不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務協(xié)議2024年版

不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務協(xié)議2024年版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的數(shù)量1.3租賃物的用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的續(xù)租條款第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付日期3.3租金的支付方式第四條租賃物的交付和驗收4.1租賃物的交付日期4.2租賃物的驗收標準4.3租賃物的交付地點第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責任5.2租賃物的保養(yǎng)責任5.3維修和保養(yǎng)的期限第六條租賃物的風險承擔6.1租賃物的保險6.2租賃物的損失處理6.3租賃物的損壞處理第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八條違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任8.3違約責任的計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的時效第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的例外情況第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十三條合同的附件13.1附件的定義13.2附件的效力13.3附件的變更和解除第十四條其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的解釋權14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述：本合同所指租賃物為位于【具體地址】的不動產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施，具體描述見附件一。1.2租賃物的數(shù)量：租賃物總數(shù)量為【具體數(shù)量】套/棟/塊，具體分布和編號見附件一。1.3租賃物的用途：租賃物主要用于【具體用途】，包括但不限于辦公、商業(yè)、住宅等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃物交付日期為本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，以實際交付日期為準。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為【具體年數(shù)】年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達成一致，則本合同自動終止。2.3租賃期限的續(xù)租條款：租賃期滿前【具體時間】個月，承租人有權書面通知出租人行使續(xù)租權，雙方可簽訂新的租賃合同，續(xù)租期限、租金等事項由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式：租金按照租賃物的總面積、租賃期限及約定的租金單價計算，具體租金金額見附件二。3.2租金的支付日期：租金每【具體周期】支付一次，支付日期為租賃期限內(nèi)每月的【具體日期】。3.3租金的支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶，具體賬戶信息見附件三。第四條租賃物的交付和驗收4.1租賃物的交付日期：租賃物的交付日期為本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，以實際交付日期為準。4.2租賃物的驗收標準：租賃物應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，出租人應提供租賃物的相關合格證明和資料。4.3租賃物的交付地點：租賃物的交付地點為租賃物所在地，具體地址見附件一。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責任：出租人負責租賃物的結(jié)構安全、設施設備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2租賃物的保養(yǎng)責任：承租人負責對租賃物內(nèi)部進行日常保養(yǎng)和維護，確保租賃物正常使用。5.3維修和保養(yǎng)的期限：出租人的維修和保養(yǎng)期限為租賃期限內(nèi)，承租人的維修和保養(yǎng)期限為租賃期限外【具體時間】年。第六條租賃物的風險承擔6.1租賃物的保險：出租人應辦理租賃物的保險，并將承租人列為共同受益人。6.2租賃物的損失處理：租賃期間，如發(fā)生租賃物損失，承租人應按照租賃物的實際損失支付賠償金。6.3租賃物的損壞處理：租賃期間，如承租人因使用不當導致租賃物損壞，承租人應負責修復或支付修復費用。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的法律后果：合同變更和解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權利和義務，雙方應按照約定承擔相應的法律責任。第八條違約責任8.1出租人的違約責任：出租人未按照約定交付租賃物，或租賃物不符合約定，導致承租人無法正常使用的，出租人應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金計算方式見附件四。8.2承租人的違約責任：承租人未按照約定支付租金，或未按照約定使用租賃物，導致出租人合法權益受損的，承租人應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金計算方式見附件四。8.3違約責任的計算方式：違約金按照合同總租金的【具體比例】計算，具體計算方式見附件四。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點：本合同簽訂地為準。9.3爭議解決的時效：雙方應在爭議發(fā)生之日起【具體時間】內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長爭議解決時效。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：租賃期限屆滿，且承租人已支付完畢所有租金及其他費用。10.3合同的解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力導致合同無法履行。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義：本合同及與合同相關的所有商業(yè)信息、技術信息、客戶信息等。11.2保密信息的保護期限：自合同生效之日起【具體時間】年。11.3保密信息的例外情況：法律要求披露的，或雙方書面同意披露的。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：承租人如需轉(zhuǎn)讓合同權利義務，應取得出租人書面同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務：承租人應在轉(zhuǎn)讓合同權利義務前【具體時間】通知出租人。12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果：轉(zhuǎn)讓后的合同主體應繼續(xù)履行本合同約定的權利義務。第十三條合同的附件13.1附件的定義：附件為本合同的補充文件，包括但不限于租賃物清單、租金計算明細、維修保養(yǎng)協(xié)議等。13.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件的變更和解除：附件的變更和解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十四條其他條款14.1合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.3合同的修改和補充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀況等信息，確保雙方對租賃物的理解和認識一致。附件二：租金計算明細詳細說明租金的計算方式，包括租金單價、租賃期限、租金支付周期等，以便雙方明確租金支付的依據(jù)和金額。附件三：維修保養(yǎng)協(xié)議明確雙方在維修保養(yǎng)方面的責任和義務，包括維修保養(yǎng)的范圍、期限、費用等。附件四：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方式，包括違約金的計算比例、計算依據(jù)等，以便雙方在發(fā)生違約行為時能夠明確違約責任。附件五：租賃物交付驗收記錄記錄租賃物的交付和驗收過程，包括交付日期、驗收標準、驗收結(jié)果等，以便雙方對租賃物的交付和驗收情況有明確的記錄。附件六：租賃物保險單提供租賃物的保險單副本，明確保險的覆蓋范圍、保險金額、受益人等。附件七：合同變更協(xié)議如有合同變更，需簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、日期等。附件八：合同解除協(xié)議如有合同解除，需簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的原因、日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為：示例：出租人未能在合同約定的交付日期內(nèi)交付租賃物，導致承租人無法按計劃使用租賃物。責任認定：根據(jù)合同約定，出租人應承擔違約責任，向承租人支付違約金。2.承租人違約行為：示例：承租人未能在合同約定的支付日期內(nèi)支付租金，導致出租人合法權益受損。責任認定：根據(jù)合同約定，承租人應承擔違約責任，向出租人支付違約金。3.違約責任認定標準：違約金的計算方式：根據(jù)附件四中的違約金計算方式，按照合同總租金的【具體比例】計算違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附屬設施。2.租賃物：指合同中約定的不動產(chǎn)。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時間段。4.租金：指承租人根據(jù)合同約定支付給出租人的租賃費用。5.違約金：指一方違約時向另一方支付的違約賠償金。6.維修保養(yǎng)：指對租賃物進行日常保養(yǎng)和維護的行為。7.保險：指為租賃物投保，以保障其在租賃期間的安全和利益。8.合同變更：指合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容進行修改或補充。9.合同解除：指合同履行過程中，雙方同意終止合同關系。10.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。不動產(chǎn)：指本合同所指的租賃物，包括土地、建筑物及其他附屬設施。租賃物：指本合同中雙方約定的租賃對象，具體描述見附件一。租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時間段，具體見第二條。租金：指承租人根據(jù)本合同約定支付給出租人的租賃費用，具體計算方式見附件二。違約金：指一方違約時根據(jù)本合同約定向另一方支付的違約賠償金，具體計算方式見