二手房買賣不按時交房2024年

?二手房買賣不按時交房2024年合同編號：__________姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______（地址），房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結構為_______。1.3甲方保證所出售的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買該房屋。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）剩余房款人民幣￥_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交房及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。3.3甲方承諾在_______年_______月_______日前，將房屋所有權轉移登記至乙方名下。第四條不按時交房的違約責任（1）逾期不超過_______日的，違約金為房屋成交價的_______%；（2）逾期超過_______日不超過_______日的，違約金為房屋成交價的_______%；（3）逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付房屋成交價的_______%作為違約金。4.2若甲方逾期交房，乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于臨時住宿費、搬遷費等。第五條不可抗力5.1雙方因不可抗力導致無法履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項：1.確保房屋權屬清晰，無法律糾紛。2.明確房屋買賣價格及支付方式，確保雙方對交易金額及支付時間無異議。3.規(guī)定交房及過戶的時間節(jié)點，防止拖延。4.對不按時交房的違約責任進行詳細約定，保障買方權益。5.確保合同中包含不可抗力條款，以應對意外情況。6.明確爭議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：1.審查房屋權屬證明文件，確保賣方具備出售資格。2.對價格及支付方式進行詳細磋商，并以書面形式明確。3.在合同中設置合理的交房和過戶期限，并為違約行為設立違約金條款。4.一旦發(fā)生違約，按照合同約定處理，必要時通過法律途徑解決。5.在合同中增設不可抗力條款，合理分配風險。6.選擇雙方均認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋的所有權、使用權等法律權益明確，無任何爭議或糾紛。違約金：一方違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向另一方支付的金錢補償。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。場合一：賣方需要在交房前臨時居住特殊條款：如果賣方因為特殊情況需要在新房交接之前繼續(xù)住在房子里，我們可以這么補充：“考慮到甲方的特殊情況，雙方同意甲方可以在房屋過戶后繼續(xù)居住_______天。在此期間，乙方不得無故要求甲方搬離。若甲方逾期未搬離，每日應向乙方支付人民幣_______元的滯納金?！眻龊隙嘿I方需要貸款購房特殊條款：“乙方因辦理貸款手續(xù)需要，雙方同意將房款支付時間延期至貸款批準后的_______日內(nèi)。若乙方貸款未獲批準，乙方應在_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。”附件列表：1.房屋所有權證復印件——這個能證明房子確實是賣方的。2.土地使用權證復印件——這個確保你對房子的用地也有使用權。3.甲方（賣方）身份證復印件——確認賣方的身份信息。4.乙方（買方）身份證復印件——同樣確認買方的身份