2024年房地產(chǎn)交易居間的合同書

?2024年房地產(chǎn)交易居間的合同書合同編號(hào)：__________一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等影響交易的情況。2.甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不再委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)。3.甲方應(yīng)按照乙方的要求提供辦理房地產(chǎn)交易所需的相關(guān)文件、資料和證明，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和有效性。4.甲方應(yīng)在合同約定的條件下，按照約定的時(shí)間與購(gòu)房人/賣房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并履行合同約定的義務(wù)。5.甲方同意支付乙方居間服務(wù)費(fèi)，具體金額和支付方式見附件一。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)積極為甲方提供房地產(chǎn)交易居間服務(wù)，包括但不限于提供購(gòu)房人/賣房人信息、協(xié)助甲方與購(gòu)房人/賣房人洽談、提供政策咨詢等。2.乙方承諾在居間過(guò)程中，遵循公平、公正、公開的原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.乙方應(yīng)確保甲方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密不被泄露給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方應(yīng)在甲方與購(gòu)房人/賣房人達(dá)成交易意向后，協(xié)助雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并跟進(jìn)合同履行事宜。5.乙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。三、居間服務(wù)費(fèi)1.甲方同意在合同有效期內(nèi)，若通過(guò)乙方的居間服務(wù)成功實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易，甲方應(yīng)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)。2.居間服務(wù)費(fèi)的具體金額、支付方式和時(shí)間見附件一。3.除非雙方另有約定，乙方在收到居間服務(wù)費(fèi)后，不再退還甲方已支付的費(fèi)用。四、合同期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。2.若在合同有效期內(nèi)，甲方與購(gòu)房人/賣房人達(dá)成交易意向并簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，乙方仍有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。3.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。五、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同居間服務(wù)費(fèi)的_______%。2.甲方違反本合同第一條第1款的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定提供居間服務(wù)，或泄露甲方個(gè)人信息的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________通訊地址：__________郵編：__________郵編：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，避免權(quán)屬爭(zhēng)議。2.委托唯一性：甲方在合同有效期內(nèi)不得委托其他中介，以防止糾紛。3.資料真實(shí)：甲方提供的交易所需資料必須真實(shí)，避免因虛假資料導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。1.法律名詞解釋：解決辦法：解決辦法：確認(rèn)解決辦法：法律名詞解釋：1.權(quán)屬爭(zhēng)議：指在房地產(chǎn)交易中，對(duì)于房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬產(chǎn)生的糾紛。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.甲方需提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。2.若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)立即暫停交易，待爭(zhēng)議解決后再繼續(xù)。委托唯一性：1.合同中明確約定甲方不得委托其他中介，如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。資料真實(shí)：1.甲方需對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明。1.權(quán)屬爭(zhēng)議：如上所述，解決方法是暫停交易并解決爭(zhēng)議。2.居間服務(wù)：這是合同核心內(nèi)容，確保乙方提供的服務(wù)符合合同約定。3.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金，一旦發(fā)生違約，可以據(jù)此追究責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，通常為協(xié)商和訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.特殊情況：房產(chǎn)內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：如果該房產(chǎn)在合同期內(nèi)有租客居住，甲方應(yīng)確保租客在交易過(guò)程中不會(huì)干擾，并且需要在合同中明確租客的搬遷事宜。補(bǔ)充條款示例："甲方保證，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，現(xiàn)有租客將不會(huì)對(duì)交易產(chǎn)生干擾。若交易達(dá)成，甲方需協(xié)助解決租客搬遷問(wèn)題，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。"2.特殊情況：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，甲方需要提供遺產(chǎn)分配的合法文件，并確保所有繼承人同意出售。補(bǔ)充條款示例："甲方確認(rèn)該房產(chǎn)無(wú)任何遺產(chǎn)分配爭(zhēng)議，所有繼承人已同意出售該房產(chǎn)，相關(guān)同意文件已附在本合同之后。"3.特殊情況：急售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果甲方急于出售房產(chǎn)，可以設(shè)定一個(gè)較短的銷售期限，并明確在此期限內(nèi)的特殊優(yōu)惠。補(bǔ)充條款示例："鑒于甲方急需出售該房產(chǎn)，雙方同意將合同期限縮短至三個(gè)月。若在期限內(nèi)成功交易，甲方同意給予乙方額外1%的服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠。"附件列表1.附件一：居間服務(wù)費(fèi)明細(xì)這個(gè)附件會(huì)詳細(xì)說(shuō)明你需支付給中介的具體費(fèi)用，包括金額、支付方式和時(shí)間。2.附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件這里需要你提供房產(chǎn)證的一個(gè)復(fù)印件，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。3.附件三：身份證明文件買賣雙方需要提供身份證明的復(fù)印件，用來(lái)確認(rèn)大家的身份信息。4.附件四：遺產(chǎn)分配同意書（如果適