)保，雙方應(yīng)簽訂抵押擔(dān)保合同。6.2甲方法定代表人或指定第三方提供無限連帶責(zé)任保證，保證范圍為貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約情形：（1）甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款；（2）甲方未按約定時(shí)間歸還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算公式為：逾期本金×逾期天數(shù)×萬分之______；（3）甲方提供虛假資料、隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)違約金。7.2乙方違約情形：（1）乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算公式為：逾期天數(shù)×貸款金額×萬分之______；（2）乙方擅自提高貸款利率的，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3在貸款未全部清償前，甲乙雙方不得擅自解除本合同。第十條其他約定10.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的貸款為商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利義務(wù)的明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的行為有據(jù)可依。權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人在合同法律關(guān)系中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。解決辦法：法律名詞解釋：抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人以其名下的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，為債務(wù)履行提供擔(dān)保的行為。在甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。無限連帶責(zé)任保證：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，即保證人在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，承擔(dān)全部債務(wù)的清償責(zé)任。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請(qǐng)求，要求法院通過審判程序解決民事糾紛的活動(dòng)。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同未約定或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.項(xiàng)目延期情況："若甲方因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在______個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明。乙方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)與甲方協(xié)商新的還款計(jì)劃。"2.貸款資金使用監(jiān)控：如果乙方需要對(duì)甲方的資金使用進(jìn)行更嚴(yán)格的監(jiān)控，可以增加："甲方應(yīng)定期（如每季度）向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，以確保貸款資金被合理使用。"3.項(xiàng)目盈利分配：如果項(xiàng)目在還款期間產(chǎn)生盈利，可以規(guī)定："在貸款未完全償還之前，甲方從項(xiàng)目中獲得的盈利應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。"附件列表：1.抵押擔(dān)保合同：詳細(xì)說明抵押物的信息以及抵押權(quán)的設(shè)立條件。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：提供項(xiàng)目的詳細(xì)可行性分析，包括市場(chǎng)前景、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。3.甲方法定代表人或指定第三方的無限連帶責(zé)任保證書：保證人對(duì)借款提供無限連帶責(zé)任的書面承諾。4.甲方近期的財(cái)務(wù)報(bào)表：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等，以證明甲方的財(cái)務(wù)狀況。5.項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告：定期更新的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括工程進(jìn)度、資金使用情況等。抵押擔(dān)保合同：這個(gè)文件就像是給你的貸款買了一個(gè)“保險(xiǎn)”，確保如果事情不如預(yù)期，我們還有東西可以用來補(bǔ)償。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：這個(gè)報(bào)告就像是一份“體檢報(bào)告”，它能告訴我們這個(gè)項(xiàng)目是不是健康，有沒有賺錢的潛力。保證書：