2024年重慶市公有房屋出售（新購）合同書

?2024年重慶市公有房屋出售（新購）合同書合同編號：____________________甲方（出售方）：________________地址：__________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：________________地址：__________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于重慶市____區(qū)____路____號，房屋所有權證號為：_______，土地使用權證號為：_______。1.2該房屋建筑結構為______，建筑面積為______平方米，房屋用途為______。1.3甲方保證該房屋權屬清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）本合同簽訂之日起____日內，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）剩余房款人民幣____元，乙方應于____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及產權轉移3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理相關手續(xù)所需費用由乙方承擔。3.3甲方應在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后____日內，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）保證該房屋符合國家質量標準，無安全隱患；（2）按照約定時間交付房屋及附屬設施、設備；（3）協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；（4）承擔因房屋質量問題導致的修復費用。4.2乙方權利與義務：（1）按照約定時間支付購房款；（2）合理使用、保管房屋及附屬設施、設備；（3）承擔辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所需的費用；（4）不得擅自改變房屋結構和用途。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，延遲交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按延遲天數和房屋成交價格的千分之五計算。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金按逾期天數和未支付房款的千分之五計算。5.3甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他事項6.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（簽名）：______法定代表人（簽名）：______簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：__________________注意事項：1.確認房屋的權屬清晰，無產權和債權債務糾紛。2.明確房屋的價格、支付方式及支付時間。3.確認房屋的交付日期及產權轉移登記手續(xù)的辦理。4.明確雙方的權利和義務。5.規(guī)定違約責任及糾紛解決方式。解決辦法：1.對房屋進行盡職調查，查閱房產證、土地證等權屬文件。2.在合同中詳細列明房屋價格、支付方式及時間，確保雙方理解并同意。3.設定合理的房屋交付和產權轉移登記時間，并約定相關費用的承擔方。4.依據相關法律規(guī)定，詳細列舉雙方的權利和義務。5.設定違約金條款，并明確糾紛解決途徑，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：權屬：指房地產所有權、使用權及其他物權歸屬的狀態(tài)。產權糾紛：因房屋所有權、使用權等權利歸屬不明確而引起的爭議。債權債務糾紛：因債務關系產生的糾紛，可能涉及房產的抵押、查封等問題。成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的錢款，具有擔保作用。違約金：當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的錢款。訴訟：指當事人通過法院解決爭議的一種法律程序。場合一：房屋內有租戶特殊條款：如果這套房子現在還有人租著，咱們得先跟租戶溝通好。租戶在合同期內有權繼續(xù)租住，甲方要確保乙方在接手后能順利收租。補充條款：7.1甲方應提供現有租賃合同副本，并確保租賃合同的有效性。7.2乙方同意在租賃合同有效期內，維護租戶的合法權益。場合二：房屋需要翻新特殊條款：如果乙方計劃購買后對房屋進行翻新，那么咱們得提前說好，翻新的費用和責任怎么分擔。補充條款：8.1乙方如需對房屋進行翻新，應自行承擔翻新費用。8.2翻新期間，如涉及房屋結構變更，乙方應遵循相關法律法規(guī)，并承擔相應責任。場合三：乙方需要貸款購房特殊條款：如果乙方打算貸款買房，咱們得考慮到貸款審批的時間和可能的風險，適當調整付款方式和時間。補充條款：9.1乙方因貸款所需時間較長，甲乙雙方協(xié)商同意將付款時間延長至貸款批準后____日內。1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.現有租賃合同副本（如有租戶）4.房屋平面圖5.付款計劃表6.房屋交付確認書7.乙方身份證明文件復印件房產證和土地證的復印件，證明這房子確實是