房屋買賣合同無效確認(rèn)案例分析

房屋買賣合同無效確認(rèn)案例分析合同編號：__________房屋買賣合同無效確認(rèn)案例分析甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的因素。二、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供合法、有效、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，并保證所述房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間向甲方支付房價(jià)款。2.3甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進(jìn)行。2.4乙方應(yīng)在過戶完成后，按照約定向甲方支付房價(jià)款及辦理相關(guān)費(fèi)用。三、房屋交付及價(jià)款支付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3房價(jià)款支付方式為：_______。四、合同的生效、變更與解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.3本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料2.房屋買賣合同3.房價(jià)款支付憑證4.房屋交付憑證5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未提供合法、有效、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，構(gòu)成違約。3.甲方未保證所述房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指房屋所有權(quán)證或其他證明甲方對房屋享有所有權(quán)的文件。2.房價(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)款。3.房屋交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并協(xié)商延期交付；如延期仍無法交付，甲方應(yīng)支付違約金。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不齊全：解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正相關(guān)資料，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的房價(jià)款。3.乙方未按時(shí)支付房價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，如有逾期，乙方應(yīng)支付違約金。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同