2024年二手房速銷代理合同范本

?2024年二手房速銷代理合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（代理方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、代理事項1.1甲方同意委托乙方為該房產(chǎn)的獨家銷售代理，代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方同意在代理期限內(nèi)，積極尋找合適的買主，并協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。二、甲方權(quán)利與義務2.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并具備上市交易條件。2.2甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同等。2.3甲方應配合乙方進行看房、談判、簽約等銷售活動。2.4甲方應在合同約定的代理期限內(nèi)，不得自行或委托其他第三方銷售該房產(chǎn)。2.5甲方應按本合同約定向乙方支付代理費用。三、乙方權(quán)利與義務3.1乙方有權(quán)在代理期限內(nèi)，以甲方名義銷售該房產(chǎn)。3.2乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保代理銷售活動的合法性。3.3乙方應妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，不得泄露給無關(guān)第三方。3.4乙方在代理期限內(nèi)，如與買方達成購房意向，應及時通知甲方并協(xié)助簽訂房屋買賣合同。3.5乙方不得以任何形式收取甲方以外的其他費用。四、代理費用及支付方式4.1甲方同意按該房產(chǎn)成交價的_______%向乙方支付代理費用。4.2代理費用在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后_______日內(nèi)支付給乙方。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同代理費用的_______%。5.2甲方在代理期限內(nèi)自行或委托其他第三方銷售該房產(chǎn)的，應向乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（代理方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，雙方應確保對方具有簽訂和履行合同的資格和能力。一、注意事項：1.權(quán)利清晰：確保房產(chǎn)沒有法律糾紛。2.代理權(quán)限：明確代理的范圍和期限。3.費用明確：代理費用的計算方式和支付時間需明確。4.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式。解決辦法：1.法律名詞解釋：獨家銷售代理：指乙方在代理期限內(nèi)擁有該房產(chǎn)獨家銷售權(quán)的代理方式。成交價：指甲方與買方最終達成的房產(chǎn)交易價格。違約金：指違約方因違反合同約定而應支付給守約方的金錢賠償。解決辦法：確認權(quán)屬：甲方需提供權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)無糾紛。明確代理：在合同中詳細列出代理權(quán)限和期限。費用支付：合同中應詳細規(guī)定代理費用的支付方式和時間。違約責任：設(shè)立明確的違約條款，包括違約金的計算和支付。2.注意事項法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)明確，無任何爭議。代理費用：指甲方支付給乙方的服務費用，通常為成交價的一定比例。爭議解決：指在合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。簽字蓋章：合同必須由雙方合法代表簽字或蓋章方為有效。合同備案：根據(jù)當?shù)胤梢?guī)定，必要時需對合同進行備案。通過上述解釋和解決辦法，雙方在簽訂合同時應更加注意法律細節(jié)，確保合同的有效性和執(zhí)行力。特殊應用場合及補充條款：1.房產(chǎn)有租客的情況如果房子現(xiàn)在有人租著，咱們得考慮到租客的感受和權(quán)益?？梢蕴砑樱貉a充條款：甲方應負責處理與現(xiàn)有租客的相關(guān)事宜，包括但不限于通知租客房屋銷售的情況，并確保銷售過程不影響租客的合法權(quán)益。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人如果這房子不是一個人說了算，還有其他人也有份兒，那就得這樣補充：補充條款：甲方保證已取得所有共有權(quán)人的同意，并授權(quán)乙方進行房屋銷售。所有共有權(quán)人應在合同上簽字確認。房產(chǎn)有租客：租賃合同副本房產(chǎn)證復印件土地使用權(quán)證復印件購房合同復印件身份證復印件（所有共有權(quán)人及賣方）代理方的營業(yè)執(zhí)照復印件1.如果房產(chǎn)有租客：“咱們得先看看租客的合同，確保賣房這