物業(yè)招標(biāo)文件撰寫指南

合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：一、租賃標(biāo)的及用途1.1甲方同意將位于__________的物業(yè)（詳見附件1：物業(yè)明細(xì)表）租賃給乙方使用。1.2乙方租賃標(biāo)的物業(yè)用途為：__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：_____________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離標(biāo)的物業(yè)，并將標(biāo)的物業(yè)交還甲方。若乙方逾期遷離，則乙方應(yīng)支付逾期遷離期間應(yīng)付租金的__________%作為違約金。四、物業(yè)使用及管理4.1乙方應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定合理使用標(biāo)的物業(yè)，并遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保標(biāo)的物業(yè)的安全、整潔。4.3乙方在租賃期間，如需對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改造、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__________日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。5.2保險(xiǎn)金額不得低于甲方要求的最低保額，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期遷離標(biāo)的物業(yè)的，應(yīng)支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：附件1：物業(yè)明細(xì)表附件2：租賃物業(yè)位置示意圖附件3：物業(yè)管理規(guī)定附件4：保險(xiǎn)公司聯(lián)系方式一、附件列表：1.附件1：物業(yè)明細(xì)表2.附件2：租賃物業(yè)位置示意圖3.附件3：物業(yè)管理規(guī)定4.附件4：保險(xiǎn)公司聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合同約定的期限和金額支付租金。2.乙方逾期遷離標(biāo)的物業(yè)：指合同約定的租賃期滿后，乙方未按甲方要求遷離標(biāo)的物業(yè)。3.乙方未按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定合理使用標(biāo)的物業(yè)：指乙方在租賃期間，違反合同約定或物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)受損或其他違反合同約定的行為。4.乙方未投保物業(yè)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足：指乙方未按合同約定向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)金額低于甲方要求的最低保額。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有標(biāo)的物業(yè)并將其租賃給他人的一方。2.承租人：指租賃標(biāo)的物業(yè)并支付租金的一方。3.標(biāo)的物業(yè)：指合同中約定的租賃對象。4.租金：指承租人為使用標(biāo)的物業(yè)支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.物業(yè)管理規(guī)定：指租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：甲方可以提醒乙方盡快支付租金，逾期未付的，可以催告乙方支付租金及滯納金。2.乙方逾期遷離標(biāo)的物業(yè)：解決辦法：甲方可以催告乙方遷離標(biāo)的物業(yè)，乙方逾期遷離的，甲方可以依法收回標(biāo)的物業(yè)，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定合理使用標(biāo)的物業(yè)：解決辦法：甲方可以要求乙方按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定合理使用標(biāo)的物業(yè)，對乙方造成的損失有權(quán)要求賠償。4.乙方未投保物業(yè)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足：解決辦法：甲方可以要求乙方在租賃開始之日起一定時(shí)間內(nèi)投保物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)租賃合同適用于物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)使用人之間明確物業(yè)租賃關(guān)系、約定租賃條件、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等情況。