2024年上海市門面租賃合同范本

?2024年上海市門面租賃合同范本合同編號：__________一、門面基本信息1.1甲方出租的門面位于上海市_______區(qū)_______路_______號，門面面積為_______平方米。1.2門面產(chǎn)權(quán)清晰，甲方為該門面的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該門面出租。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/月，大寫：____________________元整。（1）按月支付，乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。（2）按季度支付，乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月_______日前將當(dāng)季租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元，大寫：____________________元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、門面使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的門面現(xiàn)狀使用，不得擅自改變門面的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.2乙方在使用過程中應(yīng)合理愛護(hù)門面及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)門面的日常維修，確保門面及附屬設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。六、違約責(zé)任6.1甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供門面或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣_(tái)______元。七、合同的變更與解除7.1本合同簽訂后，甲、乙雙方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除，應(yīng)書面協(xié)商一致。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)解除。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：門面平面圖、附屬設(shè)施清單等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)門面信息：在簽訂合同前，雙方需核實(shí)門面的具體位置、面積及產(chǎn)權(quán)情況，確保甲方為合法所有權(quán)人。解決辦法：實(shí)地考察：乙方應(yīng)實(shí)地考察門面情況，核對房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指門面的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭議。2.明確租賃期限：雙方需明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的相關(guān)條款。解決辦法：明確日期：在合同中準(zhǔn)確填寫開始和結(jié)束日期，設(shè)立續(xù)租條款。法律名詞解釋：租賃期限：指租賃合同的有效期限。3.租金及支付方式：需明確租金金額、支付方式和時(shí)間。解決辦法：詳細(xì)約定：在合同中明確租金金額，選擇合適的支付方式，并約定支付時(shí)間。法律名詞解釋：租金：指乙方為使用甲方門面所支付的費(fèi)用。4.押金條款：明確押金的金額、支付時(shí)間及退還條件。解決辦法：押金條款：在合同中明確押金數(shù)額，約定退還條件和時(shí)間。法律名詞解釋：押金：為保證合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額的錢款。5.維修責(zé)任：明確門面維修的責(zé)任主體。解決辦法：維修條款：在合同中明確維修責(zé)任，約定維修的具體內(nèi)容。法律名詞解釋：維修責(zé)任：指合同約定的對門面及附屬設(shè)施進(jìn)行維修的義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確違約行為及相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：違約條款：在合同中詳細(xì)列舉違約行為，并約定相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.合同變更與解除：約定合同變更與解除的條件和程序。解決辦法：變更解除條款：在合同中明確變更與解除的條件和程序。法律名詞解釋：合同變更：指對已經(jīng)生效的合同內(nèi)容進(jìn)行修改。合同解除：指提前終止合同效力的行為。8.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：爭議解決條款：在合同中約定爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟）和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的過程。特殊場合1：門面用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：由于餐飲業(yè)可能會(huì)有油煙、噪音等問題，可以增加一條關(guān)于環(huán)境保護(hù)的條款。比如：“乙方在使用門面進(jìn)行餐飲經(jīng)營時(shí)，應(yīng)確保安裝合格的油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施，不得影響周邊環(huán)境和居民生活?！碧厥鈭龊?：門面需進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：“乙方如需對門面進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并獲得甲方書面同意。裝修不得破壞門面的主體結(jié)構(gòu)?！碧厥鈭龊?：門面用于舉辦活動(dòng)補(bǔ)充條款：“乙方在門面舉辦活動(dòng)前，應(yīng)向甲方報(bào)備活動(dòng)內(nèi)容，并確保活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不造成安全隱患。”附件列表：1.門面附件：門面平面圖：這個(gè)很重要，讓我們看看空間怎么布局。附屬設(shè)施清單：列出所有的東西，比如燈具、空調(diào)等，確保入住時(shí)東西都齊全。特殊場合附件：2.特殊場合的補(bǔ)充：如果是餐飲，我們需要一個(gè)環(huán)保設(shè)備清單。如果