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農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議合同編號:__________甲方(賣方):甲方地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):乙方地址:聯(lián)系電話:鑒于甲方擁有位于__________(村莊)的宅基地一塊,現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就甲方將其宅基地出售給乙方一事達成如下協(xié)議:一、宅基地基本情況1.甲方宅基地位于__________(具體地址),占地面積為____平方米。2.該宅基地上有房屋一座,房屋結構為____,房屋面積為____平方米。3.甲方對該宅基地享有合法使用權,不存在任何權利糾紛。二、買賣雙方權利和義務1.甲方有權將其宅基地出售給乙方,并保證該宅基地的合法性、真實性。2.甲方應向乙方提供宅基地使用權證等相關證明材料。3.乙方有權購買甲方宅基地,并按照約定支付購房款。4.乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付購房款。5.買賣雙方應共同遵守國家有關宅基地管理的法律法規(guī),辦理相關手續(xù)。三、購房款及支付方式1.乙方應支付給甲方的購房款為人民幣____元(大寫:____________________________元整)。2.乙方支付購房款的方式為:____期支付。具體付款時間為:第一期:____年__月__日前支付人民幣____元;第二期:____年__月__日前支付人民幣____元;第三期:____年__月__日前支付人民幣____元。3.乙方逾期支付購房款的,應按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金計算方式為:逾期付款金額×日利率(日利率為千分之____)。四、交付及過戶1.甲方應在本協(xié)議簽訂后____天內(nèi)將宅基地及房屋交付給乙方使用。2.雙方應共同辦理宅基地過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。3.過戶手續(xù)辦理完成后,甲方應將宅基地使用權證等相關證明材料交付給乙方。五、其他約定1.宅基地買賣過程中,雙方應遵守國家法律法規(guī),不得擅自改變宅基地用途。2.雙方應共同維護宅基地及房屋的安全,如有損壞,應及時修復。3.雙方應相互尊重,和睦相處,共同維護村莊的和諧穩(wěn)定。4.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):__________年__月__日乙方(買方):__________年__月__日一、附件列表:1.宅基地使用權證2.房屋所有權證3.購房款支付憑證4.過戶手續(xù)辦理相關文件5.宅基地及房屋現(xiàn)狀照片6.雙方身份證明復印件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付宅基地及房屋,視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款,視為違約。3.雙方未按約定辦理過戶手續(xù),視為違約。4.甲方未提供合法宅基地使用權證等相關證明材料,視為違約。5.乙方擅自改變宅基地用途,視為違約。6.雙方未遵守國家法律法規(guī),擅自改變房屋結構或用途,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.宅基地:指農(nóng)村集體土地上,用于農(nóng)民建設住宅的用地。2.宅基地使用權:指農(nóng)民對其合法擁有的宅基地所享有的一種用益物權。3.購房款:指乙方按照約定支付給甲方的購買宅基地及房屋的總價款。4.違約金:指違約方按照約定或法律規(guī)定,向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù):指將宅基地及房屋所有權轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時間交付宅基地及房屋:解決辦法:乙方有權要求甲方按照約定時間交付,逾期交付的,乙方有權要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付購房款:解決辦法:甲方有權要求乙方按照約定時間支付,逾期支付的,乙方有權要求甲方支付違約金。3.雙方未按約定辦理過戶手續(xù):解決辦法:雙方應及時辦理過戶手續(xù),如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢,責任方應承擔相應責任。4.宅基地及房屋現(xiàn)狀與約定不符:解決辦法:乙方有權要求甲方按照約定提供符合要求的宅基地及房屋,如有不符,乙方有權要求甲方進行修復或支付違約金。5.甲方未提供合法宅基地使用權證等相關證明材料:解決辦法:乙方有權要求甲方提供相關證明材料,如甲方未能提供,乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付購房款。五、所有應用場景:1.農(nóng)
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