2024年房屋中介售房委托書范本

?2024年房屋中介售房委托書范本合同編號(hào)：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方代理甲方向買方出售標(biāo)的房產(chǎn)，包括但不限于提供房產(chǎn)信息發(fā)布、帶看、洽談、協(xié)助辦理過戶等與售房相關(guān)的服務(wù)。2.乙方接受甲方委托，同意按照本委托書的約定代理甲方出售標(biāo)的房產(chǎn)。二、委托期限1.本委托書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方與買方簽訂的《房屋買賣合同》生效之日終止。2.如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本委托書。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押等影響出售的情況。2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等。3.甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的看房、洽談、簽約、過戶等售房相關(guān)事宜。4.甲方承諾在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)出售標(biāo)的房產(chǎn)。5.甲方應(yīng)按照本委托書約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)積極履行中介職責(zé)，為甲方提供專業(yè)的售房服務(wù)。2.乙方應(yīng)確保發(fā)布的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得夸大或虛假宣傳。3.乙方應(yīng)保守甲方及標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。4.乙方在代理過程中，如與買方達(dá)成購(gòu)房意向，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助雙方簽訂《房屋買賣合同》。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶等相關(guān)手續(xù)，確保售房過程的順利進(jìn)行。五、中介服務(wù)費(fèi)及支付方式1.甲方同意按標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的_______%向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。2.甲方應(yīng)在與買方簽訂《房屋買賣合同》之日起_______日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。3.乙方在收到中介服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。六、違約責(zé)任1.如甲方違反本委托書約定，導(dǎo)致售房交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為中介服務(wù)費(fèi)的_______%。2.如乙方違反本委托書約定，導(dǎo)致售房交易，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為中介服務(wù)費(fèi)的_______%。七、爭(zhēng)議解決1.本委托書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本委托書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本委托書未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，避免權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同中明確甲方的所有權(quán)承諾，并在簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題發(fā)生的爭(zhēng)議。2.明確委托期限，避免委托期限不明確導(dǎo)致的合同履行爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確規(guī)定委托的開始和終止時(shí)間。委托期限：指委托方授權(quán)受托方辦理委托事務(wù)的期限。3.確保中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，避免費(fèi)用糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定中介服務(wù)費(fèi)的支付比例、時(shí)間和方式。中介服務(wù)費(fèi)：指委托方因受托方提供中介服務(wù)而支付的費(fèi)用。4.規(guī)定違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中設(shè)立違約條款，明確違約行為及相應(yīng)的違約金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.確保合同爭(zhēng)議的解決途徑，避免爭(zhēng)議無(wú)法解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、訴訟等。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起請(qǐng)求，由人民法院通過審判程序解決民事糾紛的活動(dòng)。房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的官方文件。身份證：指證明公民身份的合法證件。營(yíng)業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)或個(gè)體工商戶在工商行政管理部門依法登記，取得經(jīng)營(yíng)資格的憑證。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。場(chǎng)景一：房子里有租客應(yīng)用場(chǎng)合：如果甲方出售的房產(chǎn)目前正被租客租用，那么就需要考慮到租客的權(quán)益，以及售房過程中可能對(duì)租客造成的影響。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在售房過程中，遵守與租客簽訂的租賃合同，維護(hù)租客的合法權(quán)益。若房產(chǎn)出售導(dǎo)致租賃合同需要提前終止，甲方應(yīng)與租客協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.現(xiàn)行的租賃合同副本。場(chǎng)景二：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人應(yīng)用場(chǎng)合：如果房產(chǎn)不是甲方一個(gè)人所有，而是有幾個(gè)共有權(quán)人，這時(shí)候就需要確保所有共有權(quán)人都同意出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方保證已取得所有共有權(quán)人的同意，授權(quán)甲方代表全體共有權(quán)人簽訂本委托書。若因未取得共有權(quán)人同意導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附件列表：1.所有共有權(quán)人的同意出售證明。場(chǎng)景三：房產(chǎn)存在抵押情況應(yīng)用場(chǎng)合：如果房產(chǎn)有抵押，那么在售房前需要解決抵押?jiǎn)栴}。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除房產(chǎn)上的所有抵押，確保房產(chǎn)可以正常交易。附件列表：1.抵押權(quán)人同意解除抵押的書面文件。特殊場(chǎng)合的附件列表：1.租賃合同副本：針對(duì)有租客的情況。2.共有權(quán)人同意出售證明：針對(duì)房產(chǎn)有多個(gè)共有權(quán)人。3.抵押權(quán)人同意解除抵押的書面文件：針對(duì)房產(chǎn)存在抵押。房產(chǎn)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法定代表人身份證明在準(zhǔn)備這些合同和附件的時(shí)候，其實(shí)就是把所有可能的情況都想在前頭，比如房子里有人