個(gè)人買賣二手房協(xié)議書2024年

?個(gè)人買賣二手房協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________賣方：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________買方：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________，房屋面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________。1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)類型為：__________，土地使用權(quán)面積為：__________平方米。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付定金人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元；（2）買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣（大寫）：____仟____佰____拾____元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。3.2雙方同意，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并保證該房屋在交付時(shí)符合使用要求。4.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。5.2如果買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。賣方（簽名/蓋章）：____________買方（簽名/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日附件：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在法律糾紛。解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，進(jìn)行審核。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸屬的官方文件。法律糾紛：指因法律問題而引起的爭(zhēng)議或訴訟。2.明確買賣價(jià)格及支付方式：價(jià)格的表述要清晰，支付方式的期限及金額要明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明價(jià)格及支付步驟，避免口頭協(xié)議。法律名詞解釋：買賣價(jià)格：指房屋交易中買方支付給賣方的貨幣金額。定金：指為確保合同履行，買方預(yù)先支付的一部分價(jià)款。3.確認(rèn)交付及過戶時(shí)間：交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要具體，避免模糊不清。解決辦法：在合同中明確具體的交付和過戶期限。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下。4.明確雙方權(quán)利與義務(wù)：清晰地表述雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：詳細(xì)列出雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。法律名詞解釋：稅費(fèi)：指房屋交易過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。中介費(fèi)：指為促成交易，支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中設(shè)定合理的違約金比例，并明確違約金的支付條件。法律名詞解釋：違約金：指合同一方因違約而應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解或裁決的過程。場(chǎng)合一：賣方房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：1.房屋內(nèi)的家具和電器清單詳見附件，買方接受上述物品的現(xiàn)狀。2.家具和電器的轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋總成交價(jià)中，不再另行計(jì)價(jià)。場(chǎng)合二：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：考慮到買方將通過貸款方式支付部分房款，雙方特別約定如下：1.買方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并確保貸款及時(shí)發(fā)放。2.若買方貸款未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)在通知后的____日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款。場(chǎng)合三：房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款：1.賣方負(fù)責(zé)在過戶前與租客協(xié)商解決租賃合同事宜。2.過戶后，買方將繼承賣方在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)就是證明房子是賣方的重要文件，得復(fù)印一份看看。2.雙方身份證復(fù)印件：這個(gè)是為了確認(rèn)買賣雙方的個(gè)人信息，各復(fù)印一份留底。3.家具和電器清單：如果房子里的東西也一起賣，那得列個(gè)清單，看看都包括啥。4.貸款批準(zhǔn)函：如果買房需要貸款，這個(gè)文件就是銀行同意貸款