二手房買賣資金可監(jiān)管2024年

?二手房買賣資金可監(jiān)管2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、資金監(jiān)管的賬戶及期限1.2監(jiān)管賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________開戶行：________________1.3資金監(jiān)管期限自乙方將購房款劃入監(jiān)管賬戶之日起，至_______年_______月_______日止。二、資金監(jiān)管的解除及劃轉(zhuǎn)（1）甲乙雙方已按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）該房產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)，且乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；（3）甲方已將房產(chǎn)交付給乙方，且乙方已確認(rèn)收房。2.2在滿足第2.1條所述條件后，甲乙雙方應(yīng)共同向監(jiān)管賬戶開戶行申請(qǐng)將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。三、違約責(zé)任3.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致無法按期解除資金監(jiān)管，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。3.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致無法按期解除資金監(jiān)管，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。四、爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定事項(xiàng)全部履行完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽署日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同所述內(nèi)容系甲乙雙方真實(shí)意愿，且已充分了解合同條款的含義。雙方將嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性，避免模糊不清的表述。2.確認(rèn)監(jiān)管賬戶的信息準(zhǔn)確無誤，避免資金劃轉(zhuǎn)錯(cuò)誤。3.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任的具體計(jì)算方式。4.確保合同中涉及的房產(chǎn)信息、金額、日期等關(guān)鍵信息準(zhǔn)確無誤。5.雙方在簽署合同前應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見。解決辦法：1.對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)審查，必要時(shí)進(jìn)行修改和完善。2.核對(duì)監(jiān)管賬戶信息，并在合同中明確約定核實(shí)方式。3.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。4.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)信息和交易金額，確保所有數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。5.提供充分的時(shí)間讓雙方閱讀合同，允許雙方提出疑問并給予解答。法律名詞解釋：監(jiān)管賬戶：指為保障交易資金安全，由買賣雙方共同指定的銀行賬戶，用于暫時(shí)存放交易資金，直至交易條件滿足后才能解除監(jiān)管并劃轉(zhuǎn)資金的賬戶。過戶手續(xù)：指房產(chǎn)買賣過程中，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指證明房產(chǎn)所有權(quán)及其他物權(quán)屬的法律文件，是房產(chǎn)權(quán)利人依法擁有房產(chǎn)的憑證。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場合一：賣方需要資金用于新房裝修補(bǔ)充條款：如果甲方（賣方）需要在房產(chǎn)交易過程中獲得部分資金用于新房裝修，乙方（買方）同意在監(jiān)管賬戶中提前釋放一部分資金給甲方。具體金額和釋放條件如下：__________（具體金額和條件）。場合二：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：如果乙方（買方）需要通過貸款方式支付購房款，甲方（賣方）同意給予乙方一定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)。若因貸款原因?qū)е沦Y金監(jiān)管期限需要延長，雙方同意將監(jiān)管期限延長至貸款放款后_______日內(nèi)。場合三：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方（賣方）保證已獲得共有權(quán)人的同意，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)共有權(quán)人簽署相關(guān)文件。若因共有權(quán)人原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確，證明甲方擁有房產(chǎn)的權(quán)屬。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)雙方的個(gè)人信息，用于后續(xù)的法律手續(xù)。3.監(jiān)管賬戶信息確認(rèn)書：明確監(jiān)管賬戶的所有信息，避免資金劃轉(zhuǎn)錯(cuò)誤。附件列表：1.房產(chǎn)證副本：我們需要這個(gè)來確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)沒有問題。2.身份證復(fù)印件：這個(gè)是必須的，確保我們知道是誰在賣誰在買。3.銀行賬戶信息單：這個(gè)很重要，確保買房的錢能準(zhǔn)確無誤地打到對(duì)的賬戶。如果賣方要裝修新家，