2024年正規(guī)二手房合同范文

?2024年正規(guī)二手房合同范文合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，分?jǐn)偯娣e為：_______平方米。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡易裝修等），設(shè)施設(shè)備狀況：_______。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.2乙方支付甲方購房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元，貸款期限為_______年。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方承諾該房產(chǎn)在交付前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他法律糾紛。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）甲方應(yīng)按約定時間將該房產(chǎn)及有關(guān)證件交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付購房款；（2）乙方對該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，計算方式為：房屋轉(zhuǎn)讓總價×_______%。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追討違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息無誤：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、現(xiàn)狀等信息，確保與實際情況相符。1.法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：注意事項：權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：法律名詞解釋：權(quán)屬證書：指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，證明房產(chǎn)的權(quán)屬。注意事項：支付方式明確：確保支付方式、時間、金額等在合同中明確。解決辦法：支付條款：合同中應(yīng)詳細(xì)列出支付方式、時間、金額等。定金：合同中預(yù)付的一部分房款，具有擔(dān)保合同履行的作用。注意事項：過戶手續(xù)：確保過戶手續(xù)的辦理時間、費用承擔(dān)等明確。解決辦法：過戶條款：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理時間、費用承擔(dān)等。過戶登記：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。注意事項：違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任和違約金的計算方式。解決辦法：違約條款：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和違約金。違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。注意事項：爭議解決：確保爭議解決的方式和地點對雙方都公平。解決辦法：爭議解決條款：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點。訴訟：當(dāng)事人向人民法院提起的解決民事權(quán)益爭議的法律程序。注意事項：合同份數(shù)及生效：確保雙方各執(zhí)一份合同，且合同簽署后立即生效。解決辦法：合同簽署：雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，注明簽署日期。生效日期：合同自簽署之日起生效。場合一：賣方急需要錢，希望盡快完成交易補充條款：考慮到甲方目前的經(jīng)濟(jì)狀況，乙方同意在雙方達(dá)成一致的前提下，加快房屋交易流程。乙方將在合同簽訂后__天內(nèi)支付全部房款，以便甲方能夠及時解決資金需求。場合二：買方擔(dān)心房屋存在質(zhì)量問題補充條款：鑒于乙方對房屋質(zhì)量有所顧慮，甲方在此承諾，在房屋交付前，將委托具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，并將檢測報告作為附件提供給乙方。若檢測發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。附件列表：場合三：買方計劃將房屋用于商業(yè)用途補充條款：乙方計劃將購買的房屋用于__（如開咖啡館等），甲方知曉并同意該用途，同時保證該房屋的使用不違反相關(guān)法律法規(guī)，不影響鄰里關(guān)系。場合四：賣方需要保留部分家具補充條款：甲方因個人原因希望保留部分家具（具體清單見附件），乙方同意甲方在房屋交付后__天內(nèi)搬離上述家具。1.房屋附件列表：房屋質(zhì)量檢測報告家具保留清單房屋平面圖在第一個場合，就是賣方真的需