2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________姓名：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證編號(hào)為：_______，占地面積為：_______平方米，建筑面積為：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，共有_______層。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______（詳見附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明）。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、債務(wù)糾紛，未被查封、抵押。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方保證在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第五條乙方承諾5.1乙方保證按約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。5.2乙方同意承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。5.3乙方承諾在取得該房產(chǎn)所有權(quán)后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，合理使用、維護(hù)該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并向乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬：確保房產(chǎn)無任何法律糾紛、債務(wù)糾紛，未被查封、抵押。2.明確房產(chǎn)信息：房產(chǎn)的位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)等基本信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：價(jià)格應(yīng)明確，支付方式及時(shí)間應(yīng)具體。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任和義務(wù)，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：明確違約的情形及違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.實(shí)地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀，與房產(chǎn)證信息進(jìn)行比對(duì)。3.雙方協(xié)商一致確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并以書面形式明確支付方式和時(shí)間。4.明確過戶手續(xù)辦理流程，雙方應(yīng)積極配合，按照約定時(shí)間履行義務(wù)。5.在合同中明確違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供依據(jù)。6.在爭(zhēng)議解決條款中，選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓人：指在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的當(dāng)事人，即賣方。受讓人：指在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，從轉(zhuǎn)讓人處獲得房產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)事人，即買方。房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓人名下轉(zhuǎn)移到受讓人名下的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)中包含特殊的家具或裝飾品，買方可能希望保留這些物品。補(bǔ)充條款：雙方同意，房產(chǎn)內(nèi)的現(xiàn)有家具和裝飾品（詳見附件二：家具和裝飾品清單），甲方同意以額外的人民幣_(tái)___元價(jià)格出售給乙方，并在過戶時(shí)一并轉(zhuǎn)移。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)附近正在施工或有規(guī)劃中的建設(shè)項(xiàng)目，可能影響居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方披露房產(chǎn)周圍正在進(jìn)行或計(jì)劃進(jìn)行的建設(shè)情況（詳見附件三：周邊建設(shè)情況說明）。若因此給乙方造成不便，甲方同意在過戶后提供一定的補(bǔ)償。3.場(chǎng)合：買方希望確保房產(chǎn)在過戶前沒有任何租約或占用情況。補(bǔ)充條款：甲方保證在過戶前，房產(chǎn)內(nèi)不存在任何租約或第三方占用情況。如有違反，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租約或清理占用，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。附件列表：1.附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明這個(gè)附件主要用于詳細(xì)描述房產(chǎn)的當(dāng)前狀況，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。2.附件二：家具和裝飾品清單這個(gè)清單會(huì)列出所有賣方愿意出售給買方的家具和裝飾品，以及相應(yīng)的價(jià)格。3.附件三：周邊建設(shè)情況說明這個(gè)說明會(huì)詳細(xì)描述房產(chǎn)周邊的施工或建設(shè)項(xiàng)目，以及可能對(duì)居住帶來的影響。當(dāng)我們談?wù)摷揖邥r(shí)，咱們得看看附件二，那里有所有的東西和價(jià)格。關(guān)于房子周圍的建設(shè)，我都在附件三里寫了，如果你覺得有影響，我們?cè)僬務(wù)勗趺囱a(bǔ)