2024年物業(yè)管理委托合同樣書

?2024年物業(yè)管理委托合同樣書合同編號：____________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________一、委托管理事項（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護；（3）公共秩序維護；（4）消防安全管理；（5）車輛停放管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。二、委托管理期限2.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，并報甲方備案。四、物業(yè)管理費用（1）住宅部分：____元/平方米·月；（2）非住宅部分：____元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按時支付物業(yè)管理費；（3）配合乙方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，確保其正常使用；（3）接受甲方的監(jiān)督，及時改正物業(yè)管理中的不足；（4）妥善保管甲方提供的資料，不得泄露甲方隱私。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照約定扣除相應(yīng)物業(yè)管理費。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.合同雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)內(nèi)容的模糊不清。3.確保物業(yè)管理費用的計算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式合理、明確。4.注意違約責(zé)任條款的設(shè)定，確保雙方權(quán)益在違約情況下能得到有效保障。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時可尋求專業(yè)法律人士的意見。2.詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，制定具體的服務(wù)方案，并在合同中明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。1.委托方：指在物業(yè)管理委托合同中，將物業(yè)管理事項委托給受托方的一方，通常是物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主大會。2.受托方：指接受委托，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，即物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理區(qū)域：指委托物業(yè)管理服務(wù)的具體地理范圍，包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要變更的事宜，由雙方另行簽訂的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等事項的合同。共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多個業(yè)主共同使用的房屋及設(shè)施，如樓梯、電梯、公共通道等。共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多個業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖設(shè)施等。場景1：如果是老舊小區(qū)，可能需要更多的維修保養(yǎng)服務(wù)。補充條款：“鑒于本物業(yè)管理區(qū)域為老舊小區(qū)，甲方同意乙方增加對房屋及共用設(shè)施的檢查和維護頻次，具體維護計劃由雙方另行協(xié)商確定?！眻鼍?：如果小區(qū)內(nèi)有多起寵物飼養(yǎng)，需要特別管理。補充條款：“考慮到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有寵物飼養(yǎng)，乙方應(yīng)制定寵物管理規(guī)范，包括寵物登記、清潔、噪音控制等措施，以維護小區(qū)環(huán)境和其他業(yè)主的權(quán)益。”1.小區(qū)節(jié)日裝飾：補充條款：“甲方鼓勵乙方在節(jié)日期間對小區(qū)進行適當(dāng)裝飾，以增添節(jié)日氣氛，相關(guān)費用由雙方協(xié)商分?jǐn)??！?.物業(yè)管理服務(wù)方案：詳細(xì)列出乙方提供的各項服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費收費明細(xì)表：明確物業(yè)管理費用的計算方式和收費時間。3.小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出需要維護的設(shè)施設(shè)備。4.寵物管理規(guī)范：針對寵物飼養(yǎng)制定的具體管理規(guī)定。服務(wù)方案手冊：這個手冊會告訴我們乙方會提供哪些服務(wù)，怎