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?2024年樓房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào):____________甲方(賣(mài)方):____________身份證號(hào):____________聯(lián)系電話:____________通訊地址:____________乙方(買(mǎi)方):____________身份證號(hào):____________聯(lián)系電話:____________通訊地址:____________第一條房屋基本信息1.1該樓房位于_______(具體地址),建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______,建筑面積為_(kāi)______平方米,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該樓房現(xiàn)狀為_(kāi)______(毛坯房/精裝修房等),設(shè)施設(shè)備齊全,具體情況詳見(jiàn)附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式(1)本合同簽訂后_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______元整)。(2)乙方于_______年_______月_______日前,向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______元整)。(3)乙方剩余房款通過(guò)銀行按揭貸款方式支付,貸款金額為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______元整),貸款年限為_(kāi)______年。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),辦理過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后,應(yīng)按照約定向甲方支付剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛,甲方對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款,逾期支付的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期天數(shù)×成交價(jià)×_______%。4.3甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),自房屋交付之日起_______日內(nèi),如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為成交價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,附件一為本合同不可分割的一部分。甲方(賣(mài)方):____________乙方(買(mǎi)方):____________簽訂日期:____________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意核實(shí)甲方的房屋所有權(quán),確保無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法:在簽訂合同前,要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件,必要時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。解決辦法:實(shí)地查看房屋,對(duì)房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)記錄,形成附件一。3.明確房款支付時(shí)間及方式,防止支付糾紛。解決辦法:在合同中詳細(xì)列明支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及支付方式。4.辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)要確保雙方配合。解決辦法:合同中約定過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的具體期限,明確雙方配合的義務(wù)。5.避免房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。解決辦法:在合同中設(shè)立質(zhì)量保證期,并約定質(zhì)量問(wèn)題處理的條款。法律名詞解釋?zhuān)汉贤幪?hào):指在合同管理中用于識(shí)別和區(qū)分不同合同的唯一編號(hào)。權(quán)屬證明文件:指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的官方文件,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。成交價(jià):指買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。定金:買(mǎi)方為保證合同履行,向賣(mài)方支付的具有一定金額的錢(qián)款,具有擔(dān)保作用。首付款:指買(mǎi)方在支付房屋總價(jià)款時(shí),支付的一部分款項(xiàng)。違約金:指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜腻X(qián)款,作為違約的懲罰。質(zhì)量保證期:指賣(mài)方對(duì)所售商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)或賠償責(zé)任的時(shí)間段。1.特殊情況:如果買(mǎi)家是孕婦,可能需要盡快搬進(jìn)新家以備產(chǎn)。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)理解乙方特殊情況,在房屋交付日期上盡可能提前,確保乙方有足夠時(shí)間進(jìn)行搬家和布置。2.特殊情況:賣(mài)方需要時(shí)間找新房子,可能需要暫住在賣(mài)出的房子里。補(bǔ)充條款:乙方同意甲方在房屋過(guò)戶(hù)后__個(gè)月內(nèi)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi),但甲方需支付相應(yīng)的租金。附件列表:1.場(chǎng)合:補(bǔ)充條款:“考慮到小寶寶即將到來(lái),甲方會(huì)盡量提前交房,給乙方充足的時(shí)間準(zhǔn)備?!?.場(chǎng)合:房屋內(nèi)有特殊裝修或設(shè)備。補(bǔ)充條款:“房屋內(nèi)現(xiàn)有的定制家具和高級(jí)音響系統(tǒng)歸乙方所有,甲方不得拆除?!?.房產(chǎn)證復(fù)印件

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