二手房中介居間合同模板2024年

?二手房中介居間合同模板2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________乙方（中介方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為居間方，負(fù)責(zé)尋找合適的買(mǎi)方/賣(mài)方，并協(xié)助甲乙雙方就該房產(chǎn)的交易達(dá)成一致。1.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，依法開(kāi)展居間活動(dòng)，不得越權(quán)代理。1.3甲方保證其對(duì)委托出售/購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛或法定、約定的限制。二、居間服務(wù)內(nèi)容（1）提供該房產(chǎn)的市場(chǎng)參考信息；（2）發(fā)布該房產(chǎn)的出售/購(gòu)買(mǎi)信息；（3）協(xié)助甲乙雙方就交易條款進(jìn)行協(xié)商；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（5）其他與該房產(chǎn)交易相關(guān)的事宜。三、居間報(bào)酬及支付方式3.1甲方同意支付乙方居間報(bào)酬，報(bào)酬為該房產(chǎn)交易總金額的_______%。3.2乙方在甲乙雙方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起_______日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法的收費(fèi)票據(jù)。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付報(bào)酬的_______%；（2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，支付剩余的報(bào)酬。四、保密條款4.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露或公開(kāi)上述信息。五、合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。（1）不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（2）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為居間報(bào)酬的_______%。6.2乙方未按約定履行居間義務(wù)，導(dǎo)致交易未能達(dá)成，已收取的居間報(bào)酬應(yīng)全額退還甲方。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的委托事項(xiàng)履行完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人或有權(quán)處分人，乙方為有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。2.明確委托事項(xiàng)的范圍，避免乙方越權(quán)代理。3.確認(rèn)居間報(bào)酬的數(shù)額及支付方式，防止支付糾紛。4.注意保密條款的遵守，保護(hù)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.明確合同的變更、解除和終止條件，避免合同執(zhí)行中的不確定性。解決辦法：1.審核甲方和乙方的相關(guān)證件，確保資格合法。2.在合同中詳細(xì)列舉委托事項(xiàng)，避免模糊不清的表述。3.對(duì)于報(bào)酬支付，應(yīng)設(shè)定明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和比例。4.加強(qiáng)雙方對(duì)保密條款的認(rèn)識(shí)，簽訂保密協(xié)議。5.對(duì)變更、解除和終止條件進(jìn)行具體化，便于操作和執(zhí)行。法律名詞解釋?zhuān)壕娱g合同：指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。委托人：在居間合同中，指委托居間人辦理某項(xiàng)事務(wù)的人，在本合同中為甲方。居間人：在居間合同中，指接受委托人的委托，提供居間服務(wù)的人，在本合同中為乙方。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：指企業(yè)或個(gè)體工商戶在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)后，取得的用以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格的號(hào)碼。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。場(chǎng)合一：甲方急于出售房產(chǎn)，希望盡快完成交易補(bǔ)充條款：如果甲方因特殊原因需要加快房產(chǎn)交易進(jìn)程，乙方應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)優(yōu)先安排，并盡可能縮短尋找買(mǎi)家的時(shí)間。甲方同意在此情況下，若交易能夠提前完成，可以給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。場(chǎng)合二：房產(chǎn)存在租客，需要協(xié)調(diào)租客權(quán)益補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方同意在交易過(guò)程中，確保租客的合法權(quán)益不受侵害。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租客就搬遷事宜進(jìn)行協(xié)商，并確保交易不會(huì)影響租客的正常生活。場(chǎng)合三：甲方要求保密出售信息，不希望公開(kāi)掛牌補(bǔ)充條款：甲方要求乙方對(duì)其出售房產(chǎn)的信息進(jìn)行保密，不對(duì)外公開(kāi)掛牌。乙方應(yīng)遵守甲方的保密要求，通過(guò)非公開(kāi)渠道尋找潛在買(mǎi)家。1.甲方身份證明文件復(fù)印件（如身份證、護(hù)照等）。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及中介資質(zhì)證明。3.房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.如果房產(chǎn)有抵押，需提供抵押權(quán)人同意出售的證明。附件列表：1.甲方的基本身份信息，我們就需要你的身份證或者護(hù)照的復(fù)印件。2.乙方的營(yíng)業(yè)資格證明，我們需要看到你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和中介資質(zhì)證書(shū)。3.房產(chǎn)的證件，把你的房產(chǎn)證復(fù)印一份給我們。4.如果房子還有貸款沒(méi)還清，我們需要看到銀行或者其他抵押權(quán)人同意你賣(mài)房的證明。場(chǎng)景一：如果你急著賣(mài)房，希望盡快搞定，我們會(huì)盡量幫你加快速度。如果能夠提前完成交易，你也可以考慮給我們一點(diǎn)