2024年二手房交易簡易合同范本

?2024年二手房交易簡易合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)證號為_______，房屋所有權(quán)人為甲方，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)共有情況為_______，甲方保證對該房產(chǎn)享有完全處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的情況。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)交易總價為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________________元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的貸款、抵押等相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定時間及方式支付房款。4.3甲方應(yīng)按約定時間將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定。4.4雙方應(yīng)共同維護該房產(chǎn)的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計算，計算方式為：房屋交易總價×_______%×逾期天數(shù)。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式同5.2條。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件_______（如有）注意事項及解決辦法：1.注意核實房產(chǎn)證信息，確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求查看房產(chǎn)證原件，并進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.確認交易價格及支付方式的合理性及可行性。解決辦法：參考市場行情，協(xié)商確定交易價格，并明確支付時間節(jié)點及方式。3.明確房屋交付及過戶的時間節(jié)點。解決辦法：在合同中約定具體的交付及過戶時間，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.確保雙方對合同條款的理解一致。解決辦法：在簽訂合同前，充分溝通，必要時可請教專業(yè)律師。5.注意違約責(zé)任的約定，確保有可操作性。解決辦法：明確違約情形及違約金的計算方式，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指記載房屋所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)狀況的證書，是房屋所有權(quán)的法律憑證。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購房者在購買房產(chǎn)時，首次支付的一部分房款。5.過戶：指將房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款或事實問題產(chǎn)生糾紛時，所采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：賣方需要時間處理房屋內(nèi)的個人物品補充條款：鑒于甲方需要在房產(chǎn)交付前整理和搬離個人物品，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長至_______日。在此期間，乙方應(yīng)給予甲方必要的配合與理解。場合二：買方需要貸款購買房產(chǎn)補充條款：考慮到乙方將通過貸款方式支付部分房款，甲乙雙方同意在貸款審批通過后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若因貸款問題導(dǎo)致無法按期過戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決。場合三：房產(chǎn)涉及家庭成員共有權(quán)補充條款：甲方確認，該房產(chǎn)涉及家庭成員共有權(quán)，已取得所有共有權(quán)人的同意，并承擔(dān)因共有權(quán)產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。乙方應(yīng)在過戶前確認共有權(quán)人同意出售的書面文件。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準確性。2.甲乙雙方身份證原件及復(fù)印件：確認交易雙方的合法身份。3.房屋平面圖：讓買方更清楚地了解房屋結(jié)構(gòu)。4.家庭成員同意出售聲明：如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，這個就很重要。5.貸款批準函：如果買方是貸款購房，這個文件證明貸款已經(jīng)批準。附件這塊兒，咱們得準備的全一點：房產(chǎn)證得有，