2024年沿街商業(yè)租賃協(xié)議版

2024年沿街商業(yè)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃物業(yè)3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整6.租賃用途7.維修與保養(yǎng)8.保險(xiǎn)9.轉(zhuǎn)租10.終止與解除11.違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決13.法律適用14.其他條款第一部分：合同如下：1.1租賃雙方1.2租賃物業(yè)1.2.1物業(yè)地址：_________________。1.2.2物業(yè)面積：_________________平方米。1.2.3物業(yè)現(xiàn)狀：_________________（詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)備設(shè)施等）。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。1.4租金及支付方式1.4.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。1.4.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。1.4.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。1.5租金調(diào)整1.5.1在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。1.5.2租金調(diào)整的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。1.6租賃用途1.6.1乙方只能將租賃物業(yè)用于_________________（具體用途），不得擅自改變用途。1.6.2如乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。1.7維修與保養(yǎng)1.7.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。1.7.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并妥善保管物業(yè)。1.7.3在租賃期限內(nèi)，如物業(yè)發(fā)生重大故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起__日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。8.2保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)實(shí)際價(jià)值。8.3如乙方未按約定投保，甲方有權(quán)代為投保，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.轉(zhuǎn)租9.1乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。9.2如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。9.3未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同。10.終止與解除10.1合同期滿，乙方如未續(xù)約，應(yīng)按約定退還物業(yè)。10.2如乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。10.3如甲方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。11.違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。11.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為合同總金額的__%。12.爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)所有權(quán)證明》詳細(xì)要求：提供物業(yè)的所有權(quán)證明文件，證明甲方對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)甲方的物業(yè)所有權(quán)，確保乙方租賃的是合法物業(yè)。2.附件二：《物業(yè)現(xiàn)狀照片》詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括房屋內(nèi)部和外部設(shè)施的實(shí)際情況。3.附件三：《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：該附件用于明確合同中未涉及的具體事項(xiàng)，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：《租金支付證明》詳細(xì)要求：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。說(shuō)明：該附件用于證明乙方已按約定支付租金，作為甲方開(kāi)具發(fā)票的依據(jù)。5.附件五：《物業(yè)保險(xiǎn)單》詳細(xì)要求：乙方投保的物業(yè)保險(xiǎn)單副本，需包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)乙方已按約定投保，保障雙方利益。6.附件六：《轉(zhuǎn)租同意書(shū)》詳細(xì)要求：若乙方需轉(zhuǎn)租，需提供甲方書(shū)面同意的文件。說(shuō)明：該附件用于記錄甲方對(duì)乙方轉(zhuǎn)租行為的同意，確保合同的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的5%。示例說(shuō)明：若乙方逾期支付租金超過(guò)1個(gè)月，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣5000元。2.違約行為：甲方未按約定維修物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)物業(yè)重大故障，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)損失，甲方需支付乙方損失金額。3.違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的10%。示例說(shuō)明：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣10000元。4.違約行為：雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付對(duì)方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未提供合法物業(yè)或乙方未按約定使用物業(yè)，違約方需支付對(duì)方損失金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方就租賃物業(yè)達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.物業(yè)：指甲方出租給乙方的沿街商業(yè)房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。3.租金：指乙方按約定支付給甲方的租賃費(fèi)用，用于使用物業(yè)。4.違約金：指違約方因違反合同約定而支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.保險(xiǎn)：