2024年房地產(chǎn)出售獨(dú)家委托協(xié)議

?2024年房地產(chǎn)出售獨(dú)家委托協(xié)議合同編號：____________甲方（委托人）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________乙方（受托人）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方同意將上述房地產(chǎn)的出售權(quán)獨(dú)家委托給乙方代理，乙方可自行或通過合作方進(jìn)行銷售。1.2甲方保證對該房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響出售的法律問題。第二條委托期限2.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若在委托期限內(nèi)未完成房地產(chǎn)的出售，本協(xié)議自動(dòng)終止。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1甲方同意按該房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)的_______%向乙方支付代理費(fèi)。3.2代理費(fèi)用在房地產(chǎn)交易完成且買方支付全部購房款后_______日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的意愿進(jìn)行房地產(chǎn)銷售。4.2甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。4.3甲方應(yīng)保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方原因?qū)е落N售過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)積極履行銷售職責(zé)，為甲方尋找合適的買方，并確保買方的支付能力。5.3乙方在銷售過程中不得泄露甲方的個(gè)人信息，并應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料。第六條違約責(zé)任6.1若甲方在委托期限內(nèi)擅自終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為代理費(fèi)用的_______%。6.2若乙方在委托期限內(nèi)未能完成房地產(chǎn)的出售，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方不得要求甲方支付任何費(fèi)用。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：____________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.明確委托期限，避免代理期限過長或過短影響雙方利益。3.確認(rèn)代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，防止費(fèi)用糾紛。4.規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同順利履行。5.設(shè)定違約責(zé)任，對違約行為進(jìn)行約束。6.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.詳細(xì)審查甲方提供的房地產(chǎn)資料，確保權(quán)屬無爭議。2.在合同中明確委托期限，并根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)定。3.在合同中詳細(xì)說明代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間點(diǎn)。4.在合同條款中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，確保雙方知曉并遵守。5.在違約責(zé)任條款中規(guī)定明確的違約金或賠償條款。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：甲方：合同中指委托人，即擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并委托乙方代理出售的一方。乙方：合同中指受托人，即接受甲方委托代理出售房地產(chǎn)的一方。代理費(fèi)用：乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。違約金：合同一方因違反合同約定而向另一方支付的錢款，作為違約責(zé)任的體現(xiàn)。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。1.如果房子里有老人或者小孩需要特殊照顧：補(bǔ)充條款：甲方保證，在委托期間，若房屋內(nèi)有老人或小孩居住，乙方在帶客戶看房時(shí)，應(yīng)確保不影響其正常生活，并采取適當(dāng)措施保護(hù)其隱私和安全。2.房屋內(nèi)有珍貴物品：補(bǔ)充條款：甲方若在房屋內(nèi)保留有珍貴物品，應(yīng)在合同中列明，乙方在看房過程中應(yīng)確保這些物品的安全，如因乙方原因?qū)е挛锲穪G失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。特殊場合附件列表：場景一：附件：1.房屋出租中：補(bǔ)充條款：房屋目前正處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)確保租賃合同的有效性，并在出售前妥善處理與承租人的關(guān)系。1.房屋租賃合同副本。2.房屋需要翻修：補(bǔ)充條款：甲方同意在出售前對房屋進(jìn)行必要的翻修，乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇合適的翻修方案，并負(fù)責(zé)監(jiān)督翻修進(jìn)度。2.翻修預(yù)算和計(jì)劃書。3.房屋有貸款：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在貸款，以及貸款的具體情況。若房屋有貸款，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交易前解除貸款。3.房屋貸款合同副本。1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地證）。2.甲方身份證明文件（如身份證、戶口本）。3.乙方營業(yè)