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文檔簡介
簡述物業(yè)服務(wù)合同模板第一篇范文:合同編號:__________
簡述物業(yè)服務(wù)合同模板
甲方(業(yè)主):
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):
鑒于甲方為__________小區(qū)(以下簡稱“小區(qū)”)業(yè)主,擁有小區(qū)內(nèi)物業(yè)的合法所有權(quán)及管理權(quán);乙方為合法注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè),具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),保障小區(qū)內(nèi)物業(yè)的正常運(yùn)行及業(yè)主的居住品質(zhì),根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的管理、維護(hù)、修繕及保潔等工作。
1.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理。
1.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)和管理。
1.4乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)和安全管理。
1.5乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴處理和信息服務(wù)。
1.6乙方應(yīng)按照甲方的要求和物業(yè)服務(wù)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),提供其他相關(guān)服務(wù)。
二、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
2.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn),確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度,制定各項(xiàng)服務(wù)流程和操作規(guī)范。
2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查,并向甲方報告。
三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)周期等詳見附件一。
3.3乙方在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時,應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。
四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核
4.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并提出整改要求。
4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,及時整改物業(yè)服務(wù)中存在的問題。
4.3甲方應(yīng)按照本合同約定,對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期考核。
五、合同期限
5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合同期限為____年。
5.2合同期滿前,如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。
六、違約責(zé)任
6.1雙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
6.2具體違約責(zé)任詳見附件二。
七、爭議解決
7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、其他約定
8.1本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
8.3附件:
附件一:物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式
附件二:違約責(zé)任
甲方(業(yè)主):________________
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):________________
簽訂日期:________________
第二篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)
合同編號:__________
甲方(業(yè)主):
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):
丙方(第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)):
鑒于甲方為__________小區(qū)(以下簡稱“小區(qū)”)業(yè)主,擁有小區(qū)內(nèi)物業(yè)的合法所有權(quán)及管理權(quán);乙方為合法注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè),具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn);丙方為獨(dú)立的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu),具備監(jiān)管物業(yè)服務(wù)的能力和權(quán)威。為確保甲方權(quán)益,提高物業(yè)服務(wù)品質(zhì),明確三方責(zé)權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方權(quán)益主導(dǎo)條款
1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù),丙方負(fù)責(zé)監(jiān)管乙方履行合同情況。
1.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評價,并提出改進(jìn)意見,丙方應(yīng)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。
1.3甲方有權(quán)要求乙方定期報告物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)工作,丙方應(yīng)對乙方的報告進(jìn)行審核。
1.4甲方有權(quán)在合同期內(nèi)要求乙方調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,丙方應(yīng)協(xié)助甲方與乙方協(xié)商達(dá)成一致。
1.5甲方有權(quán)在乙方違約時,要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,丙方應(yīng)協(xié)助甲方追究乙方的違約責(zé)任。
二、第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)(丙方)的責(zé)權(quán)利
2.1丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù),確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
2.2丙方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行定期檢查,并向甲方報告檢查結(jié)果。
2.3丙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)乙方違約時,及時通知甲方,并協(xié)助甲方追究乙方的違約責(zé)任。
2.4丙方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和信息,以便進(jìn)行有效監(jiān)管。
2.5丙方應(yīng)保持獨(dú)立、公正的立場,維護(hù)甲方的合法權(quán)益。
三、乙方物業(yè)服務(wù)及違約限制條款
3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn),提供符合約定的物業(yè)服務(wù)。
3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度,制定各項(xiàng)服務(wù)流程和操作規(guī)范。
