2024年二手房交易中擔保支付協(xié)議

?2024年二手房交易中擔保支付協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________住址：________________丙方（擔保方）：________________法定代表人：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________住址：________________一、房屋基本信息1.1該房產的產權證號為：____________，面積為：_______平方米，房屋結構：_______。1.2該房產的國有土地使用權證號為：____________。1.3甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、查封、抵押等影響交易的情況。二、交易價格及支付方式2.1該房產的交易總價為人民幣_______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向丙方支付人民幣_______元作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向丙方支付人民幣_______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元，乙方通過銀行貸款支付。三、擔保支付3.1丙方同意在乙方未按本合同約定支付房款時，承擔保證責任。3.2丙方保證在接到甲方的書面催款通知后_______日內，向甲方支付未付的房款。3.3丙方的擔保責任自本合同簽訂之日起至該房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。四、房屋過戶4.1甲方應協(xié)助乙方辦理該房產的過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方未按約定將該房產過戶給乙方，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及賠償損失。5.3乙方未按約定支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________丙方（擔保方）：________________法定代表人（或授權代表）：_______簽字（或蓋章）日期：____________注意事項：1.確保房產信息的準確性，包括房產的產權證號、面積、房屋結構等。2.明確交易價格及支付方式，包括定金、首付款、貸款等支付節(jié)點。3.確認擔保方的擔保能力和意愿，確保擔保條款的合法性和可執(zhí)行性。4.過戶過程中各自承擔的稅費和手續(xù)費需清晰列出。5.明確違約責任和違約金的計算方式。6.爭議解決機制需雙方同意，選擇合適的法院管轄。解決辦法：1.詳細審查房產證等相關法律文件，確保信息無誤。2.在合同中明確支付時間表和金額，避免支付糾紛。3.對擔保方進行資信調查，確保其具備履行擔保責任的能力。4.詳細了解相關稅法規(guī)定，合理分攤稅費負擔。5.在合同中明確違約情形和違約金的計算方式，減少糾紛發(fā)生的風險。6.在合同中明確爭議解決方式，為可能的爭議解決提供依據(jù)。法律名詞解釋：甲方：合同中的賣方，指擁有房產所有權并同意出售的一方。乙方：合同中的買方，指同意購買房產并支付相應價款的一方。丙方：合同中的擔保方，指為房產交易提供擔保服務的一方。產權證號：指房產所有權證的編號，用以證明房產的所有權歸屬。定金：買方為保證合同履行而先行支付的一部分價款，具有預付款和違約金的性質。首付款：房產交易中，買方在辦理貸款前先行支付的一部分價款。違約金：合同一方未履行合同義務時，按照合同約定應向對方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。特殊場合1：房產內有租客補充條款：鑒于該房產目前有租客居住，甲乙雙方同意，交易完成后，甲方負責與租客協(xié)商解決租賃問題，并確保不影響乙方入住。特殊場合2：房產涉及遺產分配補充條款：考慮到該房產為甲方繼承所得，甲方保證已妥善處理所有遺產分配事宜，并保證在交易過程中不會出現(xiàn)任何遺產糾紛。1.如果是這樣的情況，我們可以這樣補充：場合與補充：場景1：如果房子現(xiàn)在有人住著，咱們得先商量好怎么處理這個租客的問題。所以在合同里得加一條，賣方得負責解決這個事情，不能讓買方以后麻煩。特殊場合補充條款：租賃情況處理：甲方需在過戶前妥善處理現(xiàn)有租約，確保乙方權益。場景2：要是這房子是人家遺產，咱們得確保這方面沒問題，不能買了房子還扯上官司。遺產分配確認：甲方保證已解決所有遺產分配相關事宜，保證房產交易無爭議。1.房產證復印件2.土地使用證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.丙方營業(yè)執(zhí)照復印件6.房產交易定金支付憑證7.遺產分配相