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?2024年公司房屋租賃合同協(xié)議合同編號:________________甲方(出租方):________________統(tǒng)一社會信用代碼:________________地址:________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________乙方(承租方):________________統(tǒng)一社會信用代碼:________________地址:________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________第一條房屋基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:________________。1.3甲方保證對租賃房屋擁有完全的所有權(quán)及處分權(quán),且租賃房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前____個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金,每個季度第一個月____日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為:______________(銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等)。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后,無息退還保證金。第五條房屋使用及維修5.1乙方須按甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施,如有損壞,乙方應(yīng)負責(zé)維修。5.3甲方負責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及保證金。6.2乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供租賃房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為:________________元。7.2乙方未按約定支付租金,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期租金的____%作為違約金。第八條合同變更與解除8.1雙方同意,合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):______________乙方(蓋章):______________簽訂日期:________________注意事項:1.確保出租方擁有房屋的所有權(quán)及處分權(quán),避免租賃房屋存在權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限,以及租賃期滿后的續(xù)租條款。3.確定租金金額、支付方式和支付時間,避免租金糾紛。4.規(guī)定保證金金額及退還條件。5.規(guī)定房屋使用及維修責(zé)任,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.設(shè)定違約責(zé)任,包括違約金的計算方式。7.確定合同變更和解除的條件及程序。8.明確爭議解決的方式和地點。解決辦法:1.在合同中詳細列明房屋的基本信息,并由出租方提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。2.在合同中明確規(guī)定租賃期限,以及續(xù)租的提前通知期限。3.明確租金支付方式和時間,可設(shè)立明確的支付提醒機制。4.合同中應(yīng)詳細說明保證金的用途和退還條件。5.對于房屋使用和維修責(zé)任,應(yīng)在合同中有明確的劃分和規(guī)定。6.在合同中設(shè)定合理的違約責(zé)任和違約金,以約束雙方履行合同。7.對于合同的變更和解除,應(yīng)設(shè)立明確的條件和程序,確保雙方的權(quán)益。8.在合同中約定爭議解決的方式和地點,通常為租賃房屋所在地人民法院。法律名詞解釋:所有權(quán):指對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律狀態(tài)。處分權(quán):指對財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等法律行為的權(quán)利。租賃期限:指租賃合同中規(guī)定的租賃開始至結(jié)束的時間段。違約金:指合同一方未履行或未完全履行合同時,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。保證金:為確保合同履行,由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。權(quán)屬糾紛:指因財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。場合一:乙方公司需要將租賃房屋作為餐廳使用補充條款:1.餐飲專用條款:乙方在經(jīng)營過程中,應(yīng)確保符合食品安全標(biāo)準(zhǔn),不得影響周圍環(huán)境,若因乙方經(jīng)營造成環(huán)境污染,乙方應(yīng)負責(zé)治理。附件列表:餐飲經(jīng)營許可證書環(huán)保達標(biāo)證明場合二:乙方公司需要增加夜間施工補充條款:如果乙方因業(yè)務(wù)需要必須在夜間進行施工,需提前向甲方申請,并取得相關(guān)部門的夜間施工許可。同時,乙方應(yīng)采取有效措施,減輕施工噪音對周圍居民的影響。附件列表:夜間施工許可證書場合三:乙方有大量員工,需要增加停車位補充條款:考慮到乙方員工數(shù)量較多,甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決停車位問題。如需增加停車位,雙方應(yīng)協(xié)商解決,費用由乙方承擔(dān)。附件列表:停車位使用協(xié)議場合四:乙方需要安裝廣告牌或標(biāo)識補充條款:乙方在租賃房屋外墻上安裝廣告牌或企業(yè)標(biāo)識,需提前將設(shè)計圖提交甲方審批,并確保其安全性和美觀性。附件列表:廣告牌安裝設(shè)計圖安裝安全評估報告1.房屋產(chǎn)權(quán)證
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