2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)租賃協(xié)議：商用辦公用房

2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)租賃協(xié)議：商用辦公用房本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條變更和解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條通知11.1通知方式11.2通知時(shí)限第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____商用辦公用房，具體地址為____。物業(yè)建筑總面積為____平方米，其中實(shí)際可租賃面積為____平方米。物業(yè)現(xiàn)有配置包括：____、____、____等。1.2租賃面積承租人租賃的辦公用房面積為____平方米。具體房間號/區(qū)域?yàn)開___。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的起始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃合同的終止日期為____年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米____元，租賃面積為____平方米，每月租金總額為____元。3.2租金支付周期租金每____支付一次，支付周期為____個(gè)月。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)金額物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米____元，租賃面積為____平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)總額為____元。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期物業(yè)管理費(fèi)每____支付一次，支付周期與租金支付周期相同。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，并確保物業(yè)的安全性能符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間所租賃房間及內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)的保險(xiǎn)由出租人負(fù)責(zé)購買，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金和管理費(fèi)中，承租人無需另行支付。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。8.2承租人違約責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為____市，雙方同意將爭議提交至該市人民法院解決。第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款的效力。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以簽字蓋章的書面文件為準(zhǔn)。11.2通知時(shí)限任何通知應(yīng)在發(fā)送之日起____小時(shí)內(nèi)送達(dá)對方指定的地址。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同終止條件合同終止的情形如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2附件說明本合同附件包括：物業(yè)說明書、租賃物業(yè)平面圖、合同補(bǔ)充協(xié)議等。附件與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)說明書詳細(xì)描述租賃物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)施、使用規(guī)則等信息。附件二：租賃物業(yè)平面圖提供租賃物業(yè)的詳細(xì)平面布局圖，標(biāo)明租賃面積和位置。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議包含合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，如特殊使用要求、額外費(fèi)用等。附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括維修、保養(yǎng)、安全等。附件五：租賃押金支付憑證證明承租人支付租賃押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件六：租金支付記錄記錄租金支付的時(shí)間、金額和方式等信息。附件七：物業(yè)管理費(fèi)支付記錄記錄物業(yè)管理費(fèi)支付的時(shí)間、金額和方式等信息。附件八：維修和維護(hù)記錄記錄物業(yè)維修和維護(hù)的情況和費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。2.出租人未按時(shí)提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定條件。3.承租人對租賃物業(yè)進(jìn)行非法改造或損壞。4.出租人未能履行合同約定的維修責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止。示例說明：如果承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果出租人未能按時(shí)提供符合約定條件的物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并要求出租人在一定期限內(nèi)履行合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)和管理物業(yè)而產(chǎn)生的費(fèi)用。5.維修責(zé)任：指對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。6.保險(xiǎn)：指為物業(yè)提供保障的保險(xiǎn)合同。7.