2024年上海辦公樓租賃合同

?2024年上海辦公樓租賃合同合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第一條租賃物業(yè)情況1.2租賃物業(yè)的具體位置、面積及結(jié)構(gòu)以附件一《租賃物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/平方米/月，租賃物業(yè)總面積為_______平方米，租金總額為人民幣_(tái)______元/月。3.2乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二《甲方銀行賬戶信息》。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于_______個(gè)月租金的保證金，作為履行合同的擔(dān)保。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理及費(fèi)用5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證租賃物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)租賃物業(yè)的相關(guān)規(guī)定。（2）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的正常使用。（3）在租賃期內(nèi)，不得無故收回租賃物業(yè)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。（2）合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）在租賃期內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第七條合同變更與解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件一：《租賃物業(yè)平面圖》附件二：《甲方銀行賬戶信息》注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)租賃物業(yè)的實(shí)際情況與合同描述相符，注意檢查附件一《租賃物業(yè)平面圖》的準(zhǔn)確性。2.明確租賃期限，確保雙方對(duì)租賃開始和結(jié)束日期有共同的理解。1.租賃物業(yè)的檢查：解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看租賃物業(yè)，確保物業(yè)的實(shí)際狀況與合同描述一致。法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將該物業(yè)出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指向出租方租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的租賃起始日至終止日的期間。4.租金：指乙方為使用租賃物業(yè)按照約定向甲方支付的貨幣金額。5.保證金：為保證履行合同，乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，用以擔(dān)保合同的履行。6.物業(yè)管理及費(fèi)用：指租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用，通常包括水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。針對(duì)這個(gè)合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如公司擴(kuò)張、裝修需求或者是租賃期間遇到了不可抗力等因素。下面是一些特殊的場(chǎng)合，以及針對(duì)每個(gè)場(chǎng)合我們可以增加的補(bǔ)充條款。1.特殊場(chǎng)合：公司擴(kuò)張補(bǔ)充條款：如果我們乙方公司發(fā)展得太快，需要更多的空間，可以增加這樣一個(gè)條款：“如果乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要增加租賃面積，甲方在能力范圍內(nèi)應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的需求，并雙方協(xié)商新的租金和條款?！?.特殊場(chǎng)合：裝修需求補(bǔ)充條款：如果乙方需要根據(jù)自己業(yè)務(wù)需求對(duì)辦公室進(jìn)行裝修，條款可以是：“乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修，但必須提前向甲方提交裝修方案，并得到甲方書面同意?！?.特殊場(chǎng)合：不可抗力補(bǔ)充條款：遇到不可抗力，比如自然災(zāi)害，可以有這么一條：“因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無法正常使用時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商租金減免或合同延期?！备郊唬骸蹲赓U物業(yè)平面圖》附件二：《甲方銀行賬戶信息》附件三：《租賃物業(yè)裝修方案》（如果需要裝修的話）附件四：《物業(yè)管理規(guī)定和服務(wù)內(nèi)容》附件五：《租賃期間不可抗力事件處理辦法》1.附件一：這是關(guān)于辦公室布局的圖，確保你看到的和實(shí)際租用的是一樣的。2.附件二：這里有你支付租金時(shí)需要知道的銀行