二手房買賣合同協(xié)議書模板2024年

?二手房買賣合同協(xié)議書模板2024年合同編號：__________1.1甲方姓名（或名稱）：____________1.2證件類型：____________證件號碼：____________1.3地址：____________聯(lián)系電話：____________2.1乙方姓名（或名稱）：____________2.2證件類型：____________證件號碼：____________2.3地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于：____________（具體地址）1.2房屋所有權(quán)證號：____________1.3房屋所有權(quán)人：____________1.4建筑面積：____________平方米1.5房屋用途：____________1.6房屋結(jié)構(gòu)：____________1.7土地使用權(quán)證號：____________1.8土地使用權(quán)類型：____________1.9土地使用權(quán)終止日期：____________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：____________元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣：____________元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣：____________元，貸款銀行：____________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。3.3過戶所產(chǎn)生的稅費、費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛、查封、抵押等情況。4.2甲方保證該房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房款，如有逾期，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期金額的_______%計算。4.4乙方不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋買賣價格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________見證人（簽字）：___________________年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，無權(quán)屬糾紛。2.房屋現(xiàn)狀：買方應(yīng)實地查看房屋現(xiàn)狀，確保房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等滿足需求。3.價格及支付方式：明確房屋買賣價格，約定合理的支付方式和時間。4.交付與過戶：明確房屋交付和過戶的時間、方式以及相關(guān)費用承擔(dān)。5.違約責(zé)任：約定雙方違約責(zé)任，包括違約金計算方式和支付時間。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保賣方有權(quán)處分房產(chǎn)。2.進行房屋質(zhì)量檢測，對存在的問題要求賣方在過戶前解決。3.約定明確的房款支付計劃和方式，確保交易安全。4.在合同中明確交付和過戶的具體條款，避免后續(xù)糾紛。5.明確違約責(zé)任，為可能的違約行為提供法律救濟。6.選擇合適的爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時能夠有效解決。法律名詞解釋：定金：指買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一部分款項，具有擔(dān)保作用。首付款：指買方在支付房款時，首次支付的比例較大的款項。違約金：指合同一方因違約而應(yīng)向守約方支付的費用，作為違約行為的懲罰。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常涉及不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記：指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移或者消滅進行登記的行為。場合一：房屋內(nèi)有租戶特殊條款：1.賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在過戶前與租戶解除租賃合同，確保房屋交付時無租戶占用。2.若租戶愿意繼續(xù)租住，買方應(yīng)在過戶后與租戶重新簽訂租賃合同。補充條款：“甲乙雙方特別約定，甲方應(yīng)在不影響房屋交付的前提下，妥善處理與現(xiàn)有租戶的租賃關(guān)系，并確保在房屋交付日之前，該房屋不存在任何租賃合同約束?！眻龊隙悍课菪枰S修或翻新特殊條款：1.賣方應(yīng)提供房屋的維修記錄和相關(guān)的施工圖紙。2.雙方約定一個合理的維修期限，在此期間賣方應(yīng)提供必要的配合。補充條款：“雙方同意，鑒于乙方購買該房屋后計劃進行維修或翻新，甲方應(yīng)提供一切必要的維修記錄和施工圖紙，并在此過程中提供必要的協(xié)助?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及室內(nèi)設(shè)施清單4.買方和賣方的身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.維修記錄和施工圖紙（如果適用）7.租賃合同復(fù)印件（如果房屋內(nèi)有租戶）房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，證明這個房子的確是賣方名下的。房子的平面