3.3乙方不得擅自變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,如有變更,需經(jīng)甲方同意,丙方見證。
3.4乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,如發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,具體違約責(zé)任詳見附件二。
3.5乙方不得將物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包、分包給其他單位或個人,否則視為違約。
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付
4.1甲方應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
4.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票,丙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取和使用進(jìn)行監(jiān)管。
五、合同期限及續(xù)簽
5.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效,合同期限為____年。
5.2合同期滿前,如三方同意續(xù)簽,應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。
六、爭議解決
6.1三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
七、第三方介入的意義和目的
7.1引入第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)(丙方),旨在加強(qiáng)對乙方物業(yè)服務(wù)過程的監(jiān)督,保障甲方的合法權(quán)益。
7.2丙方的介入有利于提高物業(yè)服務(wù)的透明度,促進(jìn)乙方提高服務(wù)質(zhì)量,降低甲方風(fēng)險。
八、其他約定
8.1本合同未盡事宜,三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
8.2本合同一式三份,甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。
8.3附件:
附件一:物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
附件二:違約責(zé)任及處理辦法
甲方(業(yè)主):________________
乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):________________
丙方(第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)):________________
簽訂日期:________________
第三篇范文:第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)
合同編號:__________
甲方(委托方):
乙方(承包方,即物業(yè)服務(wù)企業(yè)):
丙方(第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)):
鑒于甲方為__________商業(yè)綜合體(以下簡稱“綜合體”)的所有權(quán)人,擁有綜合體內(nèi)物業(yè)的合法所有權(quán)及管理權(quán);乙方為合法注冊的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè),具備提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn);丙方為獨(dú)立的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu),具備監(jiān)管物業(yè)服務(wù)的能力和權(quán)威。為確保乙方權(quán)益,保障物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行,明確三方責(zé)權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方權(quán)益主導(dǎo)條款
1.1乙方有權(quán)依據(jù)合同約定,自主開展綜合體內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,甲方和丙方應(yīng)予以支持和配合。
1.2乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),丙方應(yīng)監(jiān)督甲方履行支付義務(wù)。
1.3乙方有權(quán)對綜合體內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行合理使用和管理,甲方不得無故干涉。
1.4乙方有權(quán)在甲方違反合同規(guī)定時,要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
1.5乙方有權(quán)在合同期內(nèi),根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要,合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。
二、第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)(丙方)的責(zé)權(quán)利
2.1丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方的合同履行情況,確保甲方按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),維護(hù)乙方的合法權(quán)益。
2.2丙方有權(quán)對綜合體內(nèi)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率進(jìn)行評估,并向乙方提供評估報告。
2.3丙方應(yīng)協(xié)助乙方處理甲方提出的合理要求和投訴,保護(hù)乙方免受不公正待遇。
2.4丙方有權(quán)對甲方的不當(dāng)行為提出糾正意見,并協(xié)助乙方采取必要措施。
三、甲方違約及限制條款
3.1甲方應(yīng)按照合同約定,按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),如有延遲,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3.2甲方不得無故干涉乙方的物業(yè)服務(wù)工作,不得對乙方人員進(jìn)行不當(dāng)指揮。
3.3甲方不得擅自改變綜合體內(nèi)的物業(yè)設(shè)施用途,不得損害乙方合法權(quán)益。
3.4甲方應(yīng)遵守綜合體的管理規(guī)定,不得有損害乙方服務(wù)形象的行為。
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付
4.1甲方應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
4.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票,丙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取和使用進(jìn)行監(jiān)管。
五、合同期限及解除
5.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效,合同期限為____年。
5.2在合同期內(nèi),如甲方違反合同規(guī)定,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
六、爭議解決
6.1三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
七、乙方為主導(dǎo)的目的和意義
7.1以乙方權(quán)益為主導(dǎo),旨在保障乙方在物業(yè)服務(wù)過程中的合法權(quán)益,提高乙方服務(wù)積極性。
7.2乙方為主導(dǎo)的合同設(shè)置有助于維護(hù)物業(yè)服務(wù)市場的公平競爭,促進(jìn)乙方不斷提升服務(wù)品質(zhì)。
八、其他約定
8.1本合同未盡事宜,三方可簽訂補(bǔ)
